Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Приусадебный участок после строительства дома, как правило, выглядит неухоженным, неровным и завален лишним мусором. Его благоустройство, посев газона и ландшафтный дизайн выполнять еще рано — до этого следует выполнить промежуточный этап: расчистку участка и подготовку газона, дорожек и мест для будущих посадок кустарников и деревьев.

В данной статье мы рассмотрим что можно и нужно сделать, чтобы ваш участок стал выглядеть снова ухоженным, а также в каком порядке надо заниматься его благоустройством.

Этап 1: Расчистка участка

Перед тем, как приступить к разбивке сада, нужно убрать все, что осталось после стройки, включая грязь и мусор. Также следует удалить сорняки, помня о том, что недостаточно срезать их надземные части: из оставленных корней или корневищ могут вырасти новые побеги. В этом плане особенно надоедлив пырей — он отрастает даже из маленьких кусочков корней.

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Если участок большой, стоит рассмотреть вариант его механизированной обработки — с помощью мотокультиватора, экскаватора или мини-трактора. Выбор техники зависит от того, в каком состоянии остался участок после строительства.

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Вскопку участка оптимальнее делать осенью на глубину приблизительно 15 см. После этого культиватором или бороной нужно извлечь из земли остатки сорняков. Эту процедуру необходимо повторить весной, когда оставшиеся в земле корни растений пустят побеги.

Если участок маленький, можно воспользоваться небольшой почвенной фрезой, вскопать землю лопатой и вытянуть сорняки вилами с широкими зубьями. Ими легко удалять корни и корневища.

Этап 2: Проектирование сада на участке

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Этот очень важный этап освоения приусадебного участка. Однако, к сожалению, он зачастую остается без должного внимания землевладельцев.

Речь идет о том, что перед тем, как приступить к садовым работам, следует заранее продумать, как будет выглядеть будущий сад:

  1. Какие элементы малой архитектуры в нем будут присутствовать?
  2. Сколько места должен занимать газон, а сколько твердое покрытие?
  3. Где будут проходить подземные коммуникации?
  4. Где будут расположены теплицы, хозблок, компостная яма и т. д.

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Если вы не желаете заниматься разработкой детального проекта, стоит сделать, по крайней мере, концептуальный эскиз освоения вашего участка и оценить затраты на его обустройство.

Этап 3: Выравнивание рельефа участка

На данном этапе территория участка выравнивается, либо выполняется согласно проекту: насыпаются холмики, убираются неровности, вырывается котлован для водоема.

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Стоит заранее продумать, как (откуда и куда) будут перемещаться массы грунта, чтобы трудозатраты были минимальными. Можно использовать лишний грунт под фундаменты дома или ограждения — таким образом можно уменьшить расходы на закупку и подвоз земли.

Обязательно обратите внимание на то, чтобы неплодородный подпочвенный пласт грунта (так называемый «материк») не был смешан с верхним плодородным — гумусом.

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Снятый во время строительства или завезенный плодородный слой необходимо раскладывать только в тех местах, где планируется высадка растений. Это целесообразно по двум причинам:

  • Во-первых, в таком грунте лучше развиваются растения;
  • Во-вторых, в земле, содержащей гумус, происходят процессы разложения, что приводит к уменьшению ее объема. Следовательно уложенное на таком слое покрытие или сооруженная на нем терраса в будущем могут провалиться.

После этого необходимо обозначить контуры дорожек и площадок. И уже можно будет легко себе представить: где будут находиться элементы малой архитектуры, а где большие и малые группы растений, каких размеров будет газон и какой будет вид из окна.

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Таким образом, при сопоставлении проекта с реальной картинкой (пропорциями дома и всеми элементами окружающего его пейзажа), вы сможете увидеть где все хорошо, а где — нужны изменения. И, при необходимости, все поменять.

Этап 4: Малые архитектурные формы на участке

После разметки дорожек и тропинок, но еще до укладки покрытия и начала других работ, следует завершить рельефные работы по участку.

Если на территории есть перепады высот, лучше всего сделать на ней ступеньки. Они также упростят перемещение по саду.

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Продуманные с точки зрения ландшафта ступени являются несут не только функциональную задачу, но также станут привлекательным декоративным элементом.

Лестница на участке должна иметь проступи глубиной в 30-40 см и высоту ступеней 12-17 см. Если лестница получается длинной, лучше разбить ее на несколько более коротких пролетов, сделав между ними площадки.

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Можно также предусмотреть на участке место для исскуственного пруда. Водоем в саду способен не только улучшить его внешний вид, но и улучшить его микроклимат и разнообразить пространство.

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Возводя пруд на участке, следует помнить о том, что берега водоема не должны быть крутыми. Эффектней всего выглядят пруды на участка не овальные или прямоугольные, а неправильной, немного хаотичной формы.

Землю, вынутую из котлована, можно также использовать для устройства искусственных холмов и возвышений, либо исправления неровностей участка. С этой же целью применяют подпорные стенки. Они позволяют ограничить пределы откосов, выдвинуть на первый план растения и превратить большие косогоры в удобные террасы.

Подпорки могут быть самыми разными. Можно строить невысокие стенки на сухой кладке или штукатурить стены, элементы которых соединены цементным раствором. Если подпорные конструкции получаются слишком высокими (свыше 1,2 м), необходимо посоветоваться со специалистом, который рассчитает нагрузку сдерживаемой земли и выполнит проект укреплений.

При устройстве подпорных стенок также следует учесть, что если грунт на участке слабопроницаемый, между откосом и стеной нужно сделать фильтрующий слой (из чистого или смешанного с землей гравия) и положить на его дне дрены, отводящие воду в водосборный колодец. На хорошо проницаемой почве в этом необходимости нет и можно уложить только фильтрующий слой.

Заядлые дачники не дадут соврать: при уходе за садом, больше всего времени, обычно, уходит на его полив — летом так вообще это нужно делать ежедневно.

На полив участка площадью 10 соток, с легко высыхающей почвой и высоким содержанием песка, потребуется как минимум час, если не больше. Поэтому для больших территорий и участков с высокопроницаемой почвой лучше заранее установить систему орошения — оросители и/или капельные линии. Удобнее всего с автоматическим управлением.

Этап 6: Прокладка электропроводки на участке

Данный этап рекомендуется делать осенью. Тогда до весны земля успеет осесть, и можно будет засыпать образовавшиеся впадины, а затем — разбить газон или посадить растения, корни которых не слишком глубоко проникают в почву: многолетники и небольшие кустарники.

При разводке проводов по участку, их укладывают сначала в пластмассовые трубы и кладут в предварительно выкопанные траншеи глубиной 60-70 см. Места их прокладки следует обозначить сигнальной лентой из пленки или кирпичами (15-20 см над кабелем).

При этом любое размещаемое на участке электрооборудование (розетки, светильники, трансформаторы) должны иметь герметичные корпуса, защищенные от попадания пыли и влаги (минимальная степень защиты IP 55).

А домашние средства освещения (предусмотренные для использования внутри зданий) на участке использовать нельзя, даже для освещения террас с навесом и беседок.

Поскольку их параметры и защита не предусматривают уличного применения.

Учитывайте, что высоковольтное оборудование (220 В) могут проектировать и монтировать только специалисты, имеющие соответствующий допуск — разрешение на выполнение электромонтажных работ.

Низковольтное оборудование (12 или 24 В) можно установить на участке самостоятельно. Здесь потребуется понижающий трансформатор. Такие провода лучше всего укладывать на глубине не менее 30 см (чтобы во время вскапывания земли не перерезать их заступом), либо по поверхности земли.

Следует помнить о технике безопасности. Во-первых, кабели не должны пересекаться с газо- и водопроводом. Во-вторых их следует прокладывать как можно дальше от уже растущих деревьев и кустарников. И хотя правил, регламентирующих этот момент, не существует, считается, что достаточно 50 см от края проекции кроны дерева или куста до места прокладки кабеля.

Этап 7: Устройство дорожек на участке

Под дорожки и покрытия на участках чаще всего используют напольную плитку. Способ ее укладки зависит от ее назначения.

Для подъездов и других мест, где не планируется интенсивное движение, можно сделать основание из утрамбованного щебня или крупного гравия. Затем на него укладывают слой песка или цементно-песчаной смеси (цемент-песок в пропорции 1:9), а затем — камни, бетонные или керамические элементы: плиты, ФЭМы, брусчатку, клинкер.

Читайте также:  Бегония декоративнолиственная КА Сакура: описание, размножение, фото

Под дорожки, по которым будут только ходить, достаточно сделать основание из хорошо утрамбованного песка или смеси песка и цемента.

Независимо от вида укладываемого покрытия, нужно помнить о формировании поперечных уклонов (1-2%), по которым вода после дождя должна стекать на газоны или под растения.

Таким образом, вы не только ускорите процесс высыхания дорожек и площадок, но и, накапливая воду в почве и создавая возможность медленного ее испарения, сделаете вклад в охрану окружающей среды.

Благодаря этому решению также снизятся ваши затраты на полив сада.

Этап 8: Подготовка почвы на участке

В местах, где вы планируете расположить клумбы, овощные грядки и газоны, деревья и кустарники, рекомендуется улучшить структуру почвы, тем самым повысив ее плодородность. Для этих целей можно купить качественную почву в мешках или использовать снятый плодородный слой грунта, выкопанный перед началом строительства.

При покупке грунта обязательно поинтересуйтесь, откуда он привезен, чтобы не завезти на свой участок землю, загрязненную вредными химикатами. Если почва на участке неплодородная или испорчена при строительстве, качественный грунт нужно насыпать слоем толщиной 20-25 см.

После укладки грунта следует замерить уровень рН — кислотность почвы. Это можно сделать самостоятельно почвенным рН-метром (простым или электронным) или отдать пробы земли на анализ в лабораторию. Большинству растений подходит почва с рН 6,0-7,0, то есть слегка кисловатая или нейтральная.

Этап 9: Нанесение удобрений

При хорошем состоянии почвы достаточно ее вскопать, в случае необходимости — известковать, а затем добавить перегной.

Отличный вариант удобрений — компост. Его можно вносить осенью или весной (из расчета 5 кг/м2) и смешивать с почвой. Осенью можно также использовать навоз (4-10 кг/м2), лучше всего компостированный, поскольку он не имеет неприятного запаха.

За 2-3 недели до закладки газона в землю, рекомендуется внести многокомпонентное минеральное удобрение или одно из удобрений, предназначенных для роста травяного покрова. Затем почву перекапывают заступом или перемешивают почвенной фрезой и тщательно выравнивают.

После всех этих этапов можно уже переходить к посеву травы и устройству газона. Но об этом мы уже поговорим в следующей статье.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Купил участок. Что дальше?

Не прошло и недели как чувство эйфории по поводу недавно купленного земельного участка начинает понемногу уступать место растерянному волнению души… В голове вертится, словно назойливая муха, вопрос: «Купил участок, что делать дальше?!» Спутанность. Надо фундамент копать…. Нет, надо проект делать… Ой, нет… У меня участок не ровный — сначала его необходимо спланировать…

Предыдущая статья «Как правильно переоформить земельный участок?»

Какие работы проводить на участке после строительства дома?Купил участок, что делать дальше?!

  • Да уж… Люди, которые прошли через все это, с улыбкой вспоминают пережитые моменты…
  • Ну, да ладно. Обо всем по порядку…

Купил участок, что дальше — четкий план — всему голова

Зачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д.

А то потом хватаются за головушки: ведь оказывается, что их новый фундамент, после выноса межевых знаков, оказался на территории соседа.

Я бы сказал, что процесс межевания — это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами…

Запомните одну истину, благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с «бумажной работы», с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал!

Кто этим пренебрегает — тот рано или поздно попадает в ловушку «не решаемых проблем». Я бы сказал, что построить дом проще, чем утрясти все бумаги, все согласовать и пройти семь кругов бюрократического ада…

Сначала необходимо окончательно разобраться с границами вашего участка. Я уже писал в этой статье о том, какую роль играет межевание. И делал акцент на то, что участок желательно приобретать приватизированный, с уже разработанным планом межевания. Но зачастую жизнь корректирует наши планы.

  1. Поэтому давайте-ка, подробно разберем процедуры приватизации и межевания, на тот случай если вы участок не покупали, а Вам он достался в силу иных обстоятельств: Я их вынес в отдельные посты, чтоб не перегружать статью
  2. Приватизация земельного участка
  3. Межевание земельного участка
  4. И вот, наконец, когда мы полностью разобрались с оформлением участка и стали его полноправными хозяевами, перед нами стал сакраментальный вопрос:

Что делать дальше?

С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома «под ключ», с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому.

Итак, пусть не пугают вас предстоящие круги.… Нет. Не Ада, а лабиринтов официальных кабинетов. Если сделать все step by step, как говорят англичане (а по-нашему – шаг за шагом), тогда путь ваш будет выглядеть так:

Этапы строительства дома

Шаг 1. Получение Топографического плана

  • Топографический план будет нам нужен для получения градостроительного плана и для получения Технических Условий для инженерных сетей (для тех, кто не знает: инженерные сети — это электричество, газ, водопровод, водоотвод, и для того, чтобы их провести к участку, необходимо получить Технические Условия)
  • Выглядит он так:

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

  1. Это план, на котором нанесены все виды коммуникаций, что проходят возле вашего участка, нужен будет также для получения технических условий.

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Выглядит он так:

Шаг 3. Получение документа под названием «Технические Условия для подключения коммуникаций»

  • Именно этот документ нам понадобится для получения Градостроительного Плана Земельного Участка.
  • На каждый ресурс (на Электроэнергию, на Воду, на Газ) отдельно нужно получать ТУ.

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Выглядит оно так:

Это очень важный документ, по средствам его вы будите располагать свои строения на участке. Именно в нем указана инфа о том, где и что вам разрешается строить. Вот именно ради этого документа не стоит начинать строительство. Или потом пеняйте на себя, если вдруг вы построили дом на три метра ближе к забору, и он у вас попал в охранную зону.

А на ГПЗУ четко обозначены границы, за которые нельзя залазить при строительстве. И не думайте, что участок Ваш: «что хочу – то ворочу». С таким успехом можно и септик свой закопать радом с соседской скважиной. На все есть нормы. По суду заставят снести дом за свой счет. Смысл ГПЗУ заключается в том, что это схема вашего ЗУ с обозначенным разрешенным местом под застройки.

ГПЗУ нужен для составления СПОЗУ.

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Выглядит он так:

Шаг 5. Рисуем СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка)

СПОЗУ — это тот же ГПЗУ, только с нанесенной на выделенное место под застройку схемой ваших будущих построек. Можно начертить самому. Снимаем ксерокопию ГПЗУ и на ней рисуем план. СПОЗУ нужен для разрешения на стройку.

Выглядит он так:

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Этот документ не требует ни рубля, однако занимает по времени около полутора месяцев и вероятно небольшой перестрелки с архитекторами, не сильно рвущимися выполнять свои прямые обязанности. После всего этого ожидаете с десятку дней и вуаля! — Получаете разрешение на строительство на руки.

Выглядит оно так:

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

От количества грунтовых вод, содержащихся в вашей землице, зависят решения выбора канализации, а также типа фундамента и еще мн.др. На Вашем участке бурятся скважины, и берутся пробы грунта.

После этого Вам представляется отчет о проведенной работе, заключение о близости, а также удаленности грунтовых вод, наличии плывунов, состоянии грунтов и т.д.

Исходя из данного документа проектировщик делает вывод, какой фундамент показан данному дому и в какой части земельного участка лучше его построить.

Выглядит отчет примерно так:

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Этот документ необходим для дальнейшей разработки проектной документации. Выдается бесплатно.

Читайте также:  Середина февраля. Наклейки-маркеры. Посев лука и перцев

Какие работы проводить на участке после строительства дома?

Выглядит оно так:

Шаг 9. Делаем Проект на дом

Проект необходим. Без него ни обойтись. Мне нравиться такая метафора: Проект для строителя, как карта для туриста. Турист может идти и без карты, только куда его это приведет?!? Я с этим полностью согласен.

Можете использовать готовый проект, а можете и заказать разработку нового, а можно самому придумать.

Типовой проект почти любого из нас устроит, но знайте — они бывают с крайне неудачными планировочными решениями, которые не профессионал не отличит.

Выглядит он так:

Какие работы проводить на участке после строительства дома?Проект на дом

Когда начнется строительство — первое, о чем нужно позаботиться – это забор, туалет, временное электричество, и вода — без них Вы просто не начнете работы.

Подробное описание материалов для постройки Вашего дома. Плюсы и минусы различных видов кирпича, газоблоков, бруса, а также других способов возведения стен Вы найдете в этой статье: «Из чего лучше строить дом? Выбираем материал для стен»

Шаг 11. Вводим здание в эксплуатацию

Ввести дом в эксплуатацию получится только при условии:

  • Наличие закрытого теплового контура (двери, постоянная кровля, пол, окна, и т.д.);
  • должна быть лестница постоянная, если есть второй и более этажей (капитальная, не приставная);
  • должна быть оборудована кухня(плита, мойка). И только тогда БТИ признает дом жилым.

Ввести здание в эксплуатацию

  1. Так выглядит это разрешение:

Присвоить адрес

ВСЕ!!!

Это все самые важные этапы строительства. Остальное — второстепенно!

Оставайтесь на страницах HozainVDOME.RU и мы с Вами подробнейшим образом, разберем каждый из этих шагов.

Читайте далее «Топографический план участка»

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.

  • Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.
  • Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.
  • Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.
Какие работы проводить на участке после строительства дома?
Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.
А как надо строить дом сейчас?

Строительство дома следует начать с получения знаний:

  • Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
  • Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
  • Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.
  1. Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

  2. В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.
  3. Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

  • Подобрать проект, материалы для строительства дома.
  • Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
  • Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
  • Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
  • Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
  • Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
  • Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

Читайте: «Радон в доме. Защита от радона«

Проектирование дома

Условия присоединения дома к сетям

Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.

Правила застройки участка от администрации поселка

В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства  — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка.

 Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться.

Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

Читайте также:  Сорт винограда ландыш: преимущества, способы размножения, особенности и нюансы выращивания

Купите готовый проект дома

Обязательно подберите и купите готовый проект дома. Проект дома подбирают, руководствуясь определенными требованиями — узнать здесь.

Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.

Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ.

Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Привязка проекта дома

  • Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства. 
  • Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.
  • Обязательно продумайте, какими инженерными системами будет оснащен Ваш дом
  • Кроме традиционных и обязательных инженерных систем — электроснабжения, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, примите решение о необходимости иметь в доме и на участке:
  • Систему кондиционирования воздуха.
  • Профессиональную систему увлажнения воздуха.
  • Охранную и пожарную сигнализации.
  • Защиту от утечек горючего газа и загазованности помещений. 
  • Домофон.
  • Систему видеонаблюдения.
  • Устройства для приема сигнала телевидения и интернет.
  • Центральный пылесос.
  • Наружное освещение участка и проезда к участку.
  • Водопровод на участке.
  • Резервный электрогенератор.
  • Систему управления въездными воротами на участок.
  • Защиту дома от ударов молнии.
  • Отдельные элементы системы «Умный дом». Например, управление климатическими системами отопления, кондиционирования и увлажнения с целью регулирования температуры и влажности в помещениях в зависимости от погоды и наличия людей. 

Устройство систем необходимо предусмотреть в проекте дома. Часто решение этого вопроса оставляют на потом, а это неизбежно ведет к переделкам, приходится приспосабливать не самые эффективные, удобные и дешевые варианты.

Все изменения в проект вносите до начала стройки. Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства.

Проектировщик разработает чертеж — план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий, требований администрации поселка и СНиП.

На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже место расположения не только дома, но и  септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электросети.

Чертеж с планом застройки участка потребуется для получения разрешения на строительство дома. На этапе проектирования, если рядом уже есть дома соседей, постарайтесь узнать их опыт:

  • какая и где у них канализация;
  • у кого какой фундамент;
  • что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
  • какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
  • какие грунты залегают и на какой глубине.

Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации,  а также конструкцию фундамента будущего дома.

Вертикальная планировка участка

Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.

Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.

Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.

Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.

Проект, смета — зачем они нужны?

Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.

Попытка построить  современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.

На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.

Какие работы проводить на участке после строительства дома?Смета на монтаж теплого пола — пример. Расписаны все работы (верхняя строчка справочная). Вы чётко видите за что и сколько вы платите.

Смета — это план Ваших расходов на строительство.

Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.

Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?

Без проекта и сметы

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы.

Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?

Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет.

Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя».

Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.

Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, что без проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.

А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать, так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».

А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось, услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали….».

Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.

Так что, если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом строительства дома является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

Продолжение: перейти на следующую страницу 2 :

Читать страницу: Страница 1, Страница 2

Ссылка на основную публикацию