Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?

Если вас интересует ответ на вопрос, можно ли строить дом зимой, то можете не сомневаться, можно. Однако процесс возведения дома в зимний период несколько отличается от строительства в более тёплые сезоны.

Конечно, монтаж сооружений зимой имеет свои плюсы и минусы, о которых вы узнаете из нашей статьи.

Если вы всё же решитесь строить дом зимой, то вам пригодятся наши рекомендации относительно возведения каждой конструктивной части сооружения.

Преимущества и недостатки зимнего строительства

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?Процесс возведения дома в зимний период несколько отличается от строительства в более тёплые сезоны

Строительство дома зимой имеет ряд неоспоримых преимуществ, среди которых стоит упомянуть такие:

  • Ценовая доступность. Поскольку строительство домов в зимний период ведётся довольно редко, цены на строительные материалы падают. То же самое касается и строительных фирм. Они снижают цены по причине уменьшения количества заказов. Помимо этого, строительные бригады будут выполнять работу более качественно, не спеша перейти на другой объект. Кстати, если вы будете заказывать проект дома зимой, то проектировщики тоже страдают отсутствием работы в этот период, поэтому уделят вашему проекту максимум внимания и сделают его особо тщательно по приемлемой цене.
  • Хранить материалы проще. Большинство строительных материалов в зимний период можно хранить прямо под открытым небом, достаточно лишь накрыть их сверху рубероидом или полиэтиленовой плёнкой, чтобы защитить от снега. Тогда как в тёплое время года материалы нужно складировать на деревянных подкладках под навесами, чтобы защитить от дождей и насыщения влагой из почвы.
  • Чистота и аккуратность. Зимой вам всё равно придётся очищать строительную площадку от снега. Заодно с ним вы будете убирать и мусор. Помимо этого, от двигающегося по территории участка строительного транспорта на мёрзлой земле не будут оставаться глубокие рытвины и месиво грязи. Таким образом, красивый ландшафт вашего участка не будет испорчен. Также по мёрзлой земле транспорту будет легче подъезжать к труднодоступным местам.
  • Польза для древесины. Если в ходе строительства вы будете использовать деревянные конструкции, то зимой они надёжно будут защищены от грибка, плесени и насекомых, поскольку при минусовых температурах они не распространяются.
  • Поскольку зимой из древесины влага уходит быстрее, значит, усадка стен из холодных брёвен или бруса будет минимальной и равномерной. Благодаря этому не нужно будет долго ждать, прежде чем приступить к следующему этапу строительства.
  • Если строительство домов ведётся из древесины, заготовленной зимой, то сооружение получается более качественное. Всё дело в том, что в холода по дереву не движутся соки, поэтому древесина более сухая. Изделия из такого материала меньше подвержены деформации и растрескиванию.
  • Строительство домов зимой выгодно ещё и тем, что в этот сезон практически никого из соседей нет, поэтому не будут возникать конфликты по причине того, что шум от строительной техники мешает отдыху соседей.
  • Ещё одно преимущество строительства в зимний сезон состоит в том, что сразу после возведения коробки можно приступать к отделочным работам и вселяться в дом. Тогда как при монтаже дома летом рекомендуется отделку проводить после усадки дома, то есть вам нужно будет выждать несколько месяцев перед тем, как заселяться в дом.

Однако монтаж дома зимой имеет несколько существенных недостатков:

  • Для строительной бригады придётся подготовить обогреваемую бытовку. А это влечёт за собой дополнительные расходы на отопление.
  • Непродолжительный рабочий день. По причине сокращения светового дня, а также в сильные морозы строители вынуждены работать не полный рабочий день.
  • В морозные дни работы с древесиной придётся приостановить по причине её растрескивания во время распиливания. По этой же причине заливку бетона выполнить проблематично.

Тонкости работы в зимний период

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?Чтобы исключить возможный простой в работе в зимний период, необходимо чётко понимать, в каких процессах будет участвовать вода, чтобы предотвратить её возможное замерзание

Чтобы исключить возможный простой в работе в зимний период, необходимо чётко понимать, в каких процессах будет участвовать вода, чтобы предотвратить её возможное замерзание:

  1. Так, вода нужна будет для заливки ленточного фундамента. Поскольку в заводском бетоне есть специальные противоморозные добавки и компоненты, его можно смело использовать при температуре окружающего воздуха не ниже -20°С. Если в вашем регионе зимы особенно лютые, то фундамент лучше сделать без использования бетона. Идеально подойдут столбчатые основания из готовых бетонных блоков или свайно-винтовой фундамент.
  2. Для выполнения кладки стен из штучных каменных материалов (кирпича, пеноблока и газоблока) требуется раствор, который содержит воду. Именно поэтому в раствор тоже нужно добавлять специальные противоморозные добавки. Если вы не хотите рисковать, то зимой лучше возводить дом, построенный из древесины. Этот материал прекрасно переносит холода.
  3. Стены, выполненные из кирпича или других материалов, которые укладываются на раствор, легко могут перезимовать, если вы успеете выполнить их до начала холодов. А в зимний период вы смело можете возводить крышу, поскольку в этом процессе используются только древесные материалы, которые намного проще и выгоднее монтировать зимой.

При выполнении строительства зимой не стоит проводить некоторые виды работ:

  • Земляные работы вести не только трудно и затратно, но и нецелесообразно по причине того, что после оттаивания мёрзлый грунт может дать неравномерную усадку. В итоге сооружение на таком основании может деформироваться и пойти трещинами.
  • Некоторые виды внутренних отделочных работ, связанные с мокрыми процессами могут проводиться только при плюсовых температурах, что довольно сложно обеспечить в только что построенном здании. Поэтому коробку можно возводить зимой, а отделочные работы лучше отложить до тёплого времени года. То же самое касается отделки фасадов штукатурными смесями. Даже при использовании специальных составов качество работ будет не на высоте.

Земляные работы зимой

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?Если по какой-то причине вы не успели выполнить эти работы до наступления холодов, то можно попытаться проделать их зимой

Если по какой-то причине вы не успели выполнить эти работы до наступления холодов, то можно попытаться проделать их зимой. Желательно, чтобы почва была подготовлена к этому ещё в тёплое время года.

Внимание: главной причиной смерзания почвы является её насыщенность влагой, поэтому если ещё летом позаботиться об осушении участка, зимой земляные работы выполнять легче. Для этого вода с территории строительства отводится путём обустройства системы траншей по периметру участка.

Если времени не рытьё осушительных траншей нет, то стоит попробовать сделать следующее:

  1. Чтобы грунт зимой был более мягкий и сыпучий, его насыщают растворами солей. Они смешиваются с природной водой и повышают её теплоёмкость, снижая теплопроводность. Засоление почвы лучше делать осенью в период дождей. Для этого соль рассыпается по поверхности участка, затем почва обрабатывается культиватором.
  2. Также с целью защиты грунта от промерзания можно создать теплоизоляционный слой на поверхности земли. Для этого применяют минвату, опилки, специальные одеяла, пенополиуретан. Чтобы теплоизоляционный материал не потерял свои свойства, его нужно защитить от осадков.
  3. Проще всего для защиты от промерзания вспахать участок на глубину 0,5 м и выполнить боронование верхнего слоя земли. Благодаря вспашке нарушится капиллярный подсос в грунте, который способствует насыщению влагой нижних слоёв. А боронование насыщает почву воздухом, повышая её теплоизоляционные качества. Эти работы лучше проводить после сезона дождей.

Важно: при работе в промерзлом грунте применяются довольно дорогостоящие методы оттаивания: поверхностный нагрев с последующей послойной разработкой или прогрев массива породы с использованием полых свай.

Работы с бетоном зимой

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?При заливке бетонного основания зимой очень важно сохранить температуру жидкого бетона после выполнения процедуры заливки

При заливке бетонного основания зимой очень важно сохранить температуру жидкого бетона после выполнения процедуры заливки. Для этого используют несколько приёмов:

  1. Для обеспечения быстрой усадки и пластичности бетонной смеси применяют химические противоморозные добавки, которые состоят из солей натрия, кальция и кремния, а также специальных присадок.
  2. Над бетонными конструкциями создают особое одеяло. Оно делается из брезента, накинутого поверх досок, которые уложены на фундаментных конструкциях. Пространство между бетоном и одеялом хорошо прогревается.
  3. Также поможет электроподогрев бетона. Для этого используются специальные кабеля под напряжением и прогревочные станции. Такой кабель вплетается в арматурный каркас бетонных конструкций. Недостаток способа – его дороговизна.

Кладка стен зимой

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?Сам по себе кирпич не страдает от мороза, но из-за остывания он получает высокую теплоёмкость при контакте с растворной смесью

Сам по себе кирпич не страдает от мороза, но из-за остывания он получает высокую теплоёмкость при контакте с растворной смесью. Для повышения теплоёмкости кладочного раствора используют несколько методов:

  1. Заводские противоморозные добавки могут использоваться только при условии, что для приготовления раствора берётся вода температурой не ниже 45°С.
  2. Бытовые антиморозные добавки затрудняют процесс отдачи раствором тепла. Но они могут использоваться при температуре воздуха не ниже -15°С. Для температурного интервала в пределах от -15°С до -25°С применяют углекислый калий. Однако он не только сохраняет температуру, но и ускоряет схватывание раствора, что очень неудобно. Поэтому чтобы удлинить процесс схватывания, в раствор добавляют сульфитно-дрожжевой состав. Его концентрация должна составлять 1-2,5 % от общей массы цемента.

Совет: при морозе до -5°С можно применять жидкое мыло, которое должно составлять не более 10 % от общего количества воды.

Читайте также:  Пятна на настурции. Что это такое? И как с этим бороться?

Если на участке есть электросеть, то кирпичную кладку можно просто подогревать.  По окончании кладочных работ в конце дня кладка обязательно укрывается теплоотражающим материалом.

Материалы, подходящие для использования зимой

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?Термоблоки защищают бетон от быстрой потери тепла, которое нужно для равномерного застывания

Есть несколько строительных материалов, которые можно использовать в любой сезон:

  • Термоблоки – это бетон в несъёмной опалубке из пенополистирольных плит. В этом случае стенки опалубки защищают бетон от быстрой потери тепла, которое нужно для равномерного застывания.
  • Все металлоконструкции, которые соединяются посредством сварки или слесарных соединений, можно смело применять зимой.
  • Дома из СИП-панелей и оцилиндрованного бревна тоже можно возводить в зимний период. Всё дело в том, что эти материалы проходят специальную обработку и хранятся в особых условиях, поэтому после установки не нуждаются в основательной просушке.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала Загрузка… Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях

Когда начинать внутреннюю и внешнюю отделку в газобетонном доме

Чтобы ответить на вопрос о последовательности проведения отделочных работ в газобетонном доме, сперва нужно разобраться с влажностью газобетона и временем на его просушку.

При производстве, автоклавный газобетон обрабатывается насыщенным водяным паром под большим давлением, в результате чего он выходит с заводского конвейера с высокой влажностью, вплоть до 40% по массе.

К отделочным работам нужно приступать, когда газобетон достаточно подсох. Когда газоблоки выстроены в стену, они постоянно обдуваются ветрами и быстро высушиваются до нужной влажности.

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?

К внутренней отделке газобетонного дома рекомендовано приступать не раньше, чем через 6 месяцев после возведения стен, чтобы основная часть влаги успела выветрится.

В первую очередь проводят внутреннюю отделку дома: стяжка, штукатурка, укладка плитки и т.д. и только потом занимаются наружной отделкой. 

Рекомендации такие:

  1. Построили стены дома и крышу.
  2. Ждёте 6 месяцев для просушки.
  3. Начинаете внутреннюю отделку.
  4. Наружную отделку, в том числе с утеплением, выполняете после внутренней.

Внутренние отделочные работы лучше выполнять вне отопительного сезона.

Но стоит отметить, что если наружная отделка является экранной, к примеру, сайдинг или облицовочный кирпич с вентиляционным зазором, то порядок выполнения работ значения не имеет. Это связано с тем, что вентиляционный зазор не препятствует выходу влаги из стены.

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?

Но иногда можно отступать от правил, основываясь на влажности стен. Если внутренняя поверхность стен достаточно сухая, то есть 50 мм газобетона имеют влажностью не более 8 процентов, можно приступать к отделке.

Главное, чтобы влажность поверхностных слоев к моменту отделочных работ была не велика. Всё дело в том, что в процессе высыхания создается усадка газобетона, которая может создавать усадочное напряжение между газобетоном и штукатуркой. А это может привести к растрескиванию. Также лишняя влага может стать причиной плесени и сырости.

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?

Если внешняя и внутренняя поверхности газобетона достаточно сухие, к примеру, когда дом простоял и просушился более года, последовательность отделочных работ уже не имеет особого значения.

Если в газобетонном доме сперва была выполнена внешняя отделка, к примеру штукатурка с покраской, то к внутренним отделочным работам нужно приступать вне отопительного сезона, чтобы не загонять лишнюю влагу в стены. Также очень рекомендуется хорошая вентиляция, обеспечивающая быстрое высушивание стен.

чем лучше отделать стены на даче внутри дома если зимой не отапливается

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?

В случае, когда работы будут проводиться в доме сезонного использования, в котором отсутствует постоянное отопление, предпочтение отдается бюджетным вариантам.

При покупке материала отделки важно понимать, может ли он использоваться в условиях повышенной влажности, которые неизбежны в неотапливаемых помещениях.

Критерии выбора материала

Кроме наличия или отсутствия системы отопления, при выборе декоративной отделки необходимо учитывать материал основы стен. В качестве наиболее подходящих решений отделки загородного дома при сезонном использовании рекомендованы:

Основа стены Вариант отделки Нюансы
Кирпич Мокрая штукатурка В неотапливаемом помещении на кирпичной стене будет собираться конденсат, поэтому рекомендуется использовать влагостойкие материалы.
Газобетон Гипсовая штукатурка, ГКЛ, вагонка В центральных и северных широтах под штукатурку стоит монтировать слой теплоизоляции.
Пенобетон Паронепроницаемые материалы, например, масляная краска Пеноблоки обладают высоким уровнем гидроскопичности, поэтому лучше обработать стены грунтовкой глубокого проникновения в несколько слоев.
Каркасное строение ОСП Листы усилят прочность каркаса и улучшат гидро- и теплоизоляцию. Для финишной отделки подойдут обои или краска.
Клееный деревянный брус ГКЛ, стеновые панели Деревянные дома позволяют не отделывать стены внутри здания. Отделка применяется для улучшения тепло- и звукоизоляции.
Оцилиндрованный брус Лак, воск Не требует какой-либо отделки.

Прежде чем отделать стены на даче, следует продумать будущее интерьерное решение.

Увлекающимся и динамичным людям лучше выбрать способ отделки, позволяющий легко изменить финишный слой. Для таких владельцев правильнее будет выбрать в качестве внутренней отделки стен на даче штукатурку или листы ГКЛ. Для многолетнего варианта лучше подобрать отделку неяркой фактуры и цветности.

Подготовка

Отделка является финальным этапом в ремонте, поэтому выполняется после проведения всех работ по прокладке инженерных и сантехнических коммуникаций. Принимая решение о покупке материала, следует помнить о специфике неотапливаемых помещений.

Если планируется посещать дом в зимний период, то сырье следует подбирать устойчивое к возможным резким перепадам температур. Стоит также продумать, чем утеплить стены изнутри.

Любая отделка начинается с дальней комнаты верхнего этажа и производится по направлению к выходу. Если ведутся работы с высокой степенью маркости: оштукатуривание, покраска, побелка, то уже обработанные поверхности следует защитить полиэтиленовой пленкой.

Необходимые материалы следует просчитать и закупить заранее, а также подготовить рабочий инструмент.

Отделка натуральным материалом

Существует немало вариантов отделки кирпичных или стен из пеноблоков, деревянного дома изнутри.

Современные технологичные отделочные материалы предлагают различные варианты обшивки, например, древесные обои, которые изготавливают из натуральной древесины.

Они наносятся на стены дачи внутри помещений при помощи специального клеевого раствора. Основным и весьма существенным недостатком является их стоимость.

Менее затратным будет способ отделки внутренних стен дома материалом блок – хауса. Перед монтажом плит следует дать ему отлежаться в помещении при комнатной температуре в течение 48 часов. Материал монтируется на ровные стены, на предварительно набитые брусья деревянного каркаса.

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?

Элементы прикручивают к направляющим саморезами через основание шипа, которым оснащены все доски. Между собой элементы соединяются по системе паз – шип. Для придания дополнительного внешнего лоска по завершении работ поверхность можно покрыть лаком, воском или морилкой.

Вагонка – один из наиболее легких в работе материалов, способ недорого облицевать стены в загородном домике своими руками. При этом получается абсолютно экологичная и чистая финишная отделка. Монтируют вагонку, набивая рейки на горизонтальные направляющие, закрепленные на расстоянии 0,5 – 0,7 м друг от друга. Подробнее о том, чем и как отделать дачный домик, смотрите в этом видео:

Древесину предварительно необходимо обработать антисептическими и противопожарными составами.

Бюджетное решение

Принимая решение, чем обшить стены на даче, следует изучить возможности различных материалов:

Материал Характеристика Специфика применения
ГКЛ Слабая паропроницаемость, низкий коэффициент прочность на излом, боится влаги. Не подходит для неотапливаемых дачных домов.
ГВЛ Прочные, влагостойкие, гибкие, в состав входят армирующие волокна. Не боится влаги и перепадов температур.
МДФ Низкая пластичность, гидроскопичность, экологичность, устойчивость формы. Не используется в помещениях с высоким уровнем пожароопасности.
Фанера Гибкий, гидроскопичный и прочный. При должной обработке почти не имеет ограничений.

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?

Листы выбираются влагостойкие ГВЛ, от ГКЛ они отличаются цветом.

Ламинат и пластик монтируются по технологии, схожей с установкой вагонки.

Специалисты не советуют клеить обои в неотапливаемых помещениях. Если есть желание сделать интерьер цветным и ярким, лучше использовать акриловые краски.

Источник

Внутренняя отделка дома зимой: как добиться качественного результата

Зачастую возведение загородного дома затягивается не на один год, а строительство разбивается на последовательные этапы. Сначала заливается фундамент. Потом ставится «коробка» с окнами, крышей и кровельным покрытием, а на третий год выполняется финишная отделка.

Случается так, что строительный сезон завершился. Впереди зима, а проведение внутренних отделочных работ, по разным причинам, нельзя отложить до весны-лета.

Что делать? Рискнуть и приступить к оштукатуриванию стен, поклейке обоев и плитки невзирая на погодные условия? А вдруг потом всё отвалится? Эти вопросы терзают начинающих застройщиков.

Я построила дом со всеми коммуникациями. Думаю, заняться внутренней отделкой зимой, чтобы не платить за съёмное жильё и уже весной въехать в коттедж. Хочу положить на пол керамогранит, плитку и паркет.

На стены приклеить обои, где-то сделать декоративную штукатурку или покрасить. На потолок – гипсокартон, вагонку и тоже покрасить.

Читайте также:  Рекомендации для цветовода: посадка цветов и растений по лунному календарю

Можно ли это сделать если на улице минус, или есть риск, что отделка треснет или отвалится?

Ответим на вопросы пользовательницы портала, опираясь на практический опыт.

Незавершенный объект строительства: 4 признака и 2 ограничения

обновлено 03 марта 2022

Незавершенный объект – это обывательское название объекта незавершенного строительства.

Другими словами, термины:

  • незавершенный объект,
  • объект незавершенного строительства,
  • имеют одно смысловое значение.
  • В этой статье рассмотрим признаки и особенности незавершенного объекта.
  • Так же выясним: какие ограничения имеет незавершенный объект строительства.

4 признака, которые имеют незавершенные объекты строительства

Под признаками будем понимать особенности, которые присущи всем объектам незавершенного строительства.

1-ый признак.

Незавершенный объект считается объектом капитального строительства

К объектам капитального строительства (сокращенно ОКС) относят:

  • здание,
  • строение,
  • сооружение,
  • объект незавершенного строительства.
  1. Из перечня видно, что незавершенный объект, как и здание, является объектом капитального строительства.
  2. Источник сведений – пункт 10 статьи 1 ГрК РФ.
  3. Таким образом, недостроенный объект, который не относится к ОКС, не может считаться объектом незавершенного строительства.
  4. 2-ой признак.

Незавершенный объект  — недвижимое имущество

Какое имущество относят к недвижимости? Ответ смотрим в статье 130 ГК РФ.

Перечень видов недвижимости не велик:

  • земельные участки,
  • участки недр,
  • объекты прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,
  • здания,
  • сооружения,
  • объекты незавершенного строительства.
  • Как видно из перечня, незавершенный объект прямо отнесен к недвижимому имуществу.
  • Из факта отнесения незавершенки к недвижимости следует 2 вывода.
  • Первый вывод.

Объект незавершенного строительства подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре

  1. Кадастровый учет позволяет определить незавершенный объект, в качестве индивидуально-определенной вещи.
  2. Проведенный кадастровый учет, подтверждает существование объекта незавершенного строительства.

  3. Регистрация незавершенного строительства, как объекта недвижимости, закрепляет права на объект.
  4. Иными словами, регистрация позволяет внести в ЕГРН сведения о праве собственности на незавершенный объект.

  5. Второй вывод.

Недостроенный объект, который по конструктивным особенностям не является недвижимостью, не может быть незавершенным объектом

  • Поясним данный вывод на примере.
  • Сарай и другие хозяйственные постройки на участке не признают объектами недвижимости.
  • Иными словами, сарай и хозпростройки не относят к категории недвижимого имущества.
  • Таким образом, недостроенный сарай или хозяйственный постройки нельзя признать объектом незавершенного строительства.
  • Потому что сарай и постройки по характеристикам не являются объектами недвижимости.
  • Подведем итог: незавершенный объект всегда является недвижимым имуществом.
  • 3-й признак.

Незавершенный объект даёт право на 1-кратное заключение договора аренды участка без торгов

  1. По общему правилу, муниципальные и государственные участи предоставляют в аренду на аукционе.
  2. Однако, в земельном кодексе перечислены случаи, когда участок можно арендовать без торгов.

  3. Именно такой случай установлен для объектов незавершенного строительства.

Собственник объекта незавершенного строительства может 1 раз заключить договор аренды участка для окончания строительства.

Следует отметить, что не любой собственник незавершенного объекта имеет право получить участок без торгов.

Условия и критерии, дающие право на получение участка в аренду без торгов, смотрите по ссылке.

Источник информации: подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

4-ый признак.

Степень готовности объекта незавершенного строительства

  • Незавершенный объект — единственный вид недвижимого имущества, который имеет такой параметр.
  • Степень готовности объекта незавершенного строительства указывают в кадастре недвижимости в процентах.
  • Процент готовности незавершенного объекта определяет кадастровый инженер по формуле.

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?Источник: пункт 43 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.

Степень готовности объекта, в-первую очередь зависит от объема выполненных работ на объекте.

Чем выше степень выполнения работ, тем выше готовность объекта.

При какой степени готовности, строящийся объект, признают объектом незавершенного строительства?

  1. Перефразируем вопрос.
  2. Какая минимальная степень готовности дает право признать стройку объектом незавершенного строительства?
  3. Как упоминал выше, степень готовности объекта указывают в процентах.

  4. Исходя из этого, можно было бы предположить следующее.
  5. Вероятно, есть какой-то минимальный процент готовности, при котором объект признают незавершенным.
  6. Однако, данное предположение ошибочно.

Никакого минимального процента готовности незавершенного объекта не установлено

Иными словами, нет такой величины (5%, 7% или 10% и т.д.), которая бы определяла пороговое значение готовности объекта для признания его незавершенным.

Минимальную степень готовности, определяющую состояние, при котором объект признают незавершенным, вычисляют не в процентах.

Для этой цели, служит иной критерий, выраженный не процентах.

Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ является минимальным условием признания правомерно строящегося объекта незавершенным

Источник информации: пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

  • Разберем объемное определение на составные части, чтобы вычленить важные условия.
  • Минимальные условия для признания стройки объектом незавершенного строительства.
  • 1-ое условие.

Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ

  1. Для признания объекта незавершенным необходимо, чтобы полностью был возведен фундамент.
  2. Частичное сооружение фундамента или неполное выполнение аналогичных работ исключает признание стройки объектом незавершенного строительства.

  3. Другими словами, нет готового фундамента, значит — объект нельзя признать объектом незавершенного строительства.
  4. При этом не имеет значения, какой процент готовности дает возведенный фундамент.

Степень готовности в процентах неважна.

Главное — полная готовность фундамента.

2-ое условие.

Правомерное возведение объекта незавершенного строительства

Условие о правомерности возведения объекта исключает признание самовольной постройки объектом незавершенного строительства.

Для примера приведу некоторые критерии правомерности возведения объекта

  • а) наличие разрешения на строительство, если для постройки объекта требуется разрешение,
  • б) подача уведомления о начале строительства объекта ИЖС или садового дома,
  • в) наличие законных прав на земельный участок.
  • Подведем итог.
  • Сам по себе процент готовности не влияет на признание объекта незавершенным.
  • Правомерность строительства и полная готовность фундамента – главные условия для признания стройки объектом незавершенного строительства.
  • С признаками объекта незавершенного строительства закончили.
  • Переходим к ограничениям.

Незавершенный объект имеет 2 ограничения

1-ое ограничение.

Незавершенный объект строительства не дает право выкупа земельного участка из аренды без торгов

  1. Законодательство допускает случаи, когда можно купить земельный участок без торгов.
  2. Одним из таких случаев является выкуп участка под объектом недвижимости.
  3. Ранее мы установили, что объекты незавершенного строительства относят к недвижимому имуществу.

  4. Однако, факт отнесения незавершенного объекта к недвижимости, не дает право на выкуп участка под «незавершенкой».
  5. Причина в следующем.
  6. Статья земельного кодекса перечисляет виды недвижимости, под которыми землю продают без торгов.

Можно ли заниматься внутренней отделкой в недостроенном доме зимой?Источник информации: подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

  • Объекты незавершенного строительства в данный перечень не попали.
  • Следовательно, земельный участок под объектом незавершенного строительства нельзя выкупить без торгов.
  • Вывод.
  • Бессмысленно питать иллюзии выкупа земельного участка из аренды, на котором поставлен один фундамент.
  • 2-ое ограничение.

Можно ли незавершенный объект делить на части?

  1. Пока объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, его признают единым объектом недвижимости.
  2. Возьмем для примера, недостроенное офисное здание или недостроенный многоквартирный дом.

  3. Как правило, готовые здания и многоквартирные дома делят на самостоятельные объекты недвижимости.
  4. Коммерческие здания делят на помещения.
  5. Многоквартирные дома состоят из отдельных квартир.

Проще говоря, в готовом объекте, выделяют самостоятельные объекты недвижимости: помещения, квартиры и т.д.

Объекты незавершенного строительства делить на самостоятельные объекты недвижимости нельзя

  • Пока не завершено строительство, нельзя образовывать другие объекты недвижимости – помещения, квартиры.
  • Иными словами, законсервировать стройку, чтобы продать здание по частям, не получится.
  • До ввода в эксплуатацию незавершенный объект можно продать только целиком.
  • На этом пока всё.
  • Если вам известны другие признаки и ограничения объектов незавершенного строительства, то поделитесь в х.
  1. Обратите внимание.

  2. Для строительства индивидуального жилого дома не нужно получать разрешение на строительство.
  3. С 04 августа 2018 года вместо получения разрешения на строительство подают Уведомление о начале строительства.

Если не подать уведомление, то строительство будет незаконным. Построенный дом признают самовольной постройкой, подлежащей сносу.

  • Сформируйте уведомление о начале строительства за 3 минуты.
  • сформировать
  • Онлайн сервис выдаст готовое уведомление и пошаговую инструкцию.
  • Уведомление о начале строительства и инструкция избавят от незаконного строительства ИЖС.

Желаю успешного завершения стройки и достойной жизни на своей земле.

Можно ли зимой построить дом. Особенности, преимущества и недостатки стройки

Мечтая о собственном жилище, люди хотят соорудить его как можно быстрее и усиленно трудятся на стройке с весны до поздней осени, чтобы до холодов успеть выполнить большой объем работ. Строительство дома зимой представляется многим чем-то немыслимым, поэтому с наступлением морозов в ноябре-начале декабря процесс откладывается до апреля, что растягивает время возведения жилища.

Между тем находятся люди, которые продолжают или же только начинают работы в холодное время года. Они завершают процесс постройки дома раньше любителей отложить дело до весны. В связи с этим необходимо рассмотреть, можно ли строить дом зимой или делать этого не следует.

Преимущества и недостатки строительства дома зимой

В возведении жилья в холодный период есть и плюсы, и минусы. Почему лучше начинать работы в это время, помогут понять преимущества метода:

  1. Экономия денежных средств на строительных материалах и стоимости работ. Весной и летом покупка кирпича, бруса, цемента и других аналогичных товаров обойдется человеку на 15% дороже. А когда на них нет большого спроса, т. е. зимой, многие продавцы снижают цены. Что касается оплаты труда бригадам, она тоже порадует нанимателя, поскольку зимой рабочие остаются без дела и с удовольствием откликнутся на предложение ввиду высокой конкуренции между бригадами.
  2. Удобная транспортировка материалов к месту строительства. Зимой к строительному участку грузовая машина с материалами сможет подъехать в любой день, т. к. ей не помешают лужи или грязь.
  3. Хранение строительных материалов. В холодное время года деревянные материалы, предназначенные для постройки, можно хранить на улице, накрыв сверху брезентом. Не надо опасаться за их порчу насекомыми, плесенью.
  4. В холода тяжелые колеса и гусеницы строительной техники нанесут меньше вреда замерзшей почве на площадке вокруг будущего дома. Летом машины выбивают глубокие колеи, которые приходится засыпать и разравнивать, тратя на это лишние материалы и время.

Кроме плюсов, зимние работы имеют и несколько минусов. Так, в это время года тяжело и не всегда дешево сооружать фундамент, лучше сделать это летом. При больших морозах невозможно работать на открытом воздухе.

Если нанимаете бригаду строителей, им необходимо предоставить вагончик с отоплением. Что касается объема работы, то зимой он будет небольшим из-за короткого светового дня. Некоторые материалы, например, дерево, трескаются при сильных морозах, поэтому нужно ждать потепления.

Если вышеуказанные трудности не пугают, можете смело приступать к работе зимой.

Особенности строительства дома зимой

Перед постройкой дома нужно подготовить и утвердить его проект. Следующим этапом станет проведение земляных работ. В холода хорошо разрабатывается щебенистый, сухой песчаный, гравелистый и рыхлый скальный грунт. В это время года почва дает меньшую осадку и ее легко можно уплотнить.

Буровые работы тоже лучше проводить зимой, когда технике легче подъехать к участку. Если строите дачный домик, то буровая машина не будет раздражать громким звуком соседей. При использовании специального оборудования не представляет сложности подвод канализации и водопровода к дому.

Т. к. самая большая проблема в холода – это сооружение фундамента, лучше сделать его не зимой, а летом. На морозе при работе с бетоном смесь нужно будет прогревать и добавлять в нее компоненты для предотвращения замерзания. Герметизация оконных проемов и стыков благодаря качеству монтажной пены пройдет легко, а стены не промерзнут в этих местах.

Кровельные работы стоит выполнять в безветренные дни при отсутствии осадков. Если строим жилище в холода, нужно помнить о том, что некоторые виды работ в это время выполнять не стоит (внешняя отделка, оштукатуривание, покраска). Их, а также вертикальную планировку надо перенести на весну.

Возведение фундамента зимой

Основание дома, сооружаемое зимой, создает для будущих хозяев некоторые сложности. Но если все-таки нужно срочно возвести фундамент, стоит учесть тот факт, что стоимость его будет высокой. Это связано с тем, что для работы понадобится приобрести незамерзающие смеси и нужно будет задействовать дорогостоящую технику для рытья замерзшего грунта под котлован.

Если же будущее жилище планируется построить на болотистом или торфяном участке, то зимой можно возвести свайно-винтовой фундамент: он обойдется дешевле других типов оснований. Ленточный фундамент нельзя сооружать в это время года на глине и в местах с высоким расположением грунтовых вод.

 Особенности зимней закладки фундамента дома

Какие материалы можно, а какие нельзя использовать зимой?

При температурах ниже -5…-10°С не рекомендуется использовать некоторые строительные материалы. Например, для зимы не подходят краски на водной основе (водно-дисперсионные), т. к. в мороз состав будет ложиться на стену неравномерно. Сохнет он при высокой влажности медленно, а если ночью над постройкой пойдет снег, то краска потечет.

Применение штукатурки противопоказано при низких температурах, т. к. стена дома промерзает, на ней образуется наледь. При сооружении крыши зимой мягкую кровлю (битумную черепицу) использовать нельзя. На морозе этот материал твердеет, что затрудняет работу с ним, и может поломаться.

Если в холода нужно срочно провести покраску или штукатурку жилища, используйте для этого морозостойкие материалы. Для покраски фасада подойдут полистирольные и акриловые составы.

Зимой наносить их на поверхность следует не краскопультом, а валиком. Штукатурить стены можно растворами с химическими модификаторами. Для покрытия крыши подойдет металлочерепица, шифер.

Сами дома в холодное время лучше сооружать из таких материалов, как кирпич, дерево, СИП-панели.

Строительство дома из газобетона

Некоторые владельцы загородных участков хотят знать, можно ли строить дом из газобетона зимой. Газоблоки быстро поглощают влагу во время дождя, снега и оттепели, поэтому при замерзании становятся хрупкими и покрываются мини-трещинами.

Если хочется соорудить стены из них, то материал нужно хорошо просушить в теплом помещении. Для соединения блоков друг с другом используют морозостойкие растворы.

Зимой при атмосферных осадках и температуре ниже 5°С кладка из газобетона не выполняется.

Дома из пеноблоков имеют такие же недостатки. Клей для соединения блоков должен содержать специальные добавки. Постройки из этих двух материалов следует утеплить и отделать снаружи керамогранитом или сайдингом. При сооружении монолитных домов сложность заключается в бетоне. Следует или вносить в бетон противоморозные добавки, или прогревать его разными методами.

Строительство дома из каркаса

Каркасные дома, т. е. конструкции, в которых все элементы связаны между собой, люди возводят везде. Это объясняется легкостью постройки и временем, затраченным на процесс. Возведение коробки такого дома происходит быстро, а материалы для него стоят недорого.

Требуется рассмотреть, можно ли строить каркасный дом зимой. Такая конструкция сооружается при любой погоде, потому что дерево или металл, из которых монтируется каркас, не боятся ни снега, ни мороза.

Фундамент для сооружения такого типа лучше возвести в теплое время года, но если хозяин дотянул до холодов, стоит изготовить основание на винтовых сваях.

Усадка конструкции минимальна, поэтому строительство каркасного дома зимой – это хорошее решение.

Строительство дома из кирпича

Сооружая жилище из кирпича в холодные месяцы, используют сухой материал. Цементный раствор для кладки разогревают химическим способом или применяют метод замораживания. Кладка будет более прочной, чем летом, т. к. раствор в это время сохнет медленно и влага из него испаряется равномерно.

Строительство дома зимой с применением керамических блоков

Зимой при сильных морозах стены из блоков керамических возводить не советуют. Если температура не опускается ниже 5°С, то можно применять для кладки морозостойкий раствор.

Дом из арболита (древобетона) в холода строят, используя для соединения блоков модифицированные цементные растворы. За 2 месяца можно возвести коробку из этого материала. Чтобы защитить дерево от весенней влаги, наружную поверхность стен всегда оштукатуривают или покрывают декоративным бетоном.

Допускается ли возводить дом зимой из СИП-панелей?

В холода СИП-панели крепятся на деревянный каркас при помощи морозостойкой пены. Но нужно следить за тем, чтобы древесина для каркаса была сухой (допускается не более 30% влажности).

Зимнее строительство из древесины

Строительство деревянного дома зимой ведется часто. В это время древесину для бруса заготавливать лучше всего. Она будет намного качественнее летней, т. к. в ней в холода содержится мало влаги (12-20%).

Это делает материал прочным, и при распиловке он не станет растрескиваться. В холодное время года плюсом дерева является отсутствие в нем жуков-точильщиков.

Хранить материал для постройки следует под навесом, защитив от осадков.

Строительство дома из бруса зимой выполнять лучше, т. к. угловые замки в морозы нарезаются легче. Когда придет оттепель и дерево набухнет, щелей между ними будет мало.

Время усадки бревенчатого сруба составляет 1 год, а клееного – 2 месяца. Если материал заготовлен в холода, усадка дома будет равномерной и не приведет к деформации стен.

Таким образом, строительство брусового дома зимой имеет ряд преимуществ по сравнению с другими материалами.

Внутренняя отделка зимой

Если до морозов человек успел поставить коробку, сделать крышу и вставить окна, следующим шагом станет внутренняя отделка дома. При отсутствии в помещении отопления и температуре ниже 5°С в нем не рекомендуется проводить следующие работы:

  1. Выравнивать стены гипсом, т. к. он разрушается в морозы.
  2. Клеить обои на стены и крепить натяжные потолки, т. к. при перепаде влажности они пойдут пузырями.
  3. Обшивать гипсокартоном стены: они потрескаются и деформируются.

Зимой в условиях неотапливаемого помещения можно:

  • класть кирпичные перегородки;
  • обшивать стены вагонкой;
  • делать черновые полы;
  • отделывать стены пластиковыми панелями;
  • монтировать металлические конструкции (лестницу, двери);
  • укладывать линолеум на пол.

Все остальные работы лучше отложить до весны.

Особенность зимнего проживания

Если планируется жить в деревянном или каркасном доме зимой, его кровлю, стены пол нужно утеплить минеральной ватой, пенополистиролом, пеноплексом. Следует сделать гидро- и пароизоляцию. В кирпичных и блочных домах, помимо этих действий, стоит провести центральное отопление, и тогда в них будет комфортно зимой в самые лютые морозы.

Ссылка на основную публикацию