Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады Пример черновой отделки квартиры

Пример черновой отделки квартиры

1. Демонтаж.

Весь необходимый демонтаж, например, если речь идёт о квартире во вторичке и в ряде других случаев.

2. Стяжка пола.

Производится с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси. Также на этом этапе выполняется внутренняя теплоизоляция пола, если это необходимо.

3. Создание межкомнатных перегородок.

В случае, если это необходимо. Возможно, этого и не будет требоваться на конкретном объекте.

4. Теплоизоляция стен.

В некоторых случаях, когда это предусмотрено, производится в рамках черновой отделки.

5. Шпаклевание и оштукатуривание стен и потолка.

В разных случаях это осуществляется по-разному. Всё зависит от понимания значения «черновая отделка в квартире»: иногда речь о выравнивании с минимальным допуском неровностей или кривизны, а иногда о грубых штукатурных работах, к которым нужны дополнительные предчистовые работы, о которых вы можете также прочитать в нашей статье.

6. Установка дверных и оконных конструкций.

Зачастую это самая дешевая входная дверь и простейшие модели окон, если речь о ремонте от застройщика. Если это заказной ремонт, то вы можете выбрать то, что посчитаете удовлетворительным – по качеству, надежности и внешнему виду.

7. Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем.

В квартире должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Если речь о новостройке, разводка труб не всегда производится по умолчанию застройщиком, также может отсутствовать подключение для плиты.

8. Установка системы отопления.

Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые установлены отопительные радиаторы.

9. Монтаж электросети.

Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета, также производится укладка кабелей и устройство подрозетников.

10. Гидроизоляция в «мокрых» зонах.

Гидроизоляция пола должна прокладываться во влажных местах квартиры, но это далеко не всегда считается обязательной частью черновой отделки.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады Пример черновой отделки комнаты

Пример черновой отделки комнаты

Т.к. четкого и унифицированного определения «черновой отделки в новостройке» не существует, застройщик во многом сам определяет перечень работ и состав проводимых мероприятий. Чаще всего покупатель квартиры в новостройке с черновой отделкой получает самый необходимый минимум работ, без проведения которых недвижимость нельзя сдать в эксплуатацию:

  • Сделана минимальная разводка электропроводки, подключен счетчик, выполнена подводка кабеля для стационарного телефона и телевизора.
  • Установлены отопительные приборы (стандартные радиаторы).
  • Есть подводка к санитарным коммуникациям: горячей/холодной воды и канализации (со счетчиками водоснабжения).
  • Установлены окна (обычно без откосов и даже без подоконников).
  • Есть входная дверь (не отличающаяся высокой надежностью).
  • Нет межкомнатных дверей.
  • Выполнена стяжка пола (далее можно стелить/укладывать покрытие пола).
  • Стены оштукатурены «начерно» (перед покраской или поклейкой обоев их еще нужно будет зашпаклевать и загрунтовать).
  • Потолки тоже оштукатурены первым черновым слоем.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады Пример черновой отделки в новостройке

Пример черновой отделки в новостройке

Комплексная приемка квартир в новостройке

Чек-лист проверки, цены, ответы на основные вопросы

Любой ремонт начинается с планирования. Чтобы понимать, с чего начинать черновую отделку в новостройке или вторичном жилье, нужно ответить на следующие вопросы. 

  • Потребуется ли изменение планировки квартиры? Нужно ли сносить перегородки или устанавливать дополнительные?
  • Как будет расположена мебель и крупная бытовая техника? 
  • Какие будут использованы осветительные приборы? Как их нужно разместить?
  • Будет ли в помещении организована центральная или приточная вентиляция? Планируется ли установка кондиционера?
  • Нужны ли теплые полы? 
  • Требуется ли шумоизоляция?

От того, какие ответы даны на эти вопросы, зависит начало и последовательность чернового ремонта в квартире. Все этапы отделки взаимосвязаны.

Например, от выбора места расположения мебели, крупной бытовой техники и осветительных приборов зависит схема разводки электрических кабелей и расположение розеток.

Если решено сделать теплые полы, то следует спланировать прокладку труб с учетом расстановки мебели. 

Обратитесь к специалистам строительной фирмы «Прораб НЕВА» в Санкт-Петербурге, чтобы узнать, с чего начать черновую отделку в вашей квартире. 

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады С чего начинается черновая отделка?

С чего начинается черновая отделка?

Очистка стен

от 58 руб./м2

(от старых обоев, краски, шпатлевки)

Выравнивание стен

от 265 руб./м2

(грунтовка поверхности, оштукатуривание стен)

Демонтаж полов

от 35 руб./м2

(линолеума, ковролина, ламината, плиток ПВХ)

Выравнивание полов

от 255 руб./м2

(подготовка основания, устройство финишной стяжки)

Очистка потолка

от 187 руб./м2

(от краски или шпатлёвки)

Выравнивание потолка

от 286 руб./м2

(грунтовка поверхности, оштукатуривание)

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Узнайте стоимость вашего ремонта

Оставьте заявку, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Рассчитаем стоимость ремонта, проконсультируем по технологиям и этапам работ.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады Процесс черновой отделки пола

Процесс черновой отделки пола

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады Пример черновой отделки пола

Пример черновой отделки пола

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады Процесс черновой отделки потолка

Процесс черновой отделки потолка

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады Пример черновой отделки потолка

Пример черновой отделки потолка

Готовые решения по отделке новостройки под ключ

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Нужна консультация по ремонту?

Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам

Посмотрите другие статьи о ремонтах

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы

Валерия Белоусова — основательница нашей любимой студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать. Сегодня вашему вниманию предлагаем подробное пособие о первом этапе — черновой отделке.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригадыРемонт задействует в себе работу многих людей: строителей, штукатуров, маляров, электриков, сантехников, инженеров, архитекторов, дизайнеров, декораторов. И чем больше из этих ролей хозяева берут на себя, тем ответственнее и осмотрительнее им следует себя вести в эту маленькую эпоху их жизни. Имея на руках дизайн-проект и наняв при этом квалифицированных строителей и других смежников, вы сделаете только полдела. Без дизайнера или архитектора вам придется взвалить на себя львиную долю работы, о которой мы и расскажем дальше.

Прежде чем приступать к ремонтным работам, после обсуждения ваших пожеланий строители должны предоставить вам смету и план строительных работ. Последний, как вы понимаете, подписывается не только для того, чтобы строители не затягивали с ремонтом, а вы понимали, когда и что вам нужно им поставлять. Исходя из этого плана делается график закупок и поставок.

Итак, после того, как у вас на руках есть дизайн-проект, строительная смета и график работы, вы можете приступить к самой стройке. Расскажем подробно о каждом ее шаге.

Выравнивание внешних стен

Прежде чем возводить новые перегородки, строители должны выровнять контур помещения по существующим стенам (черновая штукатурка).

Было: 

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Стало:

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Как только выполнен этот этап, вы можете сделать первую перепроверку размеров. Вам необходимо убедиться, что все стены ровные, а углы там, где это необходимо, (например там, где будет стоять корпусная мебель)— 90 градусов. Не сделав это, вы рискуете в дальнейшем получить неприятный сюрприз.

 Вот пример из жизни хозяев, делавших ремонт самостоятельно. Они выбрали кухонный гарнитур, в котором средний навесной шкаф со встраиваемой вытяжкой был меньше остальных по высоте.

Кухонный фартук должен был идти от всех верхних шкафчиков и доходить до столешницы, соответственно, высота фартука под вытяжкой была больше.

Ребята сделали расчёт, купили мебель, а когда дело дошло до крепления шкафов, оказалось, что из-за неидеального угла шкафам нужно больше места и они не могут правильно встать. Чтобы не сбивать и не выкладывать заново фартук, им пришлось подпиливать угловой шкаф.

Ну а невыровненный пол может обернуться регулярно шумящей и «танцующей» стиральной машинкой, которая будет мешать не только вам, но и соседям.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Что надо купить или выбрать?

В это же время вам надо определиться со следующими закупками:

  • Двери и окна.
  • Напольные покрытия.
  • Стеновые покрытия, если они влияют на толщин стен.
  • Электроустановочные изделия.
  • Кондиционирование, вентиляция, отопление.
  • Сантехника.
  • Бытовая техника.

Покупка всех этих товаров строго зависит от графика строительных работ.

Для чего это нужно?

Для того, чтобы процесс ремонта не останавливался или затягивался, вы должны вовремя иметь на руках, технические карты необходимых изделий, предоставлять их строителям или состыковывать на объекте их и поставщиков для дальнейшего обсуждения хода работ.

3. Монтажные работы.

После того, как вы сделали переобмер, и когда знаете, какие у вас будут двери, плитка (камень), сантехника и мебель, вы можете внести корректировки в монтажный план и передать его строителям.

Чертеж из дизайн-проекта до ремонтных работ:

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Чертеж, сделанный во время авторского надзора, после переобмера отштукатуренных стен:

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

На первый взгляд перед вами два совершенно одинаковых плана, но если присмотреться повнимательней, то вы увидите разницу в размерах. Эта разница может дать о себе знать на самых разных этапах создания нового интерьера. Поясним подробнее.

Какие подводные камни вам могут встретиться, и на что нужно обратить пристальное внимание?

Проемы дверей

Если вы к этапу создания дверных откосов еще не определились точно с их размером, а также с напольным покрытием в соседствующих с дверью комнатах – перестрахуйтесь и сделайте запас. Сделать это просто, к ширине и высоте необходимого полотна, вам надо прибавить по 5 см с каждой стороны.

То есть для полотна 90х210 см вам понадобится проем 100х215 см, это тот монтажный минимум, который может быть. К этим сантиметрам желательно прибавить по 1,5—2 см по ширине.

А вот сверху запас можно оставить и побольше, ведь вам надо будет учесть еще толщину чистового пола и стяжки (если она заливается после монтажа проема).

Читайте также:  Ошибки на дачном участке своими руками, идеи и советы

  Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Напольное покрытие

Вам или строителям необходимо знать, где и какое покрытие будет использовано, чтобы правильно сделать стяжку и возвести проемы.

Что касается последнего, то я рекомендую не делать перегородку над проемом до тех пор, пока вы не будете уверены в напольном покрытии.

А если вы планируете какую-то сложную отделку, например, необычные раскладку пола или рисунок плитки, возможно, для идеального ее воплощения вам придется заранее немного расширить или заузить стены — это необходимо просчитать заранее.

Плитка, камень

Укладка плитки может стать самой кропотливой работой, и вам важно понимать, насколько педантично вы хотите подойти к этому этапу. Мы, например, уделяем раскладке плитки очень много внимания: следим, чтобы она была без подрезки и смотрелась красиво. В этот момент мы практически переселяемся на объекте и работаем со строителями вплотную.

Чтобы разложить плитку, избежав некрасивой подрезки, нужно знать ее габаритные размеры, толщину клея и шва. Укладку надо начинать с места, которое потом будет на виду. Если без подрезки никак не получается, то начать укладку надо из середины, чтобы по краям были одинаковы обрезанные части.

Узор, рисунок или текстура должны смотреться выигрышно, поэтому перед посадкой плитки на клей разложите ее на полу и покрутите, составив наиболее гармоничный рисунок. Не забудьте сфотографировать и пронумеровать эту выкладку, чтобы потом строителям было проще работать.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Монтаж тяжелых вещей

Кстати, если вы планируете использовать в интерьере тяжелые люстры, бра, TV-cистему, кондиционеры, направляющие, декоративные конструкции, качели другие предметы, которые вы будете подвешивать, под них уже на моменте черновой отделки надо сделать закладные.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Сантехника

Уже на этом этапе вам необходимо определиться с сантехникой, учесть ее размеры и указать на плане ее расстановку. Не забудьте про эргономику помещения и расположение сантехники относительно швов. В черновой отделке и прокладывании коммуникаций вам или вашим строителям-сантехникам необходимо учесть все данные технических карт выбранной сантехники.

Самые частые подводные камни, возникающие при установке сантехники, касаются  размера и монтажа инсталляций, а также удаленности сантехники от стояка. Вы должны обязательно учитывать угол наклона — возможно, для прокладывания коммуникаций понадобится подиум или софт-лифт. Конечно же, безопаснее всего всего отдать ваш проект на просчет инженерам.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Водоснабжение, электрика, кондиционирование и прочие коммуникации должны быть четко продуманы также на этапе  черновой отделки. Подробно об этих этапах мы расскажем вам в следующей статье.

Что входит в черновой ремонт квартиры: полный перечень работ | Улучшенная черновая отделка

Внутренняя отделка делится на черновую и чистовую (финишную). От этого зависит, готово ли жилье к заселению или необходимо проводить дополнительный ремонт.

Основная масса квартир в новостройках радует покупателей лишь черновой отделкой. Знать, что под ней понимается, важно, поскольку от этого зависит, сколько еще средств придется вложить в жилье.

Рассказываем, что значит черновой ремонт, что в него входит и чем он отличается от чистовой отделки.

Что означает черновая отделка

Черновая отделка – это одна из стадий отделки жилья. Представляет собой минимальный ремонт, без которого юридически невозможна сдача дома. Для понимания стоит ознакомиться со всеми стадиями отделки:

  • Черновая. Первый уровень, при котором в квартире есть самый минимум: стеклопакеты, входная дверь, подводка электричества до щитка.
  • Под чистовую. От предыдущей отличается тем, что уже имеются перегородки (их возведение согласовывается в договоре с застройщиком). На полу уже не голый бетон, а залитая стяжка, потолок и стены оштукатурены, может быть выполнена электрика.
  • Предчистовая. Уровень, при котором квартира полностью готова к началу финишной отделки: разведена электрика, стены и пол выровнены, подоконники и откосы установлены на свои места, иногда уже есть розетки и выключатели.
  • Чистовая (white box). Квартира готова к заселению, требует только расстановки мебели. Стены окрашены или оклеены обоями, на полу ламинат, линолеум, плитка или другой материал, стоит сантехника, вся электрика подключена. С таким косметическим ремонтом можно прожить не менее 5 лет.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Квартиры с черновой отделкой стоят на 10-15% дешевле, чем с полным ремонтом. Выполняя финишные работы в таком жилье, необходимо учитывать, что новостройка будет просаживаться в ближайшие 4-5 лет. Это естественный процесс усадки здания. Поэтому сначала стоит делать ремонт с недорогими отделочными материалами. Уже по истечении 5 лет можно не переживать и вкладывать в отделку любые средства.

Какие работы входят в черновую отделку

То, что входит в черновую отделку в новостройке, устанавливается самим застройщиком. Здесь нет универсального списка с перечнем всех обязательных работ. Некоторые застройщики предоставляют прайс, где указывают, что они могут выполнить. Это удобно для покупателя, поскольку он может сам выбрать, какие работы нужно сделать в его квартире.

При сотрудничестве с застройщиком важно внимательно изучать договор, который вы подписываете. В нем должен быть приведен полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием цен.

Минимум, без которого объект не сдается, все-таки есть. Итак, что входит в черновой ремонт:

  • Стяжка пола. По маякам заливается во всех помещениях квартиры примерно на одном уровне. В мокрых помещениях (на кухне, в санузле) обязательно делается гидроизоляция.
  • Монтаж входной двери (металлической) и пластиковых или деревянных окон.
  • Отделка стен цементным раствором (для начального выравнивания).
  • Минимальная отделка потолка. Обычно его штукатурят, замазывают все швы, но поверхность чаще остается неровной.
  • Подведение инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения и водоотведения, газа, электричества.

Шпаклевка – к какой отделке относится

Если вас интересует вопрос, шпаклевка – это черновая или чистовая отделка, то можно сказать, что она не относится ни к одной из них. Шпаклюют уже поверх штукатурки или гипсокартона. Отсюда можно сделать вывод, что это скорее предчистовая отделка.

У некоторых застройщиков шпаклевка может входить и в черновой ремонт, но уже не традиционный, а улучшенный. Его стоимость выше, но по готовности он значительно превосходит стандартный.

Улучшенная черновая отделка – это отделка под чистовую, благодаря которой ремонт не будет таким долгим, затратным и дискомфортным для соседей.

Собственнику обычно нужно только зашпаклевать поверхности, покрасить или поклеить обои и сделать, например, натяжной потолок.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Важный вопрос со стяжкой

В случае со стяжкой важно уточнить у застройщика, каков допустимый перепад высот, которого он придерживается при заливке. Стяжка бывает неармированной (толщина 3-4 см) и армированной, которая предусматривает большой слой бетона – 5-7 см. Отсюда и возможный перепад высот.

Если основание получилось достаточно ровным, финишное покрытие можно укладывать прямо на него. Но многие решают добиться идеально ровного пола. Для этого можно использовать специальную смесь для наливного пола. После замешивания она остается достаточно жидкой, поэтому при наливе на стяжку самостоятельно выравнивается, помогая создать ровную поверхность.

Прокладка коммуникаций в черновой отделке

В рамках проведения коммуникаций:

  • Устанавливаются подрозетники (без выключателей и розеток), электрический щиток, подводятся (не прокладываются в квартире, а именно подводятся) слаботочные кабели (для интернета, телевидения, стационарного телефона) и кабели электропитания.
  • Разводятся трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации.
  • Прокладываются трубы отопительной системы, устанавливаются радиаторы отопления (батареи).

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

На что обратить внимание при приемке работ

Чтобы проверить самые важные детали черновой отделки, вам понадобятся следующие инструменты:

  • пузырьковый строительный уровень;
  • двухметровое правило;
  • большой угольник;
  • фонарик;
  • рулетка;
  • отвертка с индикатором.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

На что обратить внимание в черновой отделке:

  • Ровность стен. Для проверки нужно воспользоваться строительным уровнем длиной минимум 1,5-2 м. Его прикладывают к полу и стенам в разных направлениях. Пузырек в уровне должен находиться по центру, это говорит о вертикальности стен и горизонтальности пола. Большого отклонения быть не должно. Ровность штукатурки и стяжки проверяется правилом, которое прикладывают к стенам и полу в разных направлениях. Под правилом не должно появляться больших впадин более 3 мм.
  • Внешние и внутренние углы. Они должны иметь прямой угол 90°. Проверить это легко с помощью обычного большого угольника.
  • Соответствие площади той, что заявлена в договоре. Здесь можно воспользоваться рулеткой или лазерным дальномером. Измерив размеры всех комнат, вы рассчитываете площадь каждой из них и складываете все числа. Затем полученное значение сравнивается с заявленным в договоре.
  • Правильность электропроводки. Вам потребуется обычная отвертка с индикатором, который загорается при подаче на инструмент напряжения. Если его нет, соответственно, индикатор не загорится. Нужно прикоснуться щупом отвертки к одной из клемм розетки. Светодиод загорелся, значит, это фаза, нет – ноль. Далее нужно отключить автомат и проверить розетки его группы – в них должна отсутствовать фаза, поскольку автомат должен разомкнуть фазу, а не ноль, т. е. индикатор после отключения не должен загораться.

Также необходимо осмотреть все розетки, пересчитать их, чтобы количество соответствовало проекту. Щиток должен быть установлен аккуратно, не иметь повреждений. Каждый автомат нужно проверить на работоспособность, выключив и посмотрев, пропало ли электричество, за которое он отвечает.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Трубы и сантехнику осматривают на протечки, удобство расположения вентилей, их работу. Окна и двери проверяют на ровность установки. Механизмы открывания не должны заедать, а между рамами, подоконниками и стенами не должно быть щелей. Если их пропустить, то зимой через окна и двери будет тянуть холодом.

Читайте также:  Растение туя: описание, разновидности, особенности выращивания дерева tuya

И главное: обязательно уточняйте, что входит в черновую отделку от застройщика, ведь у некоторых из списка исключена даже первичная обработка поверхностей (стен, пола, потолка). В противном случае при приемке вас могут ждать сюрпризы, которые приведут к дополнительным затратам.

Черновой ремонт в новостройке – делать ли черновую отделку квартиры?

Еще на этапе выбора квартиры в строящемся доме перед каждым покупателем встает вопрос, на каком типе отделки жилища остановиться. На сегодняшний день компании предлагают к продаже варианты без отделки, с черновой и с чистовой отделкой.

Статистика подтверждает однозначный вывод застройщиков: полностью готовое к заселению жилье в настоящее время спросом почти не пользуется.

Это вызвано тем, что каждая семья стремится обустроить дом под свои индивидуальные нужды и вкусы, стандартные варианты дизайна уже не удовлетворяют их запросы.

Что же касается выбора между отсутствием и наличием чернового ремонта в новостройке, то здесь мнения и покупателей, и специалистов не однозначны. В основе всех сомнений и дискуссий лежит денежный вопрос. Попробуем разобраться, какой вариант выгоднее на самом деле и почему.

Черновой ремонт в новостройке и черновая отделка – что это?

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Само по себе понятие чернового ремонта – это не четкое законодательно закрепленное определение, а общепринятая в строительном обиходе фраза. Причем в российском. Например, в Европе о черновой отделке квартир никогда не слышали. В зарубежных странах принято сдавать квартиру уже с дизайнерским ремонтом и с частью общего жилого имущества в виде парковочного места, тренажерного зала и бассейна. Однако нам мечтать не приходится. В связи с этим помните, что в России у разных компаний список работ и стоимость такого ремонта в новостройке может варьироваться. Поэтому в каждом индивидуальном случае необходимо сразу же прояснять данный момент с застройщиком и контролировать, чтобы его слова совпадали с тем, что написано в договоре.

Усреднено в черновую отделку квартиры в новостройке входят следующие работы:

  • возведение межкомнатных перегородок;
  • проведение всех электромонтажных работ;

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

  • гидроизоляция пола, а также его стяжка;

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

  • армирование отделочных слоев(но оно требуется только в ряде особых случаев);
  • осуществляется разводка систем канализации и водоснабжения (лучше всего, если при этом будут использоваться трубы из полипропилена);

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

  • устройство оконных откосов, установка подоконников;
  • финальное выравнивание поверхностей специализированными растворами для последующей шпатлевки.

Если вы представите себе, что в вашей квартире ничего этого нет, то у вас сложится четкое представление о том, сколько стоит черновой ремонт.

Электричества нет (оно проводится только до щитка в подъезде), канализация и водопровод подведены, но воспользоваться ими также не удастся (на трубах вы увидите заглушки), межкомнатные перегородки отсутствуют – это самое лучшее из того, что ожидает будущих хозяев.

Кроме того, кирпичная кладка стен может быть изначально небрежной, а потолок косить на несколько сантиметров. Именно тогда становится понятно, что между окончанием строительных работ и началом чистового ремонта – пропасть. Потому что черновая отделка – это, по сути, исправление недостатков строительства.

Не лучше ли сделать черновую отделку квартиры в новостройке самим?

Если в необходимости чернового ремонта в новостройке как такового сомнений нет, то вот в целесообразности проведения этих работ силами застройщика сомнения остаются.

Дело в том, что это автоматически повышает стоимость квартиры на 15-25%. Нехитрые подсчеты показывают, что черновая отделка квартиры своими руками обойдется дешевле.

Однако все ли так просто, как кажется на первый взгляд? Да и с чего начать черновой ремонт в новостройке?

Если вы склоняетесь к мнению, что лучше купить самый дешевый вариант квартиры, а черновую и чистовую отделку сделать сами, то у вас есть несколько вариантов дальнейших действий:

  • делать все самостоятельно, подряд-бригадой из членов семьи и друзей, которые еще не успели «резко заболеть»;
  • нанять профессионалов на черновую отделку, а чистовую делать самим;
  • заказать ремонт «под ключ».

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Проясним несколько моментов. Черновая отделка в новостройке требует глубоких всесторонних узкоспециализированных знаний и навыков. От ее качества зависит, не прорвет ли через месяц трубы или, например, не треснет ли стена.

Если каждый из нас хотя бы теоретически понимает, как клеить обои, то та же стяжка пола требует особых знаний.

Если вы искренне удивляетесь, что она должна сохнуть не менее 3 недель, а аббревиатура СНиП вам ни о чем не говорит, то последствия чернового ремонта квартиры своими руками однозначно будут весьма плачевны. Без многолетних навыков невозможно качественно выровнять стену.

Видео уроки из Интернета не научат за пару часов проводить электричество и подключать сантехнику. Исправление дилетантской работы зачастую обходится намного дороже, чем изначально грамотный ремонт силами профессионалов. Поэтому для ремонта своими руками лучше оставить задачи попроще.

Однако и строительная бригада может принести больше проблем, нежели выгоды.

  • Во-первых, вам придется ее контролировать, то есть тратить время, нервы и силы. Хотя бы потому, что в попытке за всем уследить и все проверить, вам все же придется обзавестись определенными знаниями в строительной сфере, а это не так просто.
  • Во-вторых, наверняка вас попытаются обмануть. Самое обидное, что наверняка им это удастся. На одной покупке материала строительные бригады умудряются хорошо разжиться.
  • В-третьих, есть вероятность столкнуться с мошенниками, которые исчезнут вместе с предоплатой (которую, кстати, никогда не стоит платить).

Кроме того, труд хороших специалистов не может быть дешевым. Вполне возможно, что застройщик выставит меньшую цену за квадратный метр хотя бы потому, что материалы он закупает оптом на весь дом, а не на одну квартиру, что уже не так затратно.

Большой ошибкой будет нанимать для чистового ремонта уже совсем другую бригаду.

  • Во-первых, с первой уже знакомы и сработались.
  • Во-вторых, наверняка вам предложат скидку за объем работ, если все делать только у них.
  • В-третьих, можете не сомневаться, что если над чистовым ремонтом будет работать новая бригада, все свои ошибки и недоделки она будет списывать на якобы отвратительную черновую отделку.

«Плитка отвалилась – так у вас изначально стены кривые были. Обои волнами пошли – так куда вы смотрели, когда вам стены отделывали»? Доказать что-то будет практически невозможно, а результаты и скорость такой работы будут минимальны. Поэтому если и нанимать бригаду, то она должна быть одна, чтобы было, с кого потом спрашивать.

Если все сложилось удачно, члены вашей семьи – потомственные строители, электрики и сантехники, или же вы нашли надежную бригаду, то вам нужно четко понимать, что черновая отделка квартиры в новостройке – это время. Время, которое нужно будет где-то жить (возможно, в съемном жилище, что не дешево). Время, которое вы будете посвящать ремонту или контролю за ходом его выполнения.

В общем сложности черновой отделке придется посвятить от 1 до 3 месяцев. Поэтому вполне возможно, что кому-то из членов семьи придется взять на этот период неоплачиваемый отпуск. Закупка материалов, решение спорных вопросов, ежедневный аудит квартиры и многое другое – это то, к чему нужно быть готовыми даже при полном отсутствии проблем с ходом работ.

А ведь впереди еще чистовой ремонт!

Сложив все за и против, выходит, что намного выгоднее изначально вложить средства в черновой ремонт в новостройке. Это моментально решает множество проблем, и у вас останутся силы и желание для осуществления самого приятного – ремонта по дизайн-проекту вашей мечты! 

Квартира после черновой отделки.

 

С чего начать ремонт в квартире: инструкция, советы эксперта

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Neva Towers, проект студии INRE

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

  • демонтажные работы;
  • перепланировку и возведение перегородок;
  • монтаж потолка;
  • стяжку пола, отделку потолка и стен;
  • подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно.

Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт.

Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах.

Читайте также:  Кто-нибудь сажал такие баклажаны?

Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику.

Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Neva Towers, проект студии INRE

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон.

Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть.

Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Neva Towers, проект студии INRE

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков.

Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты.

К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Shutterstock

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона.

К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам.

Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера.

Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту.

Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

  • замена электропроводки;
  • водопровод и сантехника;
  • установка окон и дверей;
  • натяжные потолки;
  • сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников.

В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам.

Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Shutterstock

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

  1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
  2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
  3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
  4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
  5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
  6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
  7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
  8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
  9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
  10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
  11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
  12. Уложите плинтусы.
  13. Поставьте межкомнатные двери.
  14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
  15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
  16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой и без: как принимать квартиру в новостройке от застройщика со специалистом

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения иэтот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нем:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего.

Так что достаем уровень и отвес. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм.

Отклонения проёмов дверей — 10 мм.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.

Что входит в черновые ремонтные работы и как их правильно принимать у бригады

Ссылка на основную публикацию