Озера на дачном участке или на природе – истории, советы, фото

Обладать собственным участком на берегу озера или водоема — мечта многих людей. Чаще всего это редкие, лучшие участки в поселках, населенных пунктах. Поэтому покупка земли на прибрежной территории — это всегда престижно и выгодно, но иногда такие инвестиции таят в себе множество подводных камней.

Какие неприятные нюансы могут скрываться за столь желанной сделкой, как их избежать, какие есть положительные стороны, недостатки – об этом всем мы поговорим в этой статье.

Что важно знать покупая участок на берегу реки, водоема?

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

Не секрет, что самые оптимальные земельные участки — сухие и ровные. Многие девелоперы, еще на этапе выбора места для коттеджного поселка, сознательно стараются найти территории, находящиеся на солнечной стороне и не в низине. В таких местах присутствует особый микроклимат, что полезно для флоры, фауны, и человека.

Однако есть и другие застройщики, которым повезло меньше, они не смогли успеть купить такие земли и выставляют их на продажу как «лакомый кусок» у воды. На такие участки на берегу озера быстро находятся покупатели, правда из-за того, что земли находятся в не самом удачном месте, они уже довольно скоро сталкиваются с массой проблем.

Поэтому при покупке участка на берегу, обязательно стоит обратить внимание на такие факторы:

  1. рельеф местности;
  2. попадает ли солнце на территорию и с какой стороны;
  3. угол и высота прибрежного склона;
  4. геологические характеристики почв.

Разберем все эти факторы более предметно.

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

1. Рельеф местности

Наивно думать, что идеально ровный участок на берегу – именно, то что нужно. Как раз наоборот, небольшой уклон является идеальным для данного типа местности — это значит вода весной не будет застаиваться огромными лужами, равно как и нет возникнет проблем с организацией водоотвода.

Склоны тоже бывают разные:

  • Северные — долго прогреваются, характеризуются болотными зарослями, в которой плодятся кровососущие насекомые, мошкара;
  • Южные — слишком жаркие, прямые лучи могут выжечь всю растительность.

Наиболее комфортными в этом плане являются земельные участки, расположенные на юго-восточном, а также юго-западном побережье.

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

2. Высота склона

Если прибрежная зона расположена слишком низко, ее будет постоянно затапливать, территории будут зарастать камышом, а бороться с ним бесполезно.

Чтобы не попасть впросак, выбирайте землю весной или в самом начале лета. Расположение деревьев с кустарниками, своими скрюченными, тонкими стволами, пораженные лишайником укажут, что местность подтапливается.

Высокий берег, напротив, может подмываться речными волнами, а построенный домик с каждым годом будет оказываться ближе к краю склона. Данную проблему решить можно только сообща (договорившись об укреплении с соседними владельцами участков и обязательно с управляющей компанией), но следует быть готовым к тому, что на это уйдет немало времени и финансов.

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

3. Освещенность солнцем

В климатическом поясе Подмосковья, за год не так уж много погожих солнечных дней. Поэтому необходимо выбирать участок, который освещается солнцем как можно большее время (дней в году).

Это гарантия того, что весной, после дождей, он будет быстро высыхать, а следовательно — не будет подтапливаться. Это также благоприятно для роста растений. Еще один плюс — на нем будет намного комфортнее находиться в сезон отдыха и загорать.

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

4. Геология

Следует обязательно поинтересоваться у продавца результатами проведенных геологических исследований. Из которых станет известно:

  • о несущих способностях грунта;
  • глубине залегания грунтовых вод;
  • расположении слоев почв и их составе.

Все это даст возможность оценить пригодность участка для строительства дома: во сколько обойдется фундамент, гидроизоляция подвала, фильтр для очистки, строительство колодца и т. д.

Преимущества участков на берегу

Иметь свой дом (коттедж) возле озера (пруда) для постоянного проживания или сезонного, летнего отдыха — это не только престижно, но и безумно приятно. Достоинства таких участков неоспоримы, несмотря на то, что стоимость за сотку таких земель почти в три раза (!) выше, чем обычного надела.

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

Многие не могут устоять перед перспективой проснуться рано поутру, выглянуть в окно, увидеть тихую гладь голубой нивы или любуясь неспешным течением реки, получить положительный заряд на весь день. А, купаясь в утренней, еще достаточно прохладной воде, можно закалить, оздоровить организм.

Людям с заболеванием дыхательных путей соседство водоема также пойдет на пользу, нередко они соседствуют с лесными массивами и максимально удалены от городов и промышленности, что обеспечивает чистейший, свежий воздух.

Еще один немаловажный фактор: прибрежный участок гарантирует владельцу, что у него будет на одного соседа меньше, а если сзади лес, то их количество будет еще меньше. Для любителей уединения, заядлых рыбаков — это огромное преимущество.

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

Другие плюсы:

  • отличная экология;
  • возможность рыбачить в любое время года;
  • свой собственный пляж для купания, плавания, принятия солнечных ванн, укрепление здоровья;
  • возможность организовать пирс и устраивать катание на катере, гидроцикле, водных лыжах;
  • зимние развлечения: снегоходы, рыбалка (не забудьте проверить толщину льда);
  • естественное увлажнение почвы.

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

Организовав небольшой пляж с мангалом у водоема, можно устраивать детские праздники, дни рождения, взрослые гулянья. Микроклимат, создаваемый близостью озера, смягчит холодный воздух и понизит температуру зимой.

Что ж, наверное за все это стоит переплатить в 3 раза за сотку. Правда, помимо цены, у участков на берегу есть и другие недостатки.

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

Недостатки прибрежных участков

Недостатков не так много, как достоинств, но они есть, даже если выбирать землю в соответствии со всеми правилами.

Главным из них является большое количество кровососущих насекомых (комаров, мошек и пр.). Некоторых домовладельцев будет раздражать кваканье лягушек по утрам и вечерам (правда следует знать: они живут только в чистой воде). Поэтому, если слышен их хор, возможно все не так уж плохо, и водоем не отравлен химикатами.

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

Другие минусы:

  • грязная вода (особенно если река судоходная, или если выше по течению есть крупный промышленный город);
  • нет возможности завести домашний скот (коза, овца, корова);
  • проблемы с парковкой автомобиля (должно быть только твердое покрытие, не газон);
  • переувлажнение почвы во время затяжных дождей;
  • повышенная влажность воздуха, сырость, сильные ветра и туманы.

Еще одним неудобством можно считать отдыхающих, которые по закону имеют право беспрепятственно находиться на территории пляжной зоны владельца участка. Этот закон действует с 2007 года, поэтому оборудовав комфортную пляжную зону, засыпанную золотистым песочком, будьте готовы к тому, что пользоваться ей будут все желающие.

Но основной фактор — это, конечно, деньги. Цена участков на берегу «кусается». Постройка дома, бани, других подсобных помещений также потребует дополнительных вложений из-за необходимости в укреплении фундаментов.

Для начала строительства дома на таких землях придется получить множество разрешений от:

  1. Государственной инспекции;
  2. Природоохранных ведомств;
  3. Росрыболовства и других федеральных структур.

В противном случае, дом и постройки могут признать самостроем и определить под снос.

Как избежать проблем?

Решившись на покупку участка на берегу реки (озера) или уже являясь его владельцем, стоит помнить, что все вопросы можно решить, а проблемы — устранить путем профилактических работ и мероприятий.

Вот несколько советов от опытных владельцев прибрежных участков:

  • От мошкары. Поставьте на все окна и двери противомоскитные сетки, а также специальные лампы для их уничтожения по всей территории, пользуйтесь защитными спреями и мазями;
  • Чистота воды. Перед приобретением участка на берегу следует убедиться, что очистные сооружения заводов и фабрик работают в нормальном режиме, а соседние города и поселки не выбрасывают мусор в водоем и не сливают сточные воды;
  • Затопление участка. При проведении строительных работ, требуйте с подрядчиков разработку и строительство водоотводов, дренажных систем, их обслуживание;
  • Питьевая вода. Загерметизируйте как следует колодец, во избежание попадания верхних слоев воды;
  • Защита фундамента. Сгладьте или поднимите уровень земли перед строительством;
  • Законность постройки. Перед покупкой, зонированием, планировкой застройки, ознакомьтесь с законодательной базой Земельного, Градостроительного и Водного кодексов.

Заключение

Тот, кто всю жизнь мечтал жить в домике у реки или на берегу озера, не остановится ни перед ценой, ни перед возникающими в процессе стройки и эксплуатации трудностями. Безусловно, такие земли тщательно охраняются и контролируются государством и местными властями, но если собственник соблюдает все правила и законы, вопросов и проблем не возникнет.

Несмотря на массу нюансов, покупка участка на берегу возможно станет одной из лучших инвестиций в вашей жизни. Представьте, как это здорово: наслаждаться, созерцая живописные лесистые берега; выходить босиком из дома и окунуться в прозрачное озеро или речку; ходить по утрам и вечерам на рыбалку, а днем плескаться в теплой голубой ниве, плюс загорать на собственном пляже.

Зимой можно залить каток, ловить рыбу из лунки. Ну, а если вам повезло купить участок на большой воде (озере, водохранилище), тут уж вопросов, чем заняться не возникнет: можно купить катер или яхту и стать настоящим капитаном.

Главное — помните, что покупая участок на берегу, важно поддерживать его в чистоте, как и водоем рядом с ним. Каждый владелец берет на себя и несет ответственность за сохранение и чистоту водных природных ресурсов нашей страны.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Читайте также:  Биопрепарат эпин: состав, влияние на растения, приготовление рабочего раствора и способ его применения

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Описание лесного озера – примеры сочинения

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

Описание озера

Наша семья летом всегда находит свободные денечки, чтобы выбраться к родственникам в деревню. Лесистая местность удивляет своими красотами. После душного города оказаться в таком массиве — настоящее удовольствие.

И взрослый, и ребенок, вдыхая неповторимый аромат листвы, цветов и трав, понимают, что глоток чистого воздуха — фактор, которого так не хватает в повседневной жизни.

Наше любимое место — озеро, которое расположилось в лесной чаще.

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

Этот небольшой естественный водоем имеет песчаное дно. Прозрачная голубоватая вода просвечивает насквозь, здесь бьют подземные источники. В окружении величественных дубов, стройных сосен, елей вырисовывается зеркальная гладь. В озере отражается небо с воздушными облаками и сверкающими солнечными лучами. Они создают на волнистой поверхности ощущение сказки.

В центре озера зависли огромные цветы. Лебеди и утки — постоянные посетители водоема.

Ничто не нарушает безмятежность. Вода не такая, как в пруду возле деревни: она до того прозрачная, что кое-где видны разноцветные камушки на дне. Зелёные камыши с бархатными головками слегка покачиваются под дуновением легкого ветерка.

Зима в лесу

С наступлением морозных дней природа продолжает удивлять своей восхитительностью, и ощущение того, что попадаешь в сказку, не покидает, когда гуляешь вблизи водоема. Конечно, попасть сюда можно только на лыжах.

Зимнее описание озер и застывшего на время растительного мира таит в себе загадки. Ветви заиндевевших деревьев окутаны меховыми шапками, они стоят как непоколебимые исполины. Кружатся белоснежные пушистые снежинки и падают на тонкую заледеневшую поверхность.

Стеклянная гладь серебрится от солнечных лучей.

Время, проведенное на природе с пользой

Иногда мы едем на берег лесного озера, чтобы отметить какое-то событие. Мы устраиваем пикники и жарим шашлыки на костре, играем в подвижные игры, танцуем и поём. Беззаботное пение птиц вторит нашим песням. Сельчане соорудили на берегу озера 2 скамейки и стол, они находятся под большой сосной, там можно даже спрятаться во время дождя.

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

В шелковистой траве порхают бабочки и стрекочут кузнечики. Такие поездки проходят здорово и интересно. На память остаются прекрасные впечатления, но время проходит быстро, и настает пора уезжать домой.

Окружающая природа озера несравнима ни с чем. Сюда можно приезжать как в летнее, так и в зимнее время. Катание на лыжах и коньках полезно для здоровья.

Но важно знать, что нарушать лесное спокойствие нужно с осторожностью, ведь это природный источник жизни, несущий большую ценность. Изучение фауны дает понятие, какая живность там обитает.

В кристально чистой воде можно поймать на удочку некоторых пресноводных рыб:

  • карп;
  • карась;
  • сорожка;
  • лещ;
  • язь;
  • сом.

Собирая грибы или ягоды на лесных полянах, мы порой сворачиваем к любимому озеру, чтобы отдохнуть, посидеть у воды, полюбоваться красотой. От него веет прохладой в любую погоду. Не каждый смельчак найдет в себе мужество окунуться в студеную воду.

А она здесь такая потому, что со дна водоема бьёт много ключей. На пригорке струится кристально чистый родник. Из него даже можно пить. Но вода в нем ледяная.

Интересное приключение

Сочинение про озеро продолжу рассказом, как, будучи в гостях, я и соседский мальчик Рома отправились к нашему красивому водоему, чтобы немного порыбачить. Расположились на берегу, закинули удочки, сидим и беседуем в ожидании клёва.

В этот момент мы заметили чайку, которая поймала рыбу и сидела на берегу. К ней подлетела ворона и пыталась клюнуть в её голову. Но ловкая и юркая птица всё время уворачивалась от удара. Неуклюжая ворона поскользнулась и упала в воду.

Чайка воспользовалась этим моментом, и пока птица замешкалась, взлетела ввысь.

Озера на дачном участке или на природе - истории, советы, фото

Мы очень обрадовались счастливому спасению. Но вдруг я подумал: откуда в лесу может появиться чайка? Обычно они обитают на крупных реках. Мы обошли озеро, и увидели небольшую свалку. Кто-то устраивал здесь пикник и оставил много мусора.

Сразу подумалось:”Люди, что вы творите с природой. Нельзя так варварски к ней относиться.” Надо беречь каждую былинку, каждое деревце и все пригорки нашей родной земли. Если все будут так делать, наша земля погрязнет в горах мусора и нечего будет описать в литературных произведениях.

А ведь надо все это сберечь для наших потомков.

Ещё я вспомнил, что чайки иногда селятся в тех местах, где люди выбрасывают какие-то отходы. Так они пытаются добывать себе пропитание.

Все времена года хороши

В сочинение на тему «Лесное озеро» хочется добавить зарисовку миниатюры, которую можно наблюдать осенью. Не зря тексты многих песен посвящены этой славной поре.

Таких классных красок не увидеть среди городских пейзажей:

  1. Ярко-золотые березы и клены отражаются в водной глади.
  2. С ними перекликаются пурпурные осины и ещё какие-то незнакомые мне деревья, окрашенные багрянцем.
  3. На фоне всего этого многоцветная темно-зеленые ели выглядят настоящими красавицами.

Вспоминаются строки, написанные классиками русской литературы:”Роняет лес багряный свой узор…”

Озера на дачном участке или на природе – истории, советы, фото

Природа-художник рисует картины

В какой срок можно проводить сбор урожая, переработку и  употреблять в пищу овощи с обработанных Байкалом растений? Про это в инструкциях нигде нет.

Добрый день. Порекомендуйте, пожалуйста, насос для забора воды и наполнения бочки для полива из озера. Перепад высоты от поверхности воды до бочки 2-3 метра.

А мечта о доме — это мечта с самого моего раннего детства. Смешно, конечно, но помню, как летом у бабушки в деревне как-то раз я размечталась и представила себя такой матроной, хозяйкой своего дома (мне с детства хотелось быть хозяйкой чего-то!)….

Прежде, чем продолжить свой рассказ, хочу еще раз извиниться перед жителями Абхазии за возможное искажение местных названий и исторических фактов. А также за то, что города буду называть так, как их называли в Советском Союзе.  А в остальном…,…

Прополов цветы на даче к озеру спешу мне в попутчики увязались журавли.

800 метров от нашей дачи есть озеро. Я бы не сказала, что оно большое сильно, но вода там очень чистая. На это озеро я со своим дедушкой ходила ловила рыбу в своем детстве. Есть там и рыба, и раки. Летом мы всегда ходим сюда купаться. А вот…

Зимой на Байкале особенно красиво. Погода здесь не морозная — сказывается влияние огромной массы воды. Озеро замерзает только в январе, обычно на Крещенье, а пока вода ворочается в берегах — она таких красот наделает изо льда! Съезжаются на…

Зачастила я что-то по лесам, да по озерам… Но и лес совсем другой, и озеро не такое, как в прошлый раз. Да и растительность вокруг иная. Люблю это место, хоть и бывала там неоднократно… Деревья там высокие, что редкость для нашей…

Если вдруг вы будете в Армении, то Севан нужно посетить обязательно. Это озеро почти «родственник» нашему Байкалу. Оно конечно, не такое большое, как Байкал, но с такой же кристально чистой водой. И она тоже, говорят, очень холодная. Но когда я в…

Предыдущая «серия» здесь.  Встали в 5 утра по местному времени, по нашему — в 7. Собрались, погрузились, завтракать не стали, попрощались с заспанными хозяевами и снова в путь. рассвет Теперь поехали напрямую через г. Улан-Удэ. Хотя…

Предыдущая серия здесь. Это не море, это Байкал Снова сделаю небольшое отступление, надеюсь последнее. 🙂 С этого поста и дальше я уже не буду соблюдать хронологию, да и думаю преамбулу «Автопробег…» тоже уберу из названия. Дело в…

Люблю я путешествовать и о некоторых своих приключениях уже рассказывала на этих страницах, например, про наш экстремальный пробег через всю страну на авто, про водные русские сады… Но как же не рассказать про путешествия по нашему Горному Алтаю!…

И горы встают у него на пути, и он по горам продолжает ползти… К.Чуковский, сказка «Айболит» Решила я, не откладывая в долгий ящик, продолжить свое повествование о походе на озера Крепкие. Начало путешествия я описала в статье Поход на озера…

Моя любовь к саду началась с любви к озеру. Озеро у нас уникальное и по своим свойствам, и по названию. Наш Большой Шантропай, именно так называется озеро, содержит воду повышенной минерализации и щелочности, она соленая, а также сапропелевые…

Читайте также:  Есть ли смысл сажать такой черенок?

Весь Новороссийский район, как, впрочем, и всё Черноморское побережье, является сплошным историческим наследием. В свое время кто только здесь не жил, ну а если и не жил, то хоть мимо проплывал… или пробегал… или на лошади скакал…=) … Много…

Участок у воды: Что нужно знать будущему владельцу

Дом и участок у озера или реки — мечта многих. Однако природный водоем — это не только экосистема, диктующая свои правила жизни, но и объект повышенного внимания со стороны общественности, надзорных ведомств и граждан, желающих отдыхать на берегу. К чему нужно быть готовым (помимо цены за сотку втрое выше обычной) покупателю такой недвижимости?

Берег берегу розньЗамечали, что в старинных деревнях обычно уютно, легко дышится и вольготно живется: в них особый микроклимат. И дело, скорее всего, в том, что во времена, когда реки были основными транспортными артериями, населенные пункты появлялись на удобных людям территориях, а именно — на высоких солнечных берегах.

В советские времена власти дачников не жаловали, загоняя их, как партизан, в болота. В наш век реки, озера и водохранилища стали точками притяжения для девелоперов коттеджных поселков. Сегодня в первую очередь осваиваются не те территории, что лучше, удобнее и красивее, а такие, где есть возможность получить землю.

SommarnöjenПроверьте, с какой стороны берегВыбор между западным и восточным берегом водоема — по большей части дело вкуса (одним нравится восход над водной гладью, другим — закат). Но понижение рельефа к югу или северу — это, как говорится, две большие разницы.

  • Северные склоны (они же — южные берега) весной позднее прогреваются и освобождаются от снега, воздух здесь более холодный и влажный, а заросли характерной для таких ландшафтов болотной растительности — рассадник комаров и мошкары.
  • Склоны, ориентированные строго на юг, тоже могут быть некомфортны для растений, поскольку на них попадают прямые солнечные лучи. Дендрологи обычно рекомендуют выбирать юго-восточные и юго-западные берега.

Нужен специалист по ремонту? Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

Низкий берег — плохоНизкий, периодически подтопляемый берег, заросший камышом, — не самый легкий вариант для освоения. Кстати, учтите на будущее: с камышом бороться почти бесполезно. Мостки с проходом к чистой воде (как на фото) — оптимальное решение.

Если вы ищете участок близ водоема в разгар лета, когда почва уже высохла и не хлюпает под ногами, есть шанс недооценить масштаб проблемы.

О заболоченности и сезонных подтоплениях прибрежной зоны говорят характерные заросли камыша и кустарников.

Обращайте внимание на деревья: если березки, осинки, сосны и ели поражены лишайниками, имеют тонкие, кривые стволы, вытянутые ветки и недоразвитые кроны — перед вами подтопляемая территория с высоким уровнем грунтовых вод.

Но и высокий — не лучшеДругой вариант проблемного участка, и в наших краях такие не редкость, — высокий подмываемый берег. Такой, где постройки с каждым годом все ближе подбираются к краю или уже вышли на «финишную прямую», сползая к воде. В основном это, конечно, проблема речных берегов, хотя и озерные со значительным перепадом высот не застрахованы от этой напасти: на них также могут быть русла ручьев и овражки, напоминающие о себе в периоды весеннего схода снега и затяжных дождей.

Совет: Приглядывая участок со значительным перепадом высот, внимательно оценивайте все складки рельефа. Способы «лечения» разного рода проблемных участков имеются, но это повод для отдельной статьи. И в одиночку с проблемой не справиться — нужно кооперироваться с другими собственниками домов у озера и управляющими компаниями.

АКБ МАЛЫШЕВАПравовые вопросы и ограниченияВ 2007 году, то есть уже десять лет назад, вступил в действие Водный кодекс РФ, серьезно ограничивший возможности собственников участков у водоемов. Чем ближе к воде расположено имение — тем больше ограничений накладывается на собственников и пользователей. Так, согласно ст.

65 упомянутого кодекса, ширина водоохранной зоны у моря — 500 м. У рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона — 50 м, а у полноводной реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией от 0,5 кв.

км ширина водоохранной зоны — 50 м (для маленьких водных объектов и озер, расположенных внутри болот, законотворцы сделали исключение — но нас ведь не интересуют участки в болоте).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы.

Их размеры обычно составляют от 30 до 50 м (в зависимости от крутизны склона), но могут варьироваться от нуля (в населенных пунктах) до 200 м (для озер и водохранилищ рыбопромыслового значения). Ближе этого расстояния строить дом не получится.

1. Обязательна парковка с твердым покрытиемВ прибрежных полосах движение транспорта разрешается только по дорогам, а стоянка — лишь на специально оборудованных местах с твердым покрытием. Значит, на участке в прибрежной зоне должна быть оборудована парковочная площадка. Если машина на газоне — это нарушение, караемое штрафом.

2. Нельзя завести козу

Смех смехом, но можно нарваться на штраф. Закон налагает существенные ограничения на сельскохозяйственное использование участка (биологические и химические удобрения, выпас скота). Хотя вряд ли кто-то покупает участок у озера для животноводства — для этого на рынке есть другие, более подходящие земельные наделы.

3.

Вопросы канализацииНеобходимость тщательной очистки канализационных стоков. Прямых запретов на сброс в водоемы осветленных стоков из систем локальной канализации нет. Но соответствие очистных сооружений действующим нормативам отдано на откуп представителям Роспотребнадзора и природоохранных структур.

«Проходной» вариант — коробочное решение в виде локального очистного сооружения с принудительной аэрацией и последующей почвенной фильтрацией.

4. Постройки у воды — свайныеНаименее травматичный для ландшафта вариант размещения временных и облегченных построек — сараев, бань, беседок, причалов — на фундаментах из винтовых свай.Водный кодекс не содержит прямых запретов на строительство заборов или даже домов — ни в водоохранных зонах, ни в прибрежных защитных полосах. Но любые вмешательства в ландшафт в водоохранных зонах регламентируются множеством подзаконных актов, которые зачастую противоречат друг другу. В любом случае нужны разрешения органов местного самоуправления, которые, в свою очередь требуют экспертных заключений и согласований с представителями разных ведомств.

Перечень согласующих и надзорных инстанций в каждом случае зависит от типа и характеристик постройки, режимов использования водного объекта.

В стандартных вариантах имеются в виду территориальные управления федеральных структур: природоохранного ведомства, Росрыболовства, бассейновые водные управления, МЧС в лице Государственной инспекции по маломерным судам.

Из-за белых пятен в водном реестре и природоохранном законодательстве, кадровой чехарды и постоянных реформ в перечисленных ведомствах правила игры «на местах» могут серьезно различаться. В то же время при строительстве на свой страх и риск велика вероятность, что суд признает постройку самовольной и приговорит к сносу.

5. Пляж — не ваш личныйНи в аренду, ни в собственность участок со своим берегом в России официально получить нельзя — запрет действует уже десять лет. Поэтому самый популярный у современных домовладельцев вариант — рукотворный водоем на просторном участке.Если же речь идет о «настоящем» озере или реке, то здесь правило следующее. В соответствии со ст. 6 Водного кодекса, двадцатиметровая зона от кромки воды (береговой линии), именуемая береговой полосой, — это территория, которая должна быть доступна для всех желающих. Однако эта норма вступила в действие с 2007 года, когда берега были поделены, приватизированы и по большей части застроены. Поэтому сегодня участки с частными пляжами на вторичном рынке порой предлагают к продаже не просто по высоким, а по «коллекционным» ценам.

Но берег в частной собственности не означает, что его можно отгородить забором. Объекты недвижимости, в состав которых входят береговые полосы, имеют публичный сервитут, обязывающий владельцев обеспечивать проход и возможность нахождения граждан на берегах водоемов.

В таком раскладе уже заложен конфликт: ведь если береговая полоса представляет собой живописный пляж с золотистым песком, то желающих отдыхать будет хоть отбавляй.

При этом собственник участка вынужден убирать оставленный отдыхающими мусор, но не имеет право препятствовать гражданину с палаткой и мангалом отдыхать, рыбачить, загорать, купаться, петь песни, а также, в соответствии с законом, причаливать к берегу на плавсредствах и без оных. На практике это нередко выглядит так.

Представители общественности жалуются в природоохранную прокуратуру, инициируют проверки. Собственникам, препятствующим свободному отдыху сограждан, выписывают штрафы и предписания о сносе ограждений. Но штрафы относительно невелики, поэтому заборы появляются вновь. Причем в данном случае можно понять интересы обеих сторон.

То есть, приобретая участок с выходом к берегу, нужно помнить, что он всегда будет в зоне особого внимания. А любой человек, полагающий, что его отдыху на диком пляже мешает тень вашего забора, может стать инициатором конфликта — как бытового, так и судебного.

Читайте также:  Виноград тимур: описание сорта и его характеристики, советы по уходу и размножению

Подведем итог. Свой причал? Баня на берегу? Если это не заповедное озеро в глуши, а водоем, у которого любят отдыхать жители ближайшего мегаполиса, — забудьте. Первая линия в коттеджном поселке — тоже не всегда комфортный вариант.

Ведь рядом с вашим забором, на клочке окультуренного вами пляжа будут толпиться все соседи и их гости.

Если объект вашего интереса — массив частной застройки у озера, реки или водохранилища — подумайте о приобретении участка с понижением в южную сторону, но не у воды, а лучше всего за пределами водоохранной зоны.

Единого рецепта для потенциальных собственников быть не может.

Общее правило: чем выше градостроительная ценность территории, чем популярнее окрестные пляжи и места для рыбалки — тем больше зацепок для конфликтов и шансов нарваться на проверки.

Причем чаще всего инициаторами судебных тяжб с требованием сноса незаконных построек становятся соседи. Поэтому перед принятием решения о покупке участка у воды к ним имеет смысл внимательно приглядеться.

ПО ТЕМЕ…

Еще 49 фото домов у озера в фотогалерее Houzz

Вместо дачи — 5 атмосферных мест для отдыха на природе

Домик на дереве у озера, палаточный лагерь или старинная усадьба — вот где можно провести летние выходные

В большинстве регионов карантинные меры постепенно ослабляют, поэтому отдохнуть этим летом нам всё-таки удастся. Мы выбрали несколько атмосферных (и инстаграмных!) мест, до которых можно быстро добраться из Москвы и Санкт-Петербурга.

Палаточный лагерь «Лес и Море»

Мини-отель находится в 170 км от Москвы около города Калязин. А если точнее — на Спировском острове на Волге. В лесу расположены девять шатров, в которых могут разместиться до 20 гостей. В лагере есть все удобства, включая трёхразовое питание с блюдами от шеф-повара. Поэтому сюда можно выезжать всей семьёй и прихватить с собой домашних питомцев.

инстаграм @lesimorecamp

Чем заняться?

Днём можно прогуляться по лесу, заглянуть в мини-библиотеку, поиграть в спортивные и настольные игры, устроить сплав на байдарках или попробовать прокатиться на sup-борде. А вечером — пожарить маршмеллоу на костре, посмотреть фильмы под открытым небом или устроить вечеринку — всё необходимое оборудование в лагере есть.

инстаграм @lesimorecamp

Как добраться?

На автомобиле. Доезжайте по Ярославскому или Дмитровскому шоссе до яхт-клуба «Калязин» и оставляйте машину на охраняемой парковке (стоимость — 250 рублей в сутки). Затем вас заберут на водном трансфере, который уже включён в стоимость проживания.

На автобусе. Рейсы отправляются от станции метро «Ховрино», расписание можно посмотреть здесь. Время в пути — около 4 часов.

На электричке. Отправляйтесь с Савёловского вокзала до станции «Савёлово» (конечная). Затем на поезде Углич — Савёлово до станции Калязин. Расписание можно посмотреть здесь.

инстаграм @lesimorecamp

Сколько стоит?

Цена зависит от выбранной даты и количества человек. Минимальная стоимость размещения одного человека — 14 тысяч рублей в сутки. Поскольку лагерь работает с мая по сентябрь, свободные даты разбирают задолго до начала сезона, так что бронировать лучше заранее.

инстаграм @lesimorecamp

Вилла «Лапочкино гнездо»

Уютный домик на дереве прячется всего в 100 км от Москвы, в деревне Малая Уваровка, в Тульской области. Это небольшая вилла с открытой террасой и красивым видом на озеро. Внутри — спальня, кухня и ванная комната со всеми удобствами. Здесь легко разместятся трое взрослых, дети и домашние питомцы.

инстаграм @lapochkino_gnezdo

Чем заняться?

Можно отправиться на пляж, покататься на велосипедах (аренда включена в стоимость проживания), посетить местную часовню с купелью, приготовить еду на костре и понаблюдать за лесными животными — лисами, хорьками и бобрами. В плохую погоду можно играть в настолки, греться у камина, смотреть фильмы (есть бесплатный Wi-Fi) и заниматься йогой — все оборудование ждёт вас в домике.

инстаграм @lapochkino_gnezdo

Как добраться?

На автомобиле по трассе М4 можно доехать по навигатору до самой гостиницы.

Сколько стоит?

Стоимость проживания фиксированная: 9 500 рублей за сутки в пятницу, субботу и праздничные дни и 7 500 рублей с понедельника по четверг. Приятный бонус: при бронировании более одного дня каждый последующий обойдётся дешевле стандартной цены на 1 500 рублей.

инстаграм @lapochkino_gnezdo

Загородный отель «Болотов. Дача»

Усадьба расположена в 110 км от Москвы в деревне Дворяниново, в Тульской области. Это большой гостевой дом с общей верандой, гостиной и столовой, а также отдельно стоящий комплекс из компактных домиков и хостела. Из номеров со всеми удобствами открываются виды на речку или пруд. Сюда здорово приехать как одному, так и с большой компанией.

инстаграм @bolotov.dacha

Чем заняться?

Летом можно кататься на лодке и велосипедах, купаться и устраивать активные игры на свежем воздухе, а зимой вас ждут прогулки на коньках и лыжах — все необходимое снаряжение для взрослых на даче есть (для детей — нужно уточнять). Также в гостевом доме оборудована библиотека.

инстаграм @bolotov.dacha

Как добраться?

На автомобиле. Отправляйтесь по Симферопольскому шоссе (автомагистраль М2) и после въезда в Тульскую область поверните к деревне Дворяниново. У пруда вас будет ждать открытая парковка.

На электричке и такси. На экспрессе Москва — Тула до станции Тарусская можно добраться за два часа (актуальное расписание — здесь). От станции до дачи вас довезет местное такси за 500 рублей.

инстаграм @bolotov.dacha

Сколько стоит?

Цены стартуют от 1 640 рублей за сутки в хостеле и от 5 400 рублей за стандартный номер. Стоимость меняется в зависимости от даты и количества человек. За детей до трёх лет доплачивать не нужно, а за питомцев к стоимости проживания добавят 1 000 рублей. Также вы сами определяете, сколько готовы платить за питание в отеле. 

инстаграм @bolotov.dacha

Шале Shanti Home

Комплекс из семи отдельных домиков с панорамным остеклением находится в 90 км от Санкт-Петербурга, в деревне Ягодное. Внутри есть все для комфортного отдыха, включая оборудованную кухню, туалет и душ. В каждом домике может разместиться до четырех человек, а также домашние питомцы.

инстаграм @shanti.home

Чем заняться?

В лесу хорошо в любое время года — помимо пеших прогулок вы можете кататься на велосипедах и лыжах, а также sup-сёрфе — домики находятся у реки. На территории есть баня и открытая теплая купель, где можно отдыхать и зимой, и летом. Еду придется готовить самим, поэтому на улице есть мангал и уличный стол для обедов на свежем воздухе.

инстаграм @shanti.home

Как добраться?

На автомобиле. По навигатору до деревни Ягодное от Санкт-Петербурга можно добраться примерно за полтора часа, от Москвы — за восемь часов. Машину нужно оставить на парковке и дождаться администратора.

На электричке. От Финляндского вокзала в Санкт-Петербурге до станции Лосево. Актуальное расписание можно посмотреть здесь.

На автобусе. Отправляйтесь с Северного Вокзала в Санкт-Петербурге до станции Лосево. Затем нужно проехать 15 км на местном такси.

инстаграм @shanti.home

Сколько стоит?

Летом в будние дни аренда домика стоит 5 000 рублей за сутки в будние дни и 8 000 рублей в выходные. Зимой стоимость ниже — снять домик на сутки в выходные можно всего за 6 000 рублей. Цены указаны за проживание двух человек, за каждое дополнительное место нужно доплачивать 1 000 рублей.

инстаграм @shanti.home

Гостевая усадьба «Плёс»

Здание гостевой усадьбы расположено в исторической части города Плёс. Рядом находится живописная набережная и зелёная роща. В мини-отеле всего восемь номеров, поэтому атмосфера здесь очень камерная и уютная. Старинное здание 50-х отреставрировали, но сохранили атмосферу старинной русской усадьбы.

инстаграм @usadba_ples

Чем заняться?

На территории усадьбы есть открытый бассейн, зона барбекю и все необходимое для активных игр на открытом воздухе. За дополнительную плату можно отправиться на экскурсию, покататься на лошадях, устроить прогулку на катере и заказать мастер-класс по живописи.

инстаграм @usadba_ples

Как добраться?

На автомобиле. Доехать из Москвы можно по Горьковскому или Ярославскому шоссе, примерное время в пути — пять часов.

На автобусе. До города Плёс можно доехать с Щёлковского автовокзала. Дорога займет чуть более семи часов. Актуальное расписание можно посмотреть здесь.

инстаграм @usadba_ples

Сколько стоит? 

Цены — от 5 000 рублей за сутки, но стоимость может меняться в зависимости от сезона и даты. Чем раньше вы забронируете номер, тем дешевле он обойдётся.

инстаграм @usadba_ples

— Куда поехать с детьми после карантина— Как попасть в Париж без загранпаспорта— Что интересного произошло, пока мы сидели дома

Подпишитесь на нас, чтобы быть в курсе самого интересного о путешествиях по России

Ссылка на основную публикацию