Как грамотно распланировать участок 40х60 м?

Планировка дачного участка может быть выполнена собственноручно либо для этого приглашают проектантов и дизайнеров. Внимание уделяют исследованию свойств грунта, ориентированию зданий по сторонам света, удобному зонированию территории.

Сбор данных для проектирования дачного участка

Как грамотно распланировать участок 40х60 м?При планировке участка имеют значение характеристики почвы, климат, рельеф

Для строительства важно знать характеристики почвы. Сюда входит информация об отметке промерзания земли, уровень поднятия почвенной жидкости. Рельеф участка играет роль для планирования фундамента, например, ленточный фундамент нужно делать на разной высоте либо нужно выбирать столбчатый вариант.

Геологию изучают для оценки условий застройки, составления проекта. В процессе разведочных мероприятий изучают тип почвы, механические и физические характеристики.

Изыскания дают возможность:

  • оценить воздействие будущего дома на состояние основания под ним;
  • рассчитать нагрузки на грунт и правильно запроектировать фундамент;
  • избежать деформации и смещения почвенных слоев;
  • исключить подтопление конструкции подземными водами;
  • подстраховать изменение равновесия с существующими постройками на участке и соседних наделах;
  • обеспечить техническую безопасность сооружений.

Если изучение выявит, что недостаточно почвы с характеристиками, которые положены для размещения огорода, недостающий объем можно приобрести и завезти для этой цели.

Многие владельцы при самостоятельном планировании игнорируют розу ветров. Планируя дом на участке, нужно учитывать функциональность внутренних помещений. Например, окна спальни лучше располагать с подветренной стороны, а зону содержания скота ставят так, чтобы резкие запахи не доставляли неприятностей.

С ветреной стороны ставят малые архитектурные формы, сажают кусты, деревья, чтобы защитить пространство двора и огородные культуры от ураганов, воздушных вихрей.

Исследование рельефа

Как грамотно распланировать участок 40х60 м?На рельефной местности дом ставят в самой высокой точке

Неровности земли, холмистая или горная местность накладывают некоторые ограничения для выбора типа фундамента, стеновых и кровельных материалов при планировке дачи.

Рельефные местности имеют преимущество:

  • здание, построенное в наивысшей точке надела, защищено от паводков, дождевых и сезонных подтоплений;
  • при устройстве фундамента вынутый грунт частично перераспределяется в нижней части участка;
  • в верхней части разрешается менее тщательная изоляция основания дома и цокольного этажа от воздействия влаги;
  • в низовых областях можно обустроить бассейн, декоративный водоем, высадить влаголюбивые сорта растений.

В процессе геодезических и инженерных исследований оценивают топографию местности, существующие постройки, дороги, другие элементы. В результате получают материалы для составления и описания условий строительной площадки.

Работы проводят в рамках составления индивидуального проекта застройки или выполняют в качестве отдельного этапа строительства для оценки.

Состав работ:

  • сравнительный анализ исследований прошлых периодов;
  • рекогносцировка площадки на предмет действующих построек или сложных территорий;
  • составление высотной сетки с включением искомого надела;
  • наземная съемка существующих объектов;
  • составление плана, привязка к местности;
  • обработка данных.

Изыскания помогают рационально разместить дачные постройки на участке, привязать их оси к границам, красной линии, транспортной магистрали, предусмотреть противопожарные проезды при проектировании участка загородного дома. В результате учитываются сложные зоны карстов, оползней и других областей.

Исследование почвы

Как грамотно распланировать участок 40х60 м?Грунт изучают на урожайность, проверяют его химически состав. Для расчетной части проекта понадобятся сведения об отметке промерзания в зимний период, также потребуется информация об уровне стояния почвенной влаги. Такие данные нужны, чтобы выкопать колодец, обустроить скважину, провести комплексную мелиорацию.

Состав действий определяют после знакомства с техническим заданием на проектирование участка с домом, чтобы учесть в исследованиях условия местности, цели строительства, другие факторы влияния.

В земле выявляют количество тяжелых металлов и вредной органики, в результате получают экологическую оценку состояния земли. Данные нужны для прогнозирования стадии загрязненности, планирования действий по очистке, охране и гигиеническим мероприятиям.

Анализ выполняют по двум направлениям:

  • исследование почвы для сельскохозяйственных культур;
  • проверка грунта на предмет строительства.

Химический анализ проводят по общепринятым показателям или применяют методы по частной схеме для индивидуальной застройки.

Химический анализ выявляет содержание нитратного, аммонийного азота, кадмия свинца, магния, цинка, меди, марганца (всего предусмотрено 11 вредных веществ).

Определение химического состава проводят перед застройкой для определения качества плодородного слоя, комплексной оценки земли.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Микробиологический анализ делают для нахождения видов бактерий, определения их численности. Выявляют индекс концентрации сальмонелл, кишечной палочки, энтерококков. Исследование не является обязательным, проводится в качестве рекомендованной меры.

Принципы планирования

Как грамотно распланировать участок 40х60 м?Самостоятельно распланировать дачный участок нужно так, чтобы учесть требования строительных, противопожарных и санитарных норм. Зонирование начинают с нахождения места для жилого здания, относительно этого распределяют остальные постройки и элементы.

Организовывая пространство во дворе, исходят из определенных принципов:

  1. Эргономичность. Направление определяет нормативные расстояния между строениями и жилым домом. Например, от цоколя дома до плодовых деревьев должно быть 3 м, до границы огорода 4 – 6 м в зависимости от высоты жилья.
  2. Рациональность. На садовых и дачных участках жилье занимает до 15% территории, на огород и сад отводят 50 – 60%, а зона развлечений и отдыха составляет до 30%.
  3. Посадку растений привязывают к климатической зоне. В северных регионах и средней полосе окна не затеняют высокими стволами, а садят низкорослые. В жарком климате стараются закрыть проемы кроной деревьев от солнца.
  4. Санитарные нормы. Требования к планировке и застройке приведены в тексте СП 53.133.30-2011.
  5. Безопасность. Детские площадки располагают на виду взрослых, а компостные ямы, канализационные отстойники размещают так, чтобы они мало просматривались, но к ним был проезд.

Несоблюдение нормативных требований приведет к тому, что любая из построек может быть отнесена к категории самостроя с последующим сносом. Расстояние до хозяйственных сооружений, заборов и дорог учитывают не только для своего участка, но и рассматривают существующие постройки на территориях соседей с трех сторон.

Разбивка территории по зонам

Как грамотно распланировать участок 40х60 м?Зоны дачного участка

План участка с домом составляют так, чтобы двор был разделен на функциональные области, которые были бы гармонично связаны между собой и выполнялись в едином стиле.

Традиционные зоны в составе дачного надела:

  1. Въездная группа занимает до 6% от территории двора, включает автостоянку, дорожку от ворот к главному входу. Размер площадки для авто учитывает не только габариты машины, но и место для удобного выхода и посадки.
  2. Жилая область. В зоне оказывается дом, от которого определяют промежутки до других строений и элементов ландшафтного дизайна. На садовых участках чаще всего фасады домов направлены в сторону красной линии. Промежутки до проезжей части и соседних участков координируют соответствующие нормативные документы.
  3. Зона хозяйствования. Постройки этой категории располагают в глубине двора, чтобы они мало просматривались с лицевой части и входа. Их ставят с подветренной стороны дома, если позволяют технические нормы планирования. Учитывают направление и высоту отбрасываемой тени, чтобы она не закрывала свет на площади выгула птицы или скота.
  4. Садово-огородная область. Для размещения нужно спланировать освещенные зоны двора. Крупные стволы с развесистыми кронами высаживают на севере, иногда ими закрывают весь периметр. Между грядками рационально выполнить дорожки для прохода с твердым покрытием, а места посадки сделать оригинальной формы. Тогда огород послужит декоративным украшением двора.

Рекреационная зона включает область для приема посетителей, друзей, безопасных детских развлечений. Сюда входят патио, беседки, барбекю, дворовые камины, смотровые площадки. Полосу отдыха располагают так, чтобы от проезжей части ее отделял дом или живая изгородь. На участке предусматривают свободное пространство с зелеными газонами, цветники, палисадники.

Способы разделения зон

Как грамотно распланировать участок 40х60 м?Участок можно зонировать с помощью живой изгороди

Используют малые формы и архитектурные сооружения, чтобы обозначать границы между разными областями во дворе. Такие элементы организуют рубежи территорий, предусматривают оригинальные проходы. Трельяжи, арки разных форм, шпалеры визуально ограничивают просмотр областей, дополнительно предохраняют двор от шума, ветра. Конструкции выполняют чаще решетчатыми так, чтобы они служили опорой для вьющихся насаждений, среди которых могут быть декоративные и плодоносящие виды.

Живые изгороди относят к наиболее популярным методам разделения участка на зоны, используют два вида изгородей из растительности:

  • низкие открытого типа состоят из растений небольшого роста типа карликовой туи, самшита, можжевельника, которые рассаживают редко и на расстоянии;
  • сплошные растут в высоту до 2 м, для них используют западную тую, лавровишню, ягодный тис, вечнозеленый самшит, европейский бук.
Читайте также:  Применение навеса для дачи в летний период: особенности постройки, используемые материалы

Живые изгороди имеют практическое значение. В качестве элементов используют плодоносящие деревья, кусты. Высаживают подсолнухи, малину, китайскую вишню, смородину, крыжовник.

Разделение с помощью природного или искусственного рельефа применяют в рекреационных областях участка. В качестве границ используют декоративные водоемы, водопады, ручьи. Ставят каскадные горки, многоярусные цветники.

Составление плана дачного участка

Как грамотно распланировать участок 40х60 м?Расстояние между объектами на участке

План составляют в форме масштабированного чертежа, на котором есть все интересующие постройки, детали декораций с размерными линиями и привязкой к осям. Схему составляют с учетом норм расположения между элементами.

Общепринятые нормативы расстояний:

  • гараж – забор — не менее 1 м;
  • гараж – жилье — не меньше 2 м.

Если хозяйственная постройка присоединена к дому, расстояние до соседнего забора и соседских сооружений измеряют от каждого цоколя в отдельности.

Нормы на садовых участках:

  • сауна, баня отстоит на удалении 8 м от канализационного отстойника, септика, скважины, колодца, их строят с таким же промежутком от домов на трех соседних окружающих наделах;
  • от скважины, колодца предусматривают не меньше 8 м до уличного туалета, выгребной или компостной ямы;
  • скотник, клетки кролей, птиц ставят не ближе 12 м от своего жилья и трех домов соседей в окружении;
  • от красной линии сооружают гараж, склад, баню на удалении 5 м.

Предусматривают открывание калитки внутрь двора, если забор находится максимально близко к красной линии. Между участками строят решетчатые заборы, чтобы разграничить земли, не затенять близлежащие площади во дворе. Высота не должна быть больше 1,5 м, а глухие ограждения ставят по письменному обоюдному согласию соседей.

От дома до дороги панируют не менее 5 м, до бокового переулка делают не менее 3 м (двухэтажные дома — 8 м). К дому должен быть проезд пожарного транспорта.

Оформление и декорирование дачного участка

Как грамотно распланировать участок 40х60 м?Деревенский стиль

На участке дачи выделяют много мест, небольших участков, которые после декорирования повышают привлекательность двора. В оформлении специалисты советуют придерживаться одного стиля.

Распространенные направления:

  1. Английский стиль предполагает строгость, ухоженность, порядок. Делают извилистые проходы, подстриженные газоны, организуют клумбы в форме холмиков с ярко цветущими растениями.
  2. Природный жанр включает штучно созданную область дикого мира на даче. Элементами служат ручьи, водопады, водоемы с рыбой, дикие насаждения.
  3. Деревенский стиль предусматривает деревянные изгороди, плетни, колодцы. В оформлении присутствует много овощных грядок, плодовых кустов и деревьев.
  4. Японский стиль — это низкорослые деревья, висячие сады спокойной расцветки. Сюда включают каменные ограды, статуэтки, мостики над водоемами.

Как грамотно распланировать участок 40х60 м? Английский стиль Как грамотно распланировать участок 40х60 м? Природный стиль Японский стиль

Это основные направления, но каждый элемент обыгрывают так, чтобы он был уместен при оформлении дизайна, не выделялся на фоне ландшафта.

Стены дома украшают вертикальным озеленением и красочными панно с цветочными кашпо, подвесными горшками, ветками. Цветы используют для декорирования лестниц, карнизных свесов.

Палисадники бывают открытого и закрытого типа, в них садят цветы и кустарники. Часто на клумбах располагают садовые скульптуры, делают миниатюрные мельницы, водопады, каменные гряды. Дорожки посыпают песком, выкладывают искусственным или природным камнем. Клумбы могут быть с однолетними и многолетними цветами.

Дизайн узкого участка: Что учесть при планировке сада и дачи

Протяженный вытянутый прямоугольник — в прямом смысле полоска земли — довольно распространенная форма земельных наделов. Они часто получаются при объединении двух участков в садоводстве, либо уходят «в поля» в деревнях. И если к таунхаусу примыкает солидный участок, то, скорее всего, он будет именно такой формы. Изучаем возможные варианты дизайна длинного и узкого садового участка.

Планировка длинного и узкого участка, расположение дома на нем будет зависеть от того, с какой стороны организован вход. А это, в свою очередь, зависит от расположения подъездных дорог и плана местности. Хорошо, если дороги примыкают к двум границам участка: как правило, это две короткие его стороны, либо такое бывает в случае углового расположения.

Травушка.ру

Важно: Одним из возможных недостатков узкого длинного участка является затенение —

от построек, своих и соседских, от высоких заборов. Этот фактор желательно учитывать уже на этапе покупки участка и при его планировании. Для таких наделов расположение по сторонам света особенно важно. Оптимально, если участок вытянут с востока на запад, а одна из длинных сторон ориентирована на юг.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Солнце мое: Как сделать план дачного участка, исходя из движения солнцаВариант 1: Вход с торца узкого участка, четкое зонированиеЕсли вход размещается по узкой стороне длинного участка — отлично: отделяем парадную часть от приватной. Их границей и естественной переходной зоной выступит дом. В передней части, перед домом, логично получается входная зона, а все остальное наполнение остается в задней части участка.

Парадная входная часть перед домом будет открывать ваши владения улице. Не применяйте здесь абсолютно все ландшафтные приемы, которые вам нравятся: в зависимости от выбранного стиля, будут уместны композиции из стриженных кустарников, либо один крупный куст с выразительной формой и цветением.

Если вы предпочитаете классическую симметрию, разместите по сторонам от входа в дом — он, разумеется, в этом случае будет по центру — два кустарника среднего размера. Поддержанию их формы нужно будет уделять внимание, даже если вы не планируете превращать их в сложные топиарные фигуры. В противном случае вы можете получить образ старой заросшей дачи.

Если же это — именно то, к чему вы стремитесь, смело сажайте пышную сирень, калину либо чубушник.

Вообще же входную зону при таком размещении можно оставить достаточно открытой, даже если остальная часть участка огорожена глухим забором. Это не означает, что ограждения не будет совсем, но здесь можно использовать ажурные решетки и невысокие изгороди.

Четкое разделение парадной и приватной зон, их визуальная и фактическая изолированность позволяют реализовать на одном, даже небольшом участке, разностилевые решения.

Входную зону можно оформить в виде регулярного партера с присущими ему атрибутами — кружевными узорами из газона или миниатюрных кустарников, цветочными бордюрами и топиарными фигурами. Скульптура, классическая, или, напротив, авангардная, будет здесь тоже кстати.

Приватную часть участка, расположенную позади дома, можно в этом случае решить в более свободном духе.

Такое разделение не означает, что части участка будут связаны только через дом. Во-первых, не забывайте о нормах безопасности — дом, если это не сплошная застройка, не должен примыкать вплотную к забору. По его сторонам необходимо оставить технические проходы.

При подобном расположении они окажутся довольно узкими и протяженными. Их можно оформить перголой и декоративными светильниками. Также при такой планировке узкого участка из соображений безопасности стоит организовать второй выход с участка — в задней его части.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Живописное ущелье: Дизайн-решения для узких мест на участке

Въездную площадку в этой планировке участка чаще всего приходится размещать в передней части, сместив ее к одной из боковых границ. Если при этом все равно хочется симметрии, создайте ее, размещая растения на оставшейся части участка.

По центру проведите прямую дорожку к крыльцу, ограничив ее по сторонам цветочными бордюрами. А перед домом оставьте площадку вдоль всего фасада, соединив ее с парковочной зоной и боковыми проходами в дальнюю приватную часть участка.

Позади дома расположатся все прочие функциональные площадки. Поскольку ширина участка невелика, располагать их стоит последовательно, удаляя от дома по мере активности использования.

Сразу за домом целесообразно размещать зону отдыха — как на фото, летнюю столовую и детскую игровую площадку. Затем — огород, сад и хозяйственные зоны.

Часть зелени можно разместить в контейнерах рядом с летней столовой, чтобы они были под рукой.

Ascher Smith

Садовые деревья можно располагать:

  • в ряд по периметру участка — в этом случае они помогут оформить не слишком декоративное ограждение;
  • сгруппировать их в дальней части — они создадут зеленый акцент и визуально сделают участок менее вытянутым, растворив его границу;
  • либо использовать их как буферную зону, чтобы дополнительно разделить участок.
Читайте также:  Магнолиелистная пеперомия: описание растения, период цветения, уход в домашних условиях,

Если есть возможность, в дальней части участка можно устроить еще одну уединенную зону отдыха — небольшую беседку, либо просто скамью в окружении красиво цветущих кустарников.

Вариант 2: Вход с торца, но дом ориентирован вдоль узкого участкаЕсли форму дома адаптировать к форме пространства и расположить здание вытянутой формы в передней части участка, вдоль одной из его длинных границ, это поможет сформировать сразу несколько функциональных площадок.

Сбоку от дома появится вытянутая входная зона, уводящая вглубь участка. Въездную площадку и парковку в этом случае удобно разместить в самом начале участка, перед торцом дома. Визуально ее помогут защитить высокие ворота и растения. Красивый легкий навес сделает парковку более функциональной и заменит гараж для временной стоянки автомобиля, если вы бываете на даче лишь наездами.

Площадка за дальним торцом дома, охватывающая всю ширину участка — прекрасное место для зоны отдыха и барбекю. В дальней части участка располагайте огород и хозяйственные зоны.

От «жилого» пространства его можно отделить красиво оформленными хозяйственными постройками — сараем, теплицами, летней кухней. Либо высадить здесь небольшой сад.

Деревья либо строения выступят ширмой, разделяющей участок на две части.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Дело хозяйское: Как сделать участок удобней, не потеряв декоративности

Совет: Создавая дизайн узкого участка, не бойтесь использовать настоящие ширмы. На участке длинном они более чем уместны — помогают зонировать протяженное пространство и визуально компенсировать его чересчур вытянутую форму.

Узкие ограждающие элементы — в их качестве могут выступать живые изгороди, кустарники, плетистые растения на шпалере, легкие ограды, вертикальные ярусные контейнеры для растений — помогут выделить кулуарные уголки.

В таком хорошо разместить миниатюрную зону отдыха с креслами, столовую группу, либо спрятать за ними хозяйственную площадку. Благодаря наличию изолированных зон и дроблению пространства, участок будет казаться больше.

Вариант 3: Вход по длинной стороне узкого участкаЕсли ваш удлиненный участок растянулся вдоль подъездной дороги, это дает дополнительные возможности для зонирования.

В этом нам опять же поможет размещение дома.

Располагая его в центре участка, вы разделяете пространство на две достаточно обособленные зоны, дополнительно получая небольшое пространство для входной площадки перед ним и узкий участок земли позади него.

Freiraumplus

Планировка длинного участка с центральным положением дома позволяет четко отделить«жилую» зону со столовой под открытым небом, барбекю и шезлонгами, и хозяйственную — огород, плодовый сад, сараи и теплицы. Они отлично разместятся с двух сторон от дома. Поскольку так участок оказывается разделен на практически квадратные зоны, разместить оборудование на каждой из них окажется проще.

Если же при таком расположении входа сместить дом к одной из коротких границ участка, это позволит организовать в этой части парковку и хозяйственную площадку. А остальную часть пространства спланировать, подобно первому варианту дизайна узкого участка.

Какие растения выращивать на узком участкеДля не слишком больших вытянутых участков деревья на шпалере и компактные штамбовые формы — идеальный вариант. Они помогут в зонировании, если использовать их в качестве визуально легких ширм. В этом же качестве можно использовать плетистые растения на шпалере. Шпалерное выращивание деревьев идеально подходит для сада на узком участке, благодаря плоской форме растений. Такой сад вполне можно размещать вдоль границ вытянутого участка. Чтобы визуально не увеличивать протяженность забора, формируйте деревья в виде пальметт с диагональным и вертикальным направлением ветвей.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Шпалера в саду: Как вырастить деревья необычной формыНе забывайте и про контейнерное выращивание — оно поможет компактно разместить как декоративные, так и огородные растения.

Однако и пышными кустарниками в узком пространстве пренебрегать не стоит. Они прекрасно растворят дальнюю границу участка, сделав его визуально более гармоничным. А также помогут в зонировании, разделяя разные части участка.

Как визуально компенсировать вытянутую форму узкого участка1.Зонируйте — четкое разделение на зоны привлекает внимание к форме отдельной площадки и отвлекает от общей формы участка. В качестве разделителей можно использовать как различные ширмы, придающие кулуарную закрытость, так и открытые инструменты зонирования — мощение, цветочные бордюры, стриженый кустарник. Они помогут разделить пространство на планы, сделав его разнообразней и давая глазу зацепки на разной дистанции.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Зонирование участка: 11 приемов, не считая забора

3. Отвлеките внимание — создавая дизайн участка, используйте изогнутые и ломаные линии в форме дорожек и площадок. Это отвлечет от вытянутой формы участка. Для дополнительного эффекта смещайте площадки друг относительно друга, комбинируйте разные размеры.

5. Дробите пространство — комбинирование различных материалов также помогает отвлечь от формы и размеров отдельных зон. Сочетайте разные виды мощения, дополняйте их газоном и почвопокровными растениями. Используйте этот прием не только на горизонтальных, но и на вертикальных плоскостях. Разнообразие текстур, использование росписей, панно, светильников разобьют на отдельные фрагменты протяженный забор и сделают вытянутый участок более гармоничным.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

В чем, на ваш взгляд, главные достоинства и недостатки вытянутых участков? Какая стратегия помогает наиболее эффективно их компенсировать?

Как расположить дом на участке: 8 ключевых правил

Это первое, о чём нужно задуматься при строительстве дома тем, у кого уже есть земельный участок. А если у вас его пока нет, то читайте нашу статью про осознанный выбор участка для строительства дома: https://zen.yandex.ru/media/id/5f16db813ccefc04a7df56d8/osoznannyi-vybor-uchastka-dlia-stroitelstva-doma-15-punktov-606b1424a4ae570085636b81

Грамотная планировка дома на земельном участкеГрамотная планировка дома на земельном участке

Так что же представляет из себя хорошая схема планировочной организации земельного участка? Как, глядя на неё, сразу понять, что дом учитывает большинство ограничений и правил грамотной планировки?

1. Организуйте зонирование и определите процент застройки

Ставить дом “абы куда” и “абы как” нельзя. Его всегда лучше располагать так, чтобы он оставлял за собой дворовую территорию, а перед собой – придомовую.

Если ваш участок вытянутой прямоугольной формы, наш главный инженер Александр Владимирович Смирнов рекомендует сразу делить его на три части. Размещать дом лучше в районе первой трети.

Ничего страшного, если он немного зайдёт на вторую треть.

Зонирование земельного участка в 2 этапаЗонирование земельного участка в 2 этапа

Важно понять, что дом обязательно должен делить участок. Если этого разделения на зоны нет и дом посажен бездумно, то этот участок спланирован неграмотно.

Когда мы оставляем перед домом придомовую территорию, то нужно обязательно предусмотреть всю его парадную часть :

  • гостевая парковка
  • входная группа
  • навес для авто или гараж
  • благоустройство и озеленение этой территории (чтобы было приятно заезжать на участок)

Дворовая часть , (т.е. оставшиеся две трети) – это та территория, на которой можно реализовать все прелести загородной жизни:

  • газон
  • место для шашлыков
  • детская площадка
  • летняя кухня
  • бассейн
  • чайный домик и пр. Всё, что вы захотите!

Процент застройки участка – это максимальные размеры жилого дома, который можно строить на данном земельном участке.

В нормативной документации выделяют такие коэффициенты:

  1. Коэффициент застройки
  2. Коэффициент плотности застройки

Они оба влияют на будущие параметры вашего земельного участка и оба всегда отражаются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

ГПЗУ – это документ, который необходимо получать обязательно перед планированием того или иного участка и, конечно же, перед проектированием вашего будущего дома.

Чертёж градостроительного плана земельного участка Чертёж градостроительного плана земельного участка

2. Используйте всю площадь земельного участка

На просторах интернета огромное количество схем и фотографий земельных участков, когда дом стоит где-то в уголке, а бОльшая часть участка пустует. Правильно ли это? Вовсе нет. Нет смысла покупать большой участок и не осваивать его.

Мы рекомендуем всегда добавлять в генплан дополнительные элементы для комфортной загородной жизни:

  • хозблоки
  • баню
  • барбекюшницу
  • беседку
  • площадку для выгула собаки
  • детскую площадку
  • спортплощадку и пр.

Размещение на участке дополнительных элементовРазмещение на участке дополнительных элементов

Читайте также:  Молочай треугольный (эуфорбия тригона): уход и размножение в домашних условиях

3. Соблюдайте отступы от границ земельного участка

Какое должно быть расстояние от забора до построек? Узнать можно 2мя способами:

  1. Загляните в нормативные документы.
  2. Конкретизируйте градостроительный план земельного участка. Его можно получить бесплатно через МФЦ или личный кабинет на портале госуслуг. В нём отображена вся необходимая информация.

Обычно отступы от границ участка оформляются в виде чертежа. На нём штриховкой обозначается пятно допустимых границ застройки. А также размеры всех отступов от границ.

Разрешённые расстояния от построек и зелёных насаждений до забораРазрешённые расстояния от построек и зелёных насаждений до забора

Запомните!

  • Если с одной стороны вашего земельного участка проходит улица, то необходимо отступить 5 метров от красной линии. Красная линия – это граница общественной территории.
  • Часто бывают случаи, когда от забора (границы участка) требуется отложить 5 метров до стены жилого дома или до проекции скатов кровли, если они выступают более чем на 50 см от стены.
  • Хозяйственные и нежилые постройки, типа гаража, должны иметь 1 метр от забора с трех сторон и (!) по-прежнему 5 метров от главной стороны земельного участка там, где улица. Всегда уточняйте это в ГПЗУ, так как в коттеджных посёлках это расстояние может составлять и 3,5 метра.
  • Противопожарные разрывы. Это отступы, которые нужно соблюдать между зданиями. Если на соседнем участке уже что-либо построено, то поинтересуйтесь у соседа классом пожарной опасности этого здания и тех конструкций, из которых оно построено. Есть определённые нормативные противопожарные разрывы, которые нужно соблюдать между зданиями. В зависимости от них вы и будете строить свой дом.

Здесь действует банальное правило: “Кто первый построил дом, от того и откладываются эти противопожарные ограничения”. Важно, чтобы соседский дом был зарегистрирован и находился на кадастровой карте.

Нормативы противопожарных разрывов между зданиями из разных материаловНормативы противопожарных разрывов между зданиями из разных материалов

  • Санитарно-бытовые отступы и разрывы между различными зданиями и деревьями. Это также все зафиксировано в нормативной документации.

От какой части дома мерить отступы? На каждой схеме земельного участка обязательно должна быть указана толщина стены здания. Именно от стены до границы участка необходимо делать соответствующий отступ. Но есть 2 исключения, когда отступы следует откладывать от свесов крыши.

  • Первое исключение. Это садовые некоммерческие товарищества. Существует даже целый СНИП, который так и называется. В нём четко

указано: “Если свесы крыши превышают 50 см, то отступы от границ участка отмеряются от этих свесов”.

  • Второе исключение. Это противопожарная защита зданий. Если конструкция крыши сгораемая (а свесы крыши, обычно, это сгораемая конструкция, потому что все стропильные системы деревянные) и свес превышают 1 метр, то противопожарные разрывы на этот раз уже берутся от этих свесов.

4. Учитывайте стороны света при расположении дома на участке

На каждой схеме земельного участка обязательно должен быть значок Севера. Это связано с выводом технических, жилых и нежилых помещений по правильным сторонам света, а также с зонированием земельного участка.

Обычно южную сторону участка в средней полосе России мы стараемся максимально открывать, чтобы летом солнышко ничего не загораживало, можно было позагорать или поиграть у себя на участке Обычно южную сторону участка в средней полосе России мы стараемся максимально открывать, чтобы летом солнышко ничего не загораживало, можно было позагорать или поиграть у себя на участке

Когда вы проектируете свой дом, возьмите план первого этажа, а затем 2-ого (если дом двухэтажный) и наложите его на схему земельного участка. Это нужно, чтобы посмотреть, на какую сторону выходят ваши окна. Делайте это для того, чтобы правильно сориентировать комнаты и разместить окна.

Варианты расположения помещений относительно сторон светаВарианты расположения помещений относительно сторон света

5. Выровняйте поверхность земельного участка

Любой участок обладает неровностями или перепадом рельефа. Это, конечно, нужно учитывать при строительстве дома.

Перемещение земельных масс на участке и привоз/вывоз грунта – довольно дорогостоящее мероприятие. Например, если на вашем участке овраг или обрыв, то вам придётся довозить грунт.

В более простых случаях перепад на участке повлияет на высоту фундамента и, соответственно, на его стоимость. Есть два способа узнать о перепаде:

  1. Самому замерить оптическим нивелиром с рейкой. Эти приборы можно взять в аренду в Москве и Московской области.
  2. Правильный способ – это топографическая съёмка участка.

Топография даёт понимание о перепаде высот и позволяет расположить дом на участке наиболее оптимальным образом. Даже если участок кажется визуально ровным, он может иметь незначительный перепад, который, в свою очередь, существенно повлияет на стоимость фундаментаТопография даёт понимание о перепаде высот и позволяет расположить дом на участке наиболее оптимальным образом. Даже если участок кажется визуально ровным, он может иметь незначительный перепад, который, в свою очередь, существенно повлияет на стоимость фундамента

6. Продумайте инженерные сети

Обычно загородные дома не зависят от каких-то центральных магистральных

систем. В наши дни позволить себе централизованную канализацию, водо- и газоснабжение может не каждый коттеджный поселок.

Для этого и существует градостроительный план земельного участка, где в его конце предлагаются технические условия (ТУ) на подключение к этим инженерным системам.

Если они у вас есть, это прекрасно! Если нет, то придется задуматься о скважине, газгольдере, колодце, септике или локальных очистных сооружениях и тд.

Здесь обязательно нужно продумать, где эти элементы будут размещены с точки зрения удобства монтажа сетей, дальнейшей эксплуатации и ремонта в соответствии с градостроительными нормами.

Мы рекомендуем вам размещать их напротив соответствующих помещений в доме. Например, если у вас есть котельная, то скважину необходимо размещать напротив неё. Также и с канализацией.

Если вы понимаете, что у вас в доме есть какая-то общая мокрая зона, объединяющая в себе ванны, санузлы, душевые, то, конечно, из неё пойдет канализационный стояк. Он перейдёт в магистральную трубу.

А та, в свою очередь, должна выйти где-то напротив септика.

Помните! Между источником воды и септиком должно быть не менее 20 метров.

Подключение внешних коммуникаций должно быть с точки зрения удобства монтажа сетей, дальнейшей эксплуатации и ремонта в соответствии с градостроительными нормамиПодключение внешних коммуникаций должно быть с точки зрения удобства монтажа сетей, дальнейшей эксплуатации и ремонта в соответствии с градостроительными нормами

7. Определитесь с расположением калитки и ворот

Именно заезд и въезд на участок – это первое взаимодействие с его инфраструктурой. А что будет за воротами? Парковка? Навес для авто? Брусчатка или газон? Продумывайте детальный сценарий использования всего земельного участка сразу, когда проектируете дом.

Теперь калитка. Часто она делается отдельно. Но иногда её встраивают в ворота. Хотя это такой вариант не для всех удобен.

С какой стороны от ворот будет расположена калитка? Ворота состоят из двух раздвижных створок или представляют собой одну откатную створку?

Расположение калитки зависит от всех этих факторов. Обязательно их учитывайте, ведь они завязаны с архитектурой дома, его входной группой и должны быть включены в некий единый ансамбльРасположение калитки зависит от всех этих факторов. Обязательно их учитывайте, ведь они завязаны с архитектурой дома, его входной группой и должны быть включены в некий единый ансамбль

8. Позаботьтесь о благоустройстве и озеленении участка

Для того, чтобы продумать ландшафтный дизайн, нужен профильный специалист.

  • Он сделает организацию дорожек;
  • Оформит функциональное зонирование участка;
  • Предложит схему посадки деревьев;
  • Сообщит последовательность посадки в течении сезона;
  • Подберёт материал для покрытия дорожек, бордюров и отмостков;
  • Составит схему полива и подсветки.

Для такого широкого спектра работ, действительно, нужен профессионал или даже целая команда ландшафтников. В нашей компании “Золотое сечение” архитекторы сами проектируют отмостки, ливневую канализацию и дренажную систему участка.

  • Если вы опасаетесь потеряться в обилии всех нюансов, доверьте эту работу тем, кто спроектировал сотни домов.
  • Сохраняйте номер и звоните в СК “Золотое сечение”
  • +7 (495) 204-21-97
  • https://gsection.ru/
Ссылка на основную публикацию