Как законсервировать на зиму недостроенный дом

На больше части территории России строительные работы из-за климатических условий ограничены тёплым временем года. На зиму незавершённую стройку надо приводить в состояние, обеспечивающее её сохранность до весны. Рассмотрим, каким образом это можно осуществить. Как законсервировать на зиму недостроенный дом Недостроенный дом необходимо консервировать на зиму Городскому жителю, далёкому от проблем, связанных со строительством индивидуального дома, бывает трудно сориентироваться при решении многих вопросов. Так, очень часто возникает ситуация, когда затеянную стройку не удаётся завершить до наступления холодов. А бросить всё на произвол природы нельзя!

Если не принять защитных мер, вода и морозы с оттепелями могут свести на нет уже потраченные усилия. Поэтому надо сделать всё, чтобы обеспечить прочность и устойчивость строительных конструкций, предотвратить их разрушение, сохранить строительные материалы. Этот процесс называется консервацией.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом Гидроизоляция цоколя при консервации Основные причины повреждения элементов дома — это воздействие замерзающей воды, снеговые и ветровые нагрузки и влияние человеческого фактора. В перечень работ по консервации строительства дома входят:

  • укрытие строительных материалов и оборудования от воздействия осадков;
  • возведение постоянных или временных конструкций, воспринимающих нагрузки;
  • закрепление и усиление неустойчивых элементов или их демонтаж;
  • освобождение ёмкостей и трубопроводов от замерзающих и опасных жидкостей;
  • отключение инженерныхкоммуникаций, в том числе временных (кроме необходимых для сохранности объекта);
  • закрытие проёмов, люков, отверстий, обратная засыпка котлованов, траншей, ям;
  • вывоз строительного мусора;
  • ограничение доступа посторонних лиц на объект.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом При консервации дома с перекрытиями, которые не защищены кровлей, необходимо установить временные подпорки Не рекомендуется консервация строительства на той стадии, когда отрыты котлован или траншеи либо пробурены шурфы для фундамента. Открытые выборки грунта наполняются водой, грунтовый слой размягчается, осыпаются и оползают стенки, что приводит к необходимости заново выбирать грунт и уплотнять основание при расконсервации и продолжении строительства. Как законсервировать на зиму недостроенный дом Замораживая стройку, на всех коммуникациях следует сделать заглушки

Для консервации на нулевом цикле лучше избрать этап готовности фундамента после набора бетоном 75% марочной прочности: для этого потребуется выждать семь дней при среднесуточной температуре воздуха +20°С).

Подготовка фундамента и строительной площадки к консервации поверхностного или малозаглублённого фундамента здания без подвала включает в себя (рис. 1, 2):

  • гидроизоляцию всех видимых граней ленточного или плитного фундамента как минимум обмазочным способом;
  • временное укрытие фундамента водонепроницаемым материалом;
  • отведение грунтовых и поверхностных вод от фундамента с помощью водоотводных канав, дренирования и профилирования грунта;
  • обратную засыпку траншей и котлованов;
  • закрытие проходов для коммуникаций через фундамент и установка заглушек в трубы;
  • на пучинистых грунтах дополнительное утепление ленточного или плитного фундамента и грунта вокруг него с помощью укрытия пенопластом, керамзитом, сеном, опилками или с помощью устройства снегозадержания;
  • устройство капитальной или временной отмостки (можно использовать подземную мягкую отмостку из рулонных гидроизоляционных материалов) для отведения осадков от основания фундамента. Как законсервировать на зиму недостроенный дом Рис. 1. Консервация строительства на этапе возведения фундамента

В зданиях с заглублённым фундаментом и подвалом желательно выполнить надёжную наружную или внутреннюю гидроизоляцию стен и пола (заглублённой плиты), закрыть технические люки и отверстия в стенах, устроить временное перекрытие над подвалом, а при наличии перекрытия закрыть проём в нём временной кровлей. При незавершённости внутренних стен подвала стены следует укрепить деревянными распорками для предупреждения их сдавливания грунтом при морозном пучении. Как законсервировать на зиму недостроенный дом Рис. 2. Схемы утепления ненагруженного ленточного фундамента Во всех случаях в домах без перекрытий и крыши рекомендуется устройство временных кровель. При невозможности сделать такое перекрытие в домах со стенами из каменных материалов рекомендуется изготовить армированный пояс поверх стен, который затем укрывают временной гидроизоляцией. Как законсервировать на зиму недостроенный дом Устройство подземной утеплённой отмостки При отсутствии сплошного армированного пояса стены необходимо дополнительно укрепить подкосами и распорками, особенно в случае постройки стен небольшой толщины или значительной высоты (более 3 м). При отсутствии временной кровли полы также следует укрыть гидроизоляционным материалом и в стенах предусмотреть технологические отверстия для отвода избыточного количества осадков.

В зданиях с многослойными стенами (утеплённые каменными или каркасными) требуется гидроизоляция верхних граней и всех открытых проёмов.В том числе понадобится дополнительная гидроизоляция нижних граней проёмов в стенах, чтобы исключить намокание утеплителя внутри конструкции или попадание осадков в полости и зазоры.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом Устройство дренажа поможет снизить пучение грунта зимой

В домах со стенами из сырого, влажного или подсушенного массива дерева (бруса или бревна) важно обработать стены базовым паропроницаемым антисептиком (но только нелаками, и не масляными красками), и создать условия для хорошего проветривания стен при защите дерева от осадков (через незакрытые оконные проёмы).

Лучшим вариантом укрытия здания с возведёнными стенами является устройство временной кровли по стропильной системе с опиранием на временный накат перекрытия из неиспользованных пиломатериалов. Обрешётку делают максимально частой или с помощью древесных плит (фанера, ОСП, ДВП). Чем меньше угол наклона кровли, тем чаще должна быть обрешётка.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом Трёхслойная супердиффузионная мембрана сможет прослужить один сезон в качестве временной кровли

Покрытие кровли устраивают из рулонной гидроизоляциии с нахлёстом и проклейкой стыков, с креплением к временной обрешётке или настилу деревянными рейками либо лентами из металла или пластика.

Фронтоны временной кровли также закрывают пиломатериалами, листовыми или гидроизоляционными материалами. При этом необходимо оставить щелевые зазоры или продухи для обеспечения вентиляции.

Наличие возведённой стропильной системы с обрешёткой облегчает задачи консервации строительства, которую выполняют по описанным выше правилам с небольшими отличиями, состоящими в следующем:

  • при консервации строительства дома со скатной кровлей с достаточным углом наклона (более 30°) на один зимний сезон в качестве временного кровельного материала допустимо использовать прочные трёхслойные подкровельные мембраны, которые сразу же монтируют на штатное место поверх будущего слоя утеплителя;
  • при консервации дома с небольшим уклоном кровли в снежных районах при перерыве в строительстве более чем на один сезон потребуется установка сплошной или очень частой обрешётки. Или – сплошного листового настила и покрытия рулонными гидроизоляционными материалами с укреплением швов антисептирванными деревянными рейками либо пластиковыми или металлическими лентами.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом При консервации каркасного дома лучше вложиться в достройку кровли, чем в утепление стен При невозможности продолжить строительные работы в следующем сезоне законсервированное здание при наступлении тёплого времени года следует осмотреть на предмет повреждений. Необходимо удалить скопившуюся где-либо воду и обеспечить условия для проветривания и высыхания: открыть все возможные проёмы в стенах. Перед следующим зимним сезоном необходимо повторить мероприятия по консервации. Оконные проёмы газобетонного дома закрываем за зиму армированной плёнкой и закрепляем деревянными рейками Планируя строительство жилья, которое не будет завершено за один тёплый сезон, целесообразно консервировать здание на этапах, облегчающих этот процесс. Оптимальным вариантом является подведение постройки под крышу с постоянной или временной кровлей либо на стадии завершения фундамента дома. Менее предпочтительна остановка строительства на этапе устройства перекрытий. Худшими этапами для консервации являются незавершённые земляные работы нулевого цикла и оставление возведённых стен без перекрытий и кровли. Текст и фото: Андрей Дачник. Рисунки: Е. Ефанкин. Все предложения (Строительство и ремонт)

Предложения магазинов:

Статья размещена в разделах: строительство, статьи, сохранность, дома

2 спасибо за статью   в избранное 16196 просмотров

Советы экспертов

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Из этой статьи вы узнаете:

  • Каких правил нужно придерживаться при консервации дома на зиму
  • Как сделать консервацию недостроенного дома на зиму
  • Какой должна быть консервация домов из бруса и бревен

С наступлением холодов многие люди покидают свои загородные дома, переезжая на весь зимний период в городские квартиры. Правильная консервация дома на зиму крайне важна, ведь его состояние за время вашего отсутствия не должно ухудшиться. Необходимо принять все меры предосторожности: защитить дом от краж, проникновения животных, растраты коммунальных услуг и тому подобное. Зная основные правила, вы легко справитесь с задачей.

Общие правила консервации дома на зиму

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Консервация дома на зиму должна включать несколько основных этапов. В вашем списке будут поставлены следующие задачи:

  • Перекрыть воду снаружи усадьбы. Полностью перекройте водоснабжение в главной точке ввода. Оставшаяся в трубах вода в морозный день может замерзнуть и спровоцировать разрыв труб.
  • Открыть краны и слить из водопроводных труб воду. Жителям северных районов следует помнить о возможности замерзания водопроводных труб и заранее побеспокоиться об осушке туалетов, расширительного бака и водонагревателей, предварительно отключив их электро- и газоснабжение.
Читайте также:  Хавортия: описание и виды, содержание комнатного цветка и уход в домашних условиях, способы размножения

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

  1. Воздушный компрессор поможет продуть водопровод и убрать остатки воды. Оставшаяся в затворах вода должна быть разбавлена антифризом.
  2. Канализационные сливы необходимо закрыть.
  3. Проводя консервацию дома на зиму, позаботьтесь, чтобы из водных затворов не испарялась вода, особенно это касается унитаза. Его крышку нужно поднять, установить в отверстие мяч или шар, завернутый в пищевую пленку или пакет. Это не позволит запаху канализации заполнить ваш дом.
  4. Обязательно слить воду из бассейна, неважно закрытый он или открытый.
  5. Необходимо выключить и слить фонтаны, а также иные источники со стоячей водой.
  6. Как законсервировать на зиму недостроенный дом

  7. Освободить от воды посудомоечную машину, холодильник (очистить дозаторы воды и льда), стиральную машину в соответствии с рекомендациями производителей. В холодильнике удалить водяной фильтр.
  8. Слить воду из всех водяных фильтров, имеющихся в загородном доме.
  • Отрегулировать термостат. Температуру на нем необходимо понизить и установить на том уровне, который позволит сохранять вещи внутри дома сухими. Для районов с теплым, влажным климатом понадобится еще индикатор влажности, чтобы контролировать влажность и поддерживать ее на низком уровне.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

  • Отключить электрооборудование. Если отключать электроснабжение всего дома не планируется, то рекомендуется отсоединить от сети все электроприборы, включая микроволновую печь, телевизор, холодильник, музыкальный центр и тому подобное. Это снизит риск пожара, если выключатель выйдет из строя или повредятся провода.
  • Отключить газ. Если предстоит долгое отсутствие, то лучше перекрыть газовый нагреватель горячей воды.
  1. Очистить холодильник. Не нужно ничего оставлять в холодильнике, особенно портящиеся продукты.
  2. Убрать все из морозильных камер. Морозильные камеры лучше оставлять совсем пустыми. Отключение электричества приведет к разморозке продуктов и их порче, а повторное включение к новой заморозке, что крайне опасно. Проверить, размораживались ли в ваше отсутствие продукты, достаточно просто. Поставьте в морозилку контейнер с водой. Когда вода застынет, на поверхность льда положите монету. Если к моменту вашего возвращения монета окажется на дне контейнера или в середине льда, то морозилка, как и все продукты в ней, размораживалась.
  3. Тщательно вымыть полностью весь холодильник. Дверцы лучше оставить открытыми. Это защитит от появления плесени, неприятного запаха или грибка, способного испортить пластиковые детали холодильника.
  4. Поместить внутрь холодильника небольшой пакет с древесным углем. Такой прием предотвратит появление неприятных запахов.
  5. Очистить кладовую от продуктов. Заранее подготовьте контейнеры для сухих пищевых продуктов, которые вы сможете оставить закрытыми в металлических шкафах. Для семян и зерна лучше выбрать металлические контейнеры с плотно закрывающейся крышкой.
  6. Как законсервировать на зиму недостроенный дом

  7. Продумать защиту от насекомых и грызунов. Разместите под раковиной, в углах, в гараже природные репелленты от грызунов.
  8. Вымыть мусорное ведро. Убрать губки, мыло, свечки и всё, что может стать пищей для грызунов.
  9. Следует убрать всё, что подвержено заморозке. При консервации загородного дома на зиму в районах с холодным климатом не следует оставлять бутыли с минеральной водой, газированными напитками, пивом или краской. Всё это может замерзнуть и взорваться. Лучше освободить от воды банки, вазы, декоративные комнатные мини-фонтаны. 
  10. Перед отъездом уберите и вынесете весь мусор.
  11. Как законсервировать на зиму недостроенный дом

  1. Перестирать белье. Полотенца, постельное белье, вещи, которые остаются в доме, нужно перестирать, высушить и убрать от грызунов в короб. Кроватные матрацы нужно снять и проветрить. Шкафы, комоды и бельевые ящики оставьте пустыми и открытыми. Обработайте всё от моли лавандовым маслом или нафталином.
  2. Все ковры и пол необходимо пропылесосить. Не оставляйте паразитам никаких крошек или других источников пищи.
  3. Пожароопасным предметам должно быть выбрано подходящее для хранения место. Легко воспламеняющиеся жидкости и предметы, включая любую промасленную ветошь, ненужные бумаги и тому подобное, лучше сразу выбросить.
  4. Закрыть дымоход.
  5. Как законсервировать на зиму недостроенный дом

  6. Попросить соседей периодически поливать ваши комнатные растения.

Консервация недостроенного дома на зиму

Если строительство здания не завершено, то проводится консервация дома на зиму без отопления. Такой подход помогает сохранить строение и без потерь продолжить работы весной.

Уровень консервации, как и требования, предъявляемые к ней, напрямую зависят от того, в какой климатической зоне проводится строительство. В южных частях страны редко случаются морозы. В этом случае сохранность недостроенного дома не должна вызывать сильных переживаний.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Такие климатические условия позволяют работать на стройке и в декабре. В других же регионах погодные условия могут сорвать работы уже в октябре.

Здесь особенно актуально правильно провести консервацию дома на зиму, чтобы все труды не пропали даром. Есть масса вариантов подготовки дома к зиме.

Какому способу отдать предпочтение, зависит от этапа строительства здания, вида материала, из которого изготовлены стены и перекрытия и так далее.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

  1. Что собой представляет консервация недостроенного дома на зиму.
  2. Для большинства людей, ведущих строительство дома, осенью остро встает вопрос, продолжать или останавливать работы. Когда климатические условия позволяют, то многие не беспокоятся и работают дальше.

    Но для большинства российских регионов такая погода не характерна. Крепкие морозы и снегопады вынуждают заранее остановить процесс и подготовить стройку к зимовке.

    Так ли важно проводить консервацию дома на зиму без окон, крыши и дверей или можно всё бросить до весны как есть?

    Следует учесть, что подготовка недостроенного дома к зиме требует определенных вложений. Их объем, а также сложность необходимых работ зависят от того, на каком этапе находится строительство.

    Прежде всего, консервация строительства необходима для того, чтобы в зимний период всё, что сделано, не испортилось под воздействием негативных внешних факторов.

    Правильно проведенные работы позволят сохранить не только стены, перегородки, но и подготовленный стройматериал, оборудование, которые планируется использовать в дальнейшем.

    Грамотная консервация дома на зиму обезопасит вас от повреждения здания и приведения его в негодность. 

    Суть подготовки недостроенного дома к зимовке заключается в тщательной обработке специальными средствами выстроенных стен, полов, потолков и так далее. Одни объекты достаточно закрыть специальными чехлами или пленкой, а другие нуждаются в дополнительной обработке жидкой смесью. 

  3. Какие работы подразумевает консервация дома на зиму.
  4. Основная цель всех работ по подготовке недостроенного дома к зимовке сводится к обеспечению надежной защиты от влаги. Повышение влагоустойчивости каждого элемента стройки крайне важно. Иначе через несколько месяцев вода превратит стены и балки вашего дома в груду развалин.

    Влага, проникающая в строительный материал, от мороза расширяется и разрушает его. Это негативно отражается на последующих работах, делая их невозможными. Консервация дома на зиму подразумевает обработку материалов и защиту их от влаги чехлами.

    В процесс консервации входит не только подготовка самого дома, но и подведенных к нему коммуникаций. Несмотря на сложность и кропотливость таких работ, они являются обязательными.

    К перезимовке готовятся не только недостроенное здание и подведенные коммуникации, но и все материалы, не задействованные пока в работе.

  5. Какие этапы строительства благоприятны и неблагоприятны для консервации дома на зиму.
  6. Максимально удобным вариантом для достаточно быстрой подготовки к зиме профессионалы считают этап строительства, когда дом практически готов. В этом случае задача легко выполнима, ведь обеспечить защиту такого дома от мороза и влаги несложно.

    Если стройка на этапе закладки фундамента, то его тщательно прикрывают специальным материалом, не пропускающим влагу, и всё благополучно перезимует. С приходом весны можно будет сразу возобновить работы.

    Однако есть и неблагоприятные периоды для проведения консервации дома на зиму. В частности, профессионалы не советуют приступать к строительству поздней осенью. Из-за погодных условий работы могут быть свернуты на этапе подготовки котлована, что впоследствии чревато проблемами.

    Если яму вырыли до подготовки фундамента, то при наступлении морозов котлован рекомендуется просто закрыть. Следует учитывать то, что при скоплении влаги грунт во время промерзания может ослабнуть, что сделает данный участок совершенно неподходящим для дальнейших строительных работ.

    Также не подходит для консервации дома на зиму этап возведения стен. Отсутствие перекрытий значительно усложняет подготовку стройки к зимовке. Профессионалы настаивают на необходимости установки кровли или перекрытий, если здание многоэтажное. Полы и крыша застилаются специальным теплосберегающим материалом, к примеру, соломой, и накрываются водонепроницаемой пленкой.

  7. Как провести консервацию каркасного дома на зиму без крыши.
  8. Отличительной особенностью каркасных домов является их быстрое строительство. Однако погодные условия часто непредсказуемы и могут заставить строителей на время отложить работу.

    Когда крыша дома уже смонтирована и установлена, то с консервацией дома на зиму проблем не возникает.

    Если крыши еще нет, а погода не позволяет работать дальше, то специалисты советуют изготовить временную кровлю: уложить стропила, обрешетку и гидроизоляцию, к примеру, рубероид. Крепко закрепить всё рейками.

    Разобравшись с крышей, переходите к подготовке дверных проемов и оконных рам. Для их защиты используют металлические листы и специальную влагонепроницаемую пленку.

    Выпавший за зиму снег весной растает и может подтопить строящееся здание. Этого не случится, если заранее подготовить систему водоотведения в виде канавок. После этого о возможном весеннем потопе можно забыть.

  9. Консервация дома из бруса на зиму.
  10. Отличительной особенностью этих строений является то, что древесина очень хорошо впитывает влагу. Это объясняет тот факт, что при строительстве домов из бревен и бруса в большом количестве используются различные пропитки и влагоизоляционные материалы. Такая обработка позволяет защитить дом от появления грибка и разрушения. 

    Если зима близится, а строительство деревянного дома далеко от завершения, то необходимо грамотно провести его консервацию на этот период. Профессионалы советуют первую зиму после постройки дать дому перестоять без отопления.

    За это время здание правильно выстоится. Но это вовсе не означает, что не нужно соблюдать все требования консервации и нарушать последовательность подготовки дома к зиме.

    Консервация дома на зиму с отоплением или без него должна проводиться по всем правилам.

Подготовка оконных проемов — очень важный этап. Для их защиты используют либо плотную пленку, либо деревянные щиты. Для консервации дома на зиму со стропильной системой необходимо установить временную кровлю.

Для ее изготовления применяется стандартная схема, включающая покрытие гидроизоляционным материалом. Дверные проемы лучше укрепить установкой временных или постоянных дверей. Это убережет здание от перекоса во время усадки.

Для лучшей вентиляции профессионалы всегда оставляют небольшие щели.

Для обработки стен и деревянных элементов домов из бруса обязательно применение антисептика или иного средства, защищающего древесину от гниения. Однако если строительные материалы уже обрабатывались нужными составами, то дополнительной процедуры не требуется. Это будет лишняя трата времени, сил и средств.

Для заделки швов и стыков используют паклю. Не забывайте о постройке системы водоотвода возле дома. Проложите канавки для отвода талой воды. Это очень актуально во время весеннего паводка. Консервация дома на зиму – услуга, предлагаемая многими специализирующимися на строительстве фирмами.

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

  • Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.
  • В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.
  • Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

Недостроенный дом из газобетона, консервация на зиму?

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Рис.1 Морозное разрушение недостроенного кирпичного дома

Хуже всего подобные испытания переживают недостроенные дома из кирпича и пеноблока. Качественный газобетон – стойкий материал. К примеру, наш Твинблок Д400 выдерживает порядка 100 циклов замораживания и оттаивания. Однако, даже возведенные из него стены и перекрытия мы рекомендуем консервировать на зиму.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Рис.2 Забор из Твинблока на заводе Теплит, построен в 2008 году

Этапы строительства, на которых возможно проводить консервацию недостроя:

  • Выполнен фундамент дома (или цоколь);
  • Закончен один либо два этажа или вся «коробка» дома, но нет крыши;
  • Построена «коробка» дома с крышей, но нет окон и дверей;
  • Дом построен, есть крыша, окна, двери, но дом не отапливается.

Мы разберем в деталях, как надо готовить недострой к зимовке на каждом из четырех этапов.

Этап 1: Консервация фундамента

Пожалуй, худшее, что может произойти с недостроенным домом, это повреждение фундамента. Причем, чем выше готовность здания, тем последствия будут тяжелее, а их устранение дороже.

О том, как фундамент и все, что на нем стоит, переживет первую и все последующие зимы, следует думать на этапе проектирования. Некоторые фундаменты – плита или ленточный фундамент – рассчитаны на эксплуатацию «в теплом контуре».

Очень чувствительны к промерзанию фундаменты домов с подвалами.

Если вы строите дом, дачу или баню по проекту, обязательно узнайте у разработчиков допустимый температурный режим эксплуатации фундамента и правила его консервации на зиму.

Представим, что завершен только фундамент дома. Некоторые ошибочно бросают его на зиму не утепленным, а весной обнаруживают в плачевном состоянии – с разрывами и трещинами.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Рис.3 Разрушение фундамента морозным пучением грунта

Почему это происходит?

Во-первых, на фундамент влияют силы «морозного пучения».

Осенью незащищенный фундамент превращается в своеобразный резервуар с водой, почва под ним насыщается влагой, которая при наступлении зимних холодов замерзает.

В результате из-за образовавшегося льда верхний слой земли увеличивается в объеме – вспучивается. Грунт под фундаментом расширяется, и приподнимает фундамент на несколько сантиметров.

Во-вторых, весной промерзшая под фундаментом почва оттаивает неравномерно: сначала по краям (с солнечной стороны быстрее) потом под центральной частью дома. Это приведет к перекосу фундамента (например, может повиснуть один из углов) и далее к трещинам и разрушению.

Чтобы сохранить фундамент в целости, необходимо:

  • Защитить фундамент и внутреннюю площадь будущего дома от осадков. Для этого необходимо сделать временное перекрытие из доски и укрыть его. Лучше использовать армированную пленку;
  • Защитить от промерзания грунт в местах соприкосновения с фундаментом. Существуют различные варианты утепления, выбор зависит от типа фундамента. Например, утепление ЭППС (Экструзионным ПеноПолиСтиролом). Этот материал не гниет, не впитывает влагу, устойчив на сжатие, срок службы в грунте не менее 50 лет. Важно: опил и керамзит не подходят для решения этой задачи, поскольку они впитывают воду и теряют теплоизолирующие свойства;
  • Отвести влагу с пятна застройки при помощи временной отмостки – водонепроницаемого покрытия, выполненного по периметру здания, с уклоном от него. Как правило, временная отмостка представляет собой прикопанную на глубину 5-10 см полиэтиленовую пленку, по которой выпавшие осадки отводятся от фундамента. Необходимая ширина отмостки: 1-1,5 м.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Рис.4 Правильно законсервированный фундамент на зиму

Этап 2: Консервация одного, двух этажей или «коробки» дома без крыши

На этом этапе необходимо провести мероприятия по защите фундамента, описанные выше, а дальше «укутываем» недосторой:

  • Защищаем дом изнутри от попадания осадков при помощи временного перекрытия или армированной пленки;
  • Закрываем оконные и дверные проемы щитами из фанеры, досок или армированной пленкой, чтобы снег и дождь не проникали во внутрь. Кроме того, щиты предотвратят возникновение сквозняков, и тепло, идущее от земли, будет сохраняться. Сформируется своего рода «тепловой контур» здания, и оно будет меньше промерзать;
  • Укрываем все горизонтальные поверхности – верхний ряд стен, подоконники – водонепроницаемым материалом. При использовании кирпича в строительстве это следует делать особенно тщательно, поскольку он сильно впитывает влагу и начинает быстро разрушаться из-за замерзания и оттаивания.

Стены дома из газобетон могут годами стоять без защиты от осадков, сохраняя целостность. Однако из-за накопленной лишней влаги процесс просушивания дома может затянуться.

Поэтому срезы недостроенных стен и все горизонтальные поверхности нужно укрыть полиэтиленовой пленкой.

Альтернативное решение – регулярно убирать накопившийся снег со всех горизонтальных поверхностей недостроенного дома до оттепелей.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Рис.5 Недостроенный дом без выполненного временного перекрытия

Этап 3: Консервация «коробки» дома с крышей, но без окон и дверей

Крыша защищает недостроенный дом от осадков. Однако, при открытых дверных и оконных проемах этого недостаточно. Поэтому необходимо выполнить все работы по защите и утеплению фундамента, а также закрыть все проемы – см. рекомендации, данные выше, в этапах 2 и 3.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Рис.6 Правильно законсервированный на зиму недостроенный дом

Этап 4: Консервация законченного, но не отапливаемого дома

Завершили строительство дома и хотите «выдохнуть» зимой? Отлично, но сначала сделайте все, что требуется, для защиты и утепления фундамента. Приступать к внутренней отделке имеет смысл после проведения инженерных коммуникаций и введения в эксплуатацию систему отопления.

В финале статьи, посвященной консервации недостроя, мы хотим привести рекомендации Глеба Гринфельда. Одного из самых авторитетных экспертов России в области строительства. Он дал их на вебинаре «Газобетон: энциклопедия строительства»:

– “Чтобы законсервировать недострой, надо перекрыть «коробку» черновой кровлей.

Если кровли нет, необходимо укрыть все верхние обрезы и подоконники, то есть, все места, где могут образовываться снежные шапки и застаиваться вода, полиэтиленовым «фартуком».

Если здание уходит в зиму, и этаж не перекрыт, надо регулярно выкидывать снег изнутри, либо устраивать «фартук» не только снаружи, в зоне отмостки по стенам, но и внутри. Чтобы не допустить сквозного промокания стен из-за скапливающейся там влаги.

Если здание строится больше года, необходимо утеплить основание, разложив пенопласт по полу и в зоне отмостки. Это поможет избежать промерзания грунта и в дальнейшем неравномерного оттаивания. Все научились бороться с морозным пучением (устраивать противопученистые подошвы и дренажи), но не с неравномерным оттаиванием, а с этой проблемой приходится сталкиваться намного чаще.”

  • Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:
  • Где выгоднее покупать Твинблок?
  • Чем отличается Твинблок от газоблока?
  • Утепление газобетона, почему стена должна дышать?
  • Баня своими руками дерево или газобетон?
  • Недорогой дачный домик, из чего лучше построить?

«Не надеясь на авось»: этапы консервации недостроенного дома

Русский «авось» – не самая безобидная черта нашего менталитета, которая особенно вредна в такой области, как строительство. Что будет с недостроенным домом зимой, если оставить его как есть, не предпринимая никаких мер по консервации?  

Если вы не готовы строить зимой, стройку придется остановить. Что делать с недостроем? Даже если вы живете в европейской части России с её мягкими зимами, ваш недостроенный дом нуждается в защите от мороза и влаги. Если оставить его до весны, не защитив от осадков и перепада температур, может оказаться так, что весной достраивать будет нечего.

При потеплении снег тает, пропитывая влагой стены и бетон фундамента. При понижении температуры вода в порах материалов замерзает и расширяется. Что происходит потом, нет нужды объяснять. Выглядит это так:

Как законсервировать на зиму недостроенный домКак законсервировать на зиму недостроенный дом

У тех, кто впервые строит сам, обычно возникает много вопросов по консервации строительства. Приведем те из них, которые задаются чаще всего.

На каких стадиях строительства нужно проводить консервацию?

Любое незавершенное строительство нуждается в консервации на зимний период – в том числе и нулевой цикл. Сомневающимся стоит вспомнить, что мер по консервации требует даже полностью готовый дом – в том случае, если в течение длительного времени в нем никто не будет жить.

На каком этапе стройки консервация наиболее трудоемкая?

Объем работ действительно зависит от того, на каком этапе строительства вас застала зима. Проще всего защитить от мороза и влаги нулевой цикл. Самый трудоемкий вариант – это когда консервируется коробка без крыши. В этом случае требуется монтаж временной кровли, защита стен и фундамента.

Как быть, если котлован вырыт, а залить фундамент до холодов не получилось?

В этом случае имеет значение время планируемого возобновления строительства. Если к стройке планируется вернуться весной, то котлован нужно засыпать. Причина в том, что из-за периодического замораживания и оттаивания грунта, он деформируется: если в апреле-мае залить нулевой цикл, то осадка основания будет неравномерной.

Котлован можно не засыпать, если к заливке фундамента планируется приступить летом, осенью или через еще более длительный промежуток времени.

В дом уже обустроен водопровод. как провести его консервацию?

Худшее, что может произойти с трубопроводом в недостроенном доме – это разрыв труб из-за замерзания в них воды. Чтобы выгнать воду со всех участков труб, их продувают воздухом.

Заглушки на трубах и краны на зиму нужно оставлять открытыми. Необходимо слить воду с радиаторов отопления, бачков расширения и других емкостей и резервуаров.

Не забывайте, что конструкция унитазов предусматривает наличие водяного замка. Чтобы он не промерз, в унитаз наливают антифриз.

Теперь вернемся к технологиям консервации.

«Консервируем» нулевой цикл

В этом случае вам предстоит решить две задачи. Первая – теплоизоляция фундамента: его нужно будет защитить от трещин и деформаций в результате вспучивания промерзшего грунта. Вторая – обеспечить защиту бетона основания от пропитывания влагой. Во время оттепели фундамент может оказаться затопленным талой водой, что плохо скажется на его прочностных характеристиках.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Для решения первой задачи необходимо прорыть канаву по периметру фундамента и на глубину промерзания засыпать ее керамзитом или шлаком.

Для гидроизоляции могут быть использованы жидкие мастики на битумно-полимерной основе – они удобны в нанесении и быстро сохнут.

Для дополнительной защиты бетонного основания от скопления влаги, нужно вокруг него сделать «горку» из грунта с уклоном для стока воды.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Особенности консервации фундамента с цоколем

Чтобы в окна и дверные проемы цоколя не лил дождь и не падал снег, их забивают щитами из дерева (досками, фанерой). Пол цоколя необходимо утеплить – для этого подойдут древесные опилки или другой сыпучий утеплитель. Стены подвала также нуждаются в теплоизоляции. Самым простым решением тут будут плиты из пенопласта (пенополистирол).

Гидроизоляция стен подвала с внешней стороны – обязательный этап работ по консервации. Для этого применяется жидкая мастика на полимерной основе, которая наносится при помощи кисти или пульверизатора, либо рулонные гидроизоляционные материалы.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Кроме этого стенам цоколя требуется укрепление из-за того неравномерного давления, который на них будет оказывать вспучившийся грунт. Для этой цели могут послужить железобетонные перекрытия.

Создавая нагрузку на стены подвала, они придают всей конструкции прочность и жесткость. Плиты укладываются сверху, затем закрываются полиэтиленом, стыки проклеиваются.

Чтобы полиэтиленовую пленку не снесло ветром, сверху накладываются кирпичи или камни.

Защита стен первого этажа

Насыщение влагой с последующими циклами замораживания/оттаивания представляет собой негативный фактор для стен из разных материалов. В особенности это касается пустотелых стройматериалов, таких как сибит, газобетон и поризованный керамоблок.

Для защиты от атмосферных осадков необходимо обустройство временной кровли.

В наиболее простом варианте роль такой кровли может играть плотный слой гидроизоляционного материала, которым сверху накрывается коробка. Тут нужно учесть, что такая «кровля» может не выдержать вес снега. В этом плане более надежный вариант – это доски, которые укладываются на обрез стен.

Если позволяют средства, можно сделать стропила с обрешеткой, на которую затем укладывается кровельный рубероид или крепится профлист.

Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Консервация дома с недостроенной кровлей

Бывают ситуации, когда строительный сезон уже закончился, а кровля дома осталась недостроенной. Если ноябрьские снегопады и морозы препятствуют монтажу кровельного покрытия, нужно провести консервацию – защитить недострой при помощи временной крыши.

Для этого используется гидроизоляционный материал, который крепится брусками к стропилам на гвозди, с расчетом на сильный ветер. Дверные, оконные проемы, а также незакрытые фронтоны дома необходимо забить фанерой или деревянными щитами.

jpg” src=”https://xn--80aneaaefcxzcih6g1e.xn--p1ai/upload/medialibrary/978/Konservatsiya-doma-s-nedostroennoy-krovley.jpg”>

В отношении дома из дерева принцип «зимней» консервации несколько иной. Дерево должно дышать, поэтому полная герметизация строения в этом случае приведет к обратному эффекту – из-за появления конденсата древесина начнет гнить.

Чтобы этого не допустить, оконные проемы не закрывают. При этом важно защитить стены от проникновения влаги и обеспечить их качественное проветривание.

Гидроизоляция в деревянном недострое проводится на горизонтальных поверхностях: на обрезах стен и нижней части оконных проемов.

Важный этап консервации – обработка антисептическими составами, препятствующими процессу гниения и появлению биологических загрязнений.

Ссылка на основную публикацию