Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?

Кто из нас не любит покритиковать соседей? И дом у хозяина по соседству не благоустроен, и участок не так ухожен.

А вот как обезопасить себя от ненужной критики, и, что самое главное, от посторонних взглядов «туда, куда не следует» мало кто задумывается всерьёз. В сегодняшнем обзоре Homius.

ru мы расскажем, как сделать из обычного участка идеальный, или, по крайней мере, так будет казаться людям непосвящённым и скрыть неприглядные постройки на дачном участке.

Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?Этот дачный амбар если и привлечет к себе внимание, то только в солнечный день

Как спрятать стены ветхих построек за зеленой стеной

Первое, что приходит в голову – создать искусственное ограждение. Обычно неприглядные уголки маскируют за зелёным забором, вьюнами, ширмами. Проще всего создать «зелёную защиту» из многолетников.

Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?Если забор необходим уже ранней весной, самым лучшим решением будет высадка вечнозеленых растений

Идеально для этих целей подойдет плющ. Правда, для жителей центральной полосы нашей страны его придется укрывать на зиму. Самым лучшим объемным растением считается кирказон. Первый год вьюн растет медленно, зато спустя время его плотная листва не оставит любопытным ни единого шанса.

Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?Другое название кирказона — аристолохия. Внешне вьюн напоминает лиану с крупными широкими листьями, похожими на сердечки, яркими акцентами на фоне зелени выступают необычной формы цветыКак приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?Отлично скрывают несовершенства строений живые «обои» из дикого винограда

Главным достоинством зелёного забора из живых растений в том, что их не нужно красить и ремонтировать. Достаточно обеспечить своевременный полив и адекватное утепление.

Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?Терпение и труд, и ваш сарайчик станет незаметным на фоне цветущей зелени

Если вы живете в зоне с прохладным климатом, отличным решением могут стать искусственные зеленые изгороди. Зелёное «покрывало» продается в рулонах.

Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?Процесс установки очень прост –покрытие просто разматывается вдоль сетчатого каркасаКак приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?Декоративная сетка может быть разной плотности

Очень часто ограждения создают в виде плётеных прутьев ивы или лещины.

Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?Забор из орешника и лещины достаточно плотный, чтобы скрыть неприглядные постройки от посторонних глаз. Чаще всего ими огораживают участки сада, где находятся зона отдыха или шезлонги

Статья по теме:

Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?Естественная зелень с резным листом великолепно оттенит архитектуру дома. Какие быстрорастущие вьющиеся растения для забора можно вырастить своими руками, критерии правильного выбора и тонкости ухода за живой оградой, советы специалистов – читайте в этом материале.

Как озеленить крыши хозблоков

Если нельзя огородить, можно навесить. Именно по такому принципу формируются изгороди-навесы. Такие зелёные зоны устраивают на крыше хозпостроек или дачных туалетов и душевых.

Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?Обычный сарай может стать плацдармом для огородных экспериментов. Особенно, если он на солнечной стороне. Здесь можно выращивать свежую зелень и цветыЗамаскировать и облагородить можно даже обычный погреб

Как замаскировать неприглядную постройку с помощью решёток или ажурной шпалеры

Шпалера очень часто используется для декорирования неприглядных участков и целых зон. Они могут быть обшиты зеленью или цветущими растениями, могут быть глухими или оригинальными.

Такие заборы и заборчики очень часто используются для разделения дачных зон и участков. Они достаточно эффективны в создании интимного пространства, к примеру, при декорировании зон для отдыха или туалетов.

Как добиться визуального эффекта, декорируя растениями отдельные фрагменты забора

Иногда дачники скрывают дополнительные калитки или выходы с помощью интересных приёмов. Делают скрытые входы для «своих», чтобы не отягощать себя поиском ключей. Очень часто такие приёмы бывают очень эффективны. Во всяком случае, времени на поиск двери у злоумышленников уходит намного больше.

  • Отличный прием – использование забора в качестве дополнительной территории для устройства цветников и мини-парников.

Как облагородить участок на даче, на котором имеется дренажное оборудование

Нет такого участка, по территории которого бы не были проведены какие-либо коммуникации. Это может быть канализационная система, дренажные или водопроводные трубы, или элементы оросительной системы. Как скрыть подобные дефекты? Очень просто, используя особенности вашего участка.

Крышку от канализационного люка можно скрыть под обычным искусственным валуномА дренажную систему превратить в искусственный прудик

Если ваш дренаж выполнен закрытым способом, то можно создать на участке что-то вроде японского садика с декоративными дорожками. Такие «сухие ручьи» очень популярны у дизайнеров. Всё, что от вас нужно – создать видимость не ровной траншеи, а извилистой.

Очень часто головной болью дачника становятся неприглядные бочки для полива, то там, то здесь попадающиеся на пути гостям. Современные материалы позволяют избежать ржавления этих элементов дачного участка, более того, сделать из более эстетически привлекательными.

Можно использовать готовые решенияА можно создать из старой бочки художественный арт-объектЛитраж ёмкости может быть совершенно разный

Как облагородить дренажный колодец

Септики всегда доставляют немало эстетических хлопот владельцам участка.

Квадратные или круглые люки просто так скрыть не получится, а самое главное, периодические техосмотры систем требуют постоянного и удобного доступа, то есть, полностью скрыть конструкцию не получится.

В редких случаях над такими участками создаются навесы или арки. Некоторые владельцы участков строят полноценные домики для защиты технического оборудования от холода. Но чаще всего создают декоративные колпаки, скрывающие лаз.

Маскируем крышки септиков

Самый незаметный способ декорирования, это, как мы уже рассказывали выше – прикрыть люк искусственным валуном. Дешёвый вариант – укрыть неприглядный участок искусственным газоном. Если септик или люк открываются редко, то можно установить не него садовую скульптуру или вазон.

    Как своими руками благоустроить дачный участок: фото удачных решений

    Одно из самых часто посещаемых мест на даче – нет, не малинник, и не баня. А туалет. Очень часто именно это строение вызывает лёгкое чувство дискомфорта. Как же сделать это строение уютным с одной стороны, но неприметным с другой. Примеры фото идей возможно подскажут вариант, подходящий именно для вашей дачной постройки.

    Прочие идеи для оформления своими руками неприглядных объектов придомовых участков с фото примеров

    Пни, коряги, сухие деревья – все эти несовершенные природные элементы декора тоже могут послужить на пользу эстетике. Ведь любой пень можно превратить в стол, а корягу – в основу для навеса или материал для беседки.

    Обычный, на первый взгляд, пенёк может стать убежищем гномовЛибо эффектным природным вазоном для цветовА если у вас на участке росло дерево-исполин, то можно устроить небольшой домик для самых маленьких дачников

    Предлагаем изучить и другие фото, которые помогут понять, как облагородить ваш дачный участок своими руками.

    Как оригинально своими руками создать оформление сада или приусадебного участка? Надеемся, что наши советы пришлись в прямом смысле слова «ко двору». Если у вас есть интересные идеи, расскажите о них другим читателям Homius.ru. Подписывайтесь на наш канал, читайте рассылку, задавайте вопросы.

    ПредыдущаяСледующая

    Допустимая высота забора между соседями в частном доме

    Российское земельное законодательство разделяет все территории согласно их применению, категориям, видам, типам использования.

    Зависимо от вида, разграничиваются территории, дополнительно устанавливаются нормы земельного разграничения, установки ограждений между участками.

    Некоторые участки ограждают совершенно произвольно, а существуют места, где размеры заборов строго регламентированы. Незнание закона не освобождает домовладельца от ответственности.

    Какая максимальная высота забора должна быть между соседями по закону

    Большинство законов разграничиваю территории, полномочия садово-огороднического сектора, однако учитывая уровень переселения россиян — коттеджные поселки вынуждают разрабатывать нормативы, касающиеся всех земель общего пользования.

    Стоит большое внимание уделять также качеству выстроенной конструкции, особенно когда изготавливают ее самостоятельно, без соответствующего опыта. Важно руководствоваться здравым смыслом, если забор бросает сильную тень, лязгает от проезжающей машины, возникнут много проблем.

    Лимитируются параметрами высоты огородные, участки дачников, рабочие хозяйства, сельскохозяйственные земли, дома в деревне. По СНиПам величины будут иметь рекомендательный характер, однако данная ситуация не освобождает хозяина участка от ответственности, стоит руководствоваться нормами, прописанными уставом товарищества.

    Данные типы земель относятся большей частью к промышленным, деревне, для городских имеет место следующая классификация:

    • Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – коттеджные домовладения.
    • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – земли для содержания домашнего скота, сельхоззастроек, сельхозпосадок.

    Для таких типов участков законодательство не ограничивает высоту забора, регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, которые исходят напрямую из муниципалитета, относящегося к району (области), в которой находится участок. Данные правовые нормы устанавливают размеры заборов, расстояния между ними. Важно понимать, однако, если сооружение будет затенять, загораживать соседский дом, он вправе будет обратиться за защитой арбитража.

    Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?

    Почему важна высота забора в деревне

    Плотность, допустимая высота заборов обусловлены зачастую желанием оградиться от постороннего мира, ввиду небывалой урбанизации и плотности застройки городов. Высокие сплошные заборы спасают от следующих неблагоприятных факторов:

    • Назойливые соседи, постоянно заглядывающие между досками, желающие пообщаться могут стать большой проблемой. Выезжая на природу, хочется оставаться наедине с ней, избегать взглядов непрошенных гостей.
    • Сплошной высокий каркас является защитой, сложно перелезть, калитку тяжело бывает вскрыть, поэтому данное препятствие останавливает многих злоумышленников.
    Читайте также:  Какой котел поставить в каркасном доме - электрический или пеллетный?

    Однако такие ограждения достаточно редко можно встретить, это связано с рядом факторов:

    • Тип постройки станет слишком дорогим, сколько высокий забор потребует материалов: основных, сопутствующих, больше трудозатрат.
    • Высокие конструкции необходимо укреплять, они отражают наибольшую ветровую нагрузку, чем более низкие аналоги.
    • Наконец, высокое ограждение может элементарно создавать неудобства соседям: отбрасывать много тени, загораживать виды, препятствовать росту растений, затемнять окна, не позволяя дневному свету проникать в комнату. Кроме того немногим понравится лицезреть голую стену. Из-за низких, средних размеров видны деревья, крыши домов, что создает определенного рода пейзаж, глухие ограждения лишают такого вида совершенно.

    Нормы строительства забора между соседями в частном доме

    Закон всегда подстраховывает государство наряду с лицами, которым мешает чужой забор. Существует несколько важных правил, регулирующих установку в рамках индивидуального жилищного строительства:

    • Если дом находится вблизи магистрали большой проходимости, согласование высоты, материала, размеров ограждения необходимо проводить с местными властями. Реально правило игнорируется 90% случаев, проблемы возникают крайне редко, однако если появится прецедент, закон окажется на стороне властей.
    • Со стороны улицы высота не должна превышать 2,2 метров. Существует логическое обоснование данного правила: световые фонари устанавливаются обычно высотой 2,5 метров, конструкции должны располагаться ниже данной отметки, иначе нормативно утвержденное освещение не будет проникать на участки должным образом, что противоречит букве закона.
    • Следует использовать нетравмоопасный материал. Натягивать колючую проволоку, городить из необработанной древесины крайне опасно. Если прохожий поранится некачественным ограждением, у хозяина могут возникнуть проблемы.
    • Ворота, выходящие на проезжую часть, ширина которой менее 1,5 метров, открываются вовнутрь. Обусловлено это вполне объективными причинами: желание выехать со своего двора не должно препятствовать общественному движению.
    • Отделение одного домовладение от другого высотой не более 2,2 метров.

    Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?

    СНиПы товарищества садоводов, построек дачного типа регламентировали высоту, однако в новых редакциях СП 53.13330.

    2011 – напрямую отсутствует информация, что изначально забор должен состоять из сетки-рабицы, прозрачный, соседи могут спокойно сосуществовать, затемнений не возникает, поэтому такой метод самый приоритетный.

    Однако после согласования других жильцов, возможна установка других сооружений, состоящих из более фундаментальных строительных материалов. Также подобные решения принимаются на собрании садоводов, коллегиально.

    Возможности установки забора между соседями

    Поддерживать добрые отношения  — основа негласного кодекса соседского товарищества. Однако везет нечасто, встречаются такие люди, от которых хочется максимально оградиться. Если застройщик очень хочет установить высокий забор, существует ряд рекомендация, каким образом это можно выполнить.

    Существуют документы СП, СНТ, диктующие требования установки по границе участка. Наиболее продуманные дачники, домовладельцы строят декоративный  каркас на линии межи, который соответствует 100% всем законодательным нормам, затем отступают вглубь своего участка, возводя там капитальное сооружение.

    Формально никаких нарушений это не влечет, в документации будет обозначение «сооружение или прочие постройки».

    Поэтапно, согласно СНТ, устанавливают сооружения в следующем порядке:

    Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?

    • Проводится процесс межевания земельного участка, все данные вносятся, соответствующую документацию, которую необходимо хранить.
    • Процесс межевания лучше сопроводить натуральными разграничениями: попросить служащих межи поставить колышки там, где будет проходить потенциальный забор. Сделать как можно больше фотографий, зафиксировав данное действие чиновников.
    • Границы участка застраиваются строением, полностью соответствующим нормам СНТ, СП. Лучше заложить дополнительные 10-20 сантиметров вглубь своего участка. Геодезической линейкой сделать специальные замеры. Все процессы должны быть сфотографированы, в случае возникновения конфликтов это хорошая доказательная база. Заборчик «для отвода глаз» необходим, чтобы соседи при желании не могли доказать кадастровое смещение границ участка. Идеальный вариант – застраховать новоиспеченное сооружение.
    • Далее, отступив 1 метр, возводится капитальное сооружение такого размера, который нужен застройщику. Важно соблюдать величину 1м, потому как это константное расстояние между застройками.
    • На случай непредвиденных судебных тяжб, все чеки, договоры, накладные следует сохранять, чтобы впоследствии, если потребуется, они послужили доказательной базой. Суду гораздо сложнее принять решение, когда наглядно показано, что застройщик понесет личные убытки.

    Соседи, которым может не понравиться большой забор, пожалуются на отсутствие естественной вентиляции, ухудшение роста растении, существует множество версий, причин тяжб.

    Однако доказать эти моменты крайне сложно, а у застройщика, выполнившего четко поэтапные рекомендации, данные выше, окажется неслабая доказательная база, весомые аргументы, подкрепленные соответствующей документацией, фотоматериалами.

    Нарушения со стороны соседей

    Существует термин «инсоляция», обозначающий освещенность солнечным светом, вентилируемость. Если сосед поставил высокий забор, такие аргументы судье покажутся неубедительными, нет нормативно-правовой базы, определяющей затененность, причиненный вследствие этого ущерб.

    Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?

    Первая инстанция для обращения – садоводческое, дачное объединение, пожаловаться на нарушения норм ограждений, зачастую они прописаны в уставе. Обращение в суд зачастую малоэффективно работает. Опираясь на СП, СНТ, доказательной базы окажется маловато.

    Данную ситуацию поможет разрешить скорее всего статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Сложнее всего доказать суду, что ответчик сознательно нарушил права, устанавливая настолько высокое сооружение, ущемил интересы, права истца преднамеренно.

    Освещенность, вентилируемость – величины слабо доказуемые. Они не прописываются в уставах, величину невозможно зафиксировать. Однако важную роль садоводческих споров сыграет урожай. Доказав, что громоздкое ограждение мешает выращиванию, приносит реальные убытки, суд возможно примет сторону истца.

    Измеренное килограммами количество урожая вряд ли покажется хорошим доказательством, собрать его достаточно проблематично, однако может значительно испортиться внешний вид продукции, что доказуемо при помощи фотографий, свидетельских показаний.

    Обращаясь в суд, следует отбросить надежду на защиту строительных нормативов, если сооружениереально мешает жить, следует начать собирать обширную доказательную базу.

    Высота заборов в коттеджном поселке между соседями

    Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) регламентируют расположение сооружений на частных участках коттеджных поселков. В нем устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Документ создается органами местного (областного) самоуправления.

    Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?

    Теоретически можно поставить любой забор, даже высотой 3 метра, однако лучше зафиксировать изначально свои намерения письменно, взять у соседей разрешение такого строительства.

    Что нужно знать о нормах высоты забора

    Обязательными цензорами высоты конструкций выступают органы областного самоуправления. СНиПы регулируют систему застройки целиком, однако локальные законы лишь опираются на данный документ, создавая собственные правила.

    Неоспоримыми остаются нормы противопожарной безопасности. Если соответствующие службы определять угрозу от постройки, предписывается снос.

    Областной муниципалитет опирается на специфику погодных условий региона, высоту над уровнем моря, характер ветров. Слишком высокий забор, установленный на деревянные опоры при сильном ветре может упасть, став угрозой для жизни прохожих.

    Покупая дом, отстраивая дом (либо сразу землевладение) кажется, что можно делать все, что угодно, ведь это собственные владение. Реалии далеки от данных утверждений, ввиду жизни в секторе, руководствуются правилами обособленной жизни внутри поселка. Наравне с многоквартирными домами, честные владения регламентируются различными документами.

    Сооружения, которые подвержены быстрому возгоранию, также устанавливаются на определенном расстоянии. Выбирая постройки нестандартных типов, размеров, необходимо тщательно изучить законодательную базу данного вопроса. В противном случае незнание не освободит застройщика от ответственности. Суды часто выносят решения о демонтаже.

    Иногда стоит воспользоваться возможностью договориться.

    Что делать, если сосед поставил высокий сплошной забор, тень от которого накрыла ваш участок?

    Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?

    Возникновение конфликтов между соседями из-за заграждения на участке — довольно частое явление. Это обусловлено прежде всего тем, что землевладельцы полностью игнорируют существующие нормы и правила и возводят высокие сплошные ограды, которые затеняют смежную территорию. Как быть соседу, интересы которого не только не учитываются, но и нарушаются, вы узнаете в нашей статье.

    Какими законами регулируется строительство заборов?

    Процесс застройки регламентируют Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и строительные нормы и правила (СНиПы). В качестве дополнений существуют местные нормативы градостроительного проектирования, которые уточняют нормы для конкретного региона. При обращении к регулирующим документам проследите, чтобы они были в актуальной редакции.

    Алгоритм действий

    1. Постарайтесь предпринять все возможные меры для урегулирования конфликта мирным путем. Начинать лучше всего с диалога. Возможно, вам удастся найти с соседом компромисс.
    2. Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?Если переговоры не принесли желаемого результата или владельца смежного участка не найти, следует направить письменное требование об устранении нарушений. Обязательно укажите срок его исполнения, а также то, что в случае его неисполнения вы обратитесь в суд. Отправить требование лучше всего заказным письмом с уведомлением и описью вложения.Если предметом спора является забор на дачном участке, пишите жалобу председателю дачного кооператива, СНТ или в сельский совет. В указанных инстанциях вы можете получить акт, который отражает все качественные характеристики ограждения и позволяет вам обратиться в суд.
    3. Вы также можете инициировать проведение экспертизы. Для этого стоит обращаться в землепользовательскую независимую организацию.
    4. Если спор возникает из-за ограждения земельных участков, которые относятся к частному сектору, следует обращаться в отдел строительства и архитектуры органа местного самоуправления. После проведения обследования территории специалист выдаст вам заключение, на основании которого вы сможете предъявить исковые требования в суд.
    Читайте также:  Когда прекращать полив хвойных осенью?

    Основные трудности, с которыми вы можете столкнуться

    Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?

    Нормативы установки заборов различны для жилых и дачных участков. Приведем пример. Если действия происходят на жилой территории, где сосед построил забор высотой 3 метра, соответствующий всем нормам, доказать вашу правоту будет проблематично. На садовых участках должны быть сетчатые или решетчатые ограждения не выше 1,5 метра, если между соседями не было договоренности на установку забора другого вида.

    Кирпичное ограждение на бетонном фундаменте является недвижимым имуществом и может быть снесено при нарушении нормативных актов, тогда как деревянное считается временным и не является недвижимостью. Следовательно, его сносить не имеют права.

    Нарушение СНиПа не является нарушением прав собственника смежного земельного участка. И в суде это придется доказывать отдельно.

    ПОЧЕМУ ВАМ ПОНАДОБЯТСЯ УСЛУГИ ЮРИСТА?

    Важно понимать, что земельные споры являются одной из самых сложных категорий дел. Законодательство, регулирующее данную сферу, несовершенно и часто меняется. Поэтому при возникновении земельного спора целесообразно заручиться поддержкой адвоката. Сотрудники нашей коллегии готовы вам помочь.

    Стоимость услуг нашего юриста рассчитывается индивидуально.

    Записаться на бесплатную консультацию к адвокату

    Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

    Как приукрасить/спрятать сплошной металлический забор и вид на соседский участок?

    Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

    Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

    Нормы отступов от границ участка

    Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

    На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

    • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
    • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
    • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
    • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
    • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
    • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
    • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
    • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

    Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

    • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
    • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
    • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
    • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
    • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

    Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

    Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

    При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

    Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

    Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

    Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке.

    В  качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

    Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

    Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее.

    В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы.

    В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

    Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

    В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

    В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

    В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

    Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

    Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

    На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

    В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

    Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

    Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

    Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

    Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

    С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

    • наименование органа судебной инстанции;
    • ФИО и контактную информацию заявителя;
    • контактные данные нарушителя;
    • месторасположение земельного участка;
    • причины, послужившие основанием для подачи иска;
    • список документов, составляющих доказательственную базу.

    При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

    • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
    • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
    • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
    • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.
    Читайте также:  Подготовка теплицы к зиме: обработка и обеззараживание стен, удобрение почвы. Фотографии

    Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

    В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

    Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

    Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

    Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

    Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

    Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

    Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

    Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

    Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

    Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

    Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

    Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

    В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

    Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

    В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей.

    Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д.

    Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

    Какой забор можно поставить на садовом участке?

    Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.

    Какой высоты забор мы можем поставить и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неверными границами? Должны ли мы ставить забор везде сами или какую-то сторону должны обновлять соседи? Какие вообще есть строительные нормы и правила о заборах?

    Неправильно стоящие заборы — причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому если не хотите портить отношения сразу, то в идеале размеры и материал забора нужно согласовать с ними. Причем оформить договоренность лучше письменно. Еще желательно соблюдать строительные нормы и правила.

    По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ.

    А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра.

    Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.

    Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.

    Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться

    По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу и в сторону соседей. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.

    Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.

    Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:

    1. Между забором из негорючих материалов, например из профлиста, и капитальным строением из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров.
    2. Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.
    3. Если и забор, и стоящее рядом капитальное строение полностью деревянные, то между ними должно быть не менее 15 метров.

    Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.

    Нормы и правила, которые я указала выше, носят рекомендательный характер.

    То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.

    В законе не сказано, кто из соседей должен оплачивать установку забора на смежных сторонах. Как правило, эти затраты делят пополам: например, один сосед платит за материалы, а второй оплачивает работу строителей.

    Здесь возможны любые схемы, при этом желательно закреплять договоренности письменно, а если передаете деньги, то брать расписки.

    Это нужно, чтобы в случае спора ссылаться на письменные документы, которые подтвердят вашу правоту.

    Если сосед не согласен платить за установку забора, с этим ничего не сделать — придется тратить свои деньги или сидеть без забора. Обязать соседа платить за забор по закону нельзя.

    Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.

    Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.

    Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.

    Если вы нарушите высоту или используете не те материалы, штрафов не будет. Такие споры разрешаются в гражданском суде.

    Например, в Челябинской области дачница подала в суд на соседку, которая построила по смежной границе двухметровый забор из профлиста. Женщина указала, что забор не согласовали ни с ней, ни с правлением СНТ. Ей такой забор мешает: она собиралась продавать участок, но покупатели приходят, смотрят на забор и отказываются от сделки.

    Соседка дачницы в суде заявила, что ее оппонентка захватила часть земли, постоянно ходила по чужому участку, поэтому ей и пришлось ставить забор. Высоту и материалы она согласовала с правлением СНТ. Суд изучил устав СНТ и не нашел нарушений, поэтому в иске отказал.

    Если возник спор с соседом по поводу забора, стоит попытаться разрешить все миром. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы судебного разбирательства: на земельные участки есть все документы, по плану межевания и без суда понятно, кто нарушил закон. Чтобы избежать прямого конфликта, можно попросить кого-то из правления СНТ принять участие в разговоре с соседом.

    На самозахват земли также можно пожаловаться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но есть вероятность, что Росреестр не станет рассматривать конфликты между частными собственниками и отправит их в суд. Штраф за самозахват земельные инспекторы точно наложат, если прирезана не частная, а государственная земля, например забор вынесен дальше границ участка со стороны дороги.

    Если ваш участок в СНТ, сходите в правление и узнайте все требования к заборам. Если на землях ИЖС, посетите администрацию или посмотрите на сайте правила землепользования и застройки муниципалитета.

    В правилах есть только рекомендации по высоте заборов и материалам. Но жестких требований нет. Если хотите поставить забор выше норм, согласуйте его письменно с соседями.

    Кто ставит забор по смежным сторонам, определяют сами соседи. Никаких правил на этот счет нет.

    Ссылка на основную публикацию