На что обратить внимание, чтобы построить новый дом удобным и уютным?

Рецепты уютного дома от нашего постоянного автора Анны Мулан

Совсем недавно я переехала в новую квартиру. Но ожидаемой радости от переезда  не испытала. Могла до ночи сидеть в любимом Starbucks: работать, отдыхать и вдохновляться. Там  было комфортнее, чем дома. Когда я почувствовала, что уже на 80% состою из кофе, поняла, что пора возвращаться домой.

Задумалась, почему туда не тянет? Почему в шумной кофейне уютнее? И вообще какие мелочи делают дом домом? И вот  рецепты уютного дома, который не променять на кафешку. Проверено на личном опыте.

На что обратить внимание, чтобы построить новый дом удобным и уютным?

Совет№1: задаем вопросы

Ну вот, я решилась на перемены в доме. Но с чего начать? Прочитать умную книжку, журнал, посмотреть дизайнерские обучалки в интернете, а может нанять дизайнера? Но от этого квартира не стала бы уютнее, потому что понятие “уют” у каждого свое. Это что-то личное.

Я начала с простого — с вопросов: “А какая атмосфера в доме мне вообще нужна? Какие бы чувства я хотела испытывать в каждой из комнат?”

Не торопитесь выкидывать старую и покупать новую мебель. В квартире не станет комфортнее. Задайте вопрос: чего ВЫ хотите? И для каждого помещения выберете как минимум три слова-символа, описывающих атмосферу, которую желаете создать.

Очень классная книжка по этой теме “Дышите свободно”. Дает понять, что прежде чем начинать глобальные изменения в доме — сперва стоит разобраться в себе.

На что обратить внимание, чтобы построить новый дом удобным и уютным?

Совет№2: избавиться от хлама

Моему комфорту мешали вещи, которыми я давно не пользуюсь, а выкинуть жалко (“это же память”). Уверена, каждый сталкивался с этой проблемой (наши балконы — храм памяти ненужных предметов). Хлам скапливается и пылится годами. И старые, уже ненужные, воспоминания мешают насладиться настоящим. Кстати, на тему ненужных вещей и порядка в доме у нас есть отдельная статья

Не бойтесь выкинуть баночки, скляночки, пакетики в пакетиках, коробочки — то, чем уже давно не пользуетесь. Да, эти вещи когда-то были нужны, но настало время для чего-то действительно важного и нового.

На что обратить внимание, чтобы построить новый дом удобным и уютным?

Совет№3: уделите внимание свету 

Недавно путешествовала по Швеции и обратила внимание на одну деталь: в каждой квартире подоконнике стояла бумажная звезда-светильник. А комнаты и балконы были украшены огоньками.

До меня даже на улице долетела атмосфера домашнего уюта и тепла. Я тогда подумала: “Вот это круто! А всего-то огонечки”. Мы относимся к свету в доме поверхностно: повесили люстру и в лучшем случае торшер поставили.

А свет – мощный уютизатор, создающий атмосферу.

Каждую зону в комнате выделяйте светом, не допускайте темных углов. Поставьте торшер у кресла, в котором любите читать, повесьте бра над любимой картиной или фото, не забудьте о настольной лампе и люстре с мягким светом. Ну и, конечно, свечи — теплый и живой свет.

Лучший друг уюта — светорегулятор: установите его на все источники освещения для нужной атмосферы.

На что обратить внимание, чтобы построить новый дом удобным и уютным?

Совет№4: не недооценивайте важность дивана

Диван – интересная вещь. Он как серый кардинал: вроде бы не основа интерьера, но влияет на все, что есть в комнате. Диван несет большую эмоциональную нагрузку — это место, где можно расслабиться и отдохнуть, поболтать с родными и друзьями, укутавшись в плед посмотреть телевизор со второй половинкой. К его выбору подходите серьезно.

“Ну, куплю какой-нибудь дешевенький на первое время”, — ошибочно полагала я. Мой был неуютный и жесткий, к тому же, быстро сломался. Пришлось отправиться на поиски качественного и нового, чтобы уютизировать квартиру.

Качество выражается в красоте и удобстве. При выборе смотрите на аккуратность швов, покрытие, а главное, на наполнитель. Идеальное наполнение — пух с тонкой прослойкой поролона.

Минутка теории: ЛППУ или латексный пенополиуретан – идеальное решение.

В отличие от простого поролона, пузырьки в котором лопаются от нагрузки (от этого покрытие прогибается и теряет форму), латекс от эксплуатации не страдает, а возвращается каждый раз в исходное положение.

Это можно проверить, посидев на диване. Посмотрите, как быстро он вернет форму. Еще один верный способ – спросить консультанта или попросить посмотреть и потрогать прослойку.

Не скупитесь на достойный диван — это ваш комфорт. У нас про это даже статья целая есть: “Как выбрать хороший диван?” А как его больше уютизировать — смотрите ниже.  

На что обратить внимание, чтобы построить новый дом удобным и уютным?

Совет№5: используйте мягкие милости: пледы и подушки

Плед частенько путешествует из комнаты в комнату на моих плечах. Когда хочется тепла, достаю его из недр шкафа. Но он может согревать не только людей, но и дарить тепло целой комнате.

Перекинутые через спинку кресла или подлокотник дивана пледы как бы намекают, что в комнате живут, ею пользуются. Кашемировые, шерстяные, хлопковые, в клетку или полоску.  С ними любой интерьер будет более домашним и живым.

А Подушки! Признаться честно, у меня была только одна. Она лежала на кровати, накрытая одеялом, и выполняла одну функцию — переносила в мир снов. Подушки способны обновить и даже изменить интерьер. Расположите одну на кресле и несколько на диване, и комната будет смотреться по новому!

Но не все так просто. Помимо красоты, здесь важно и удобство. Если члены семьи, друзья, гости, садясь, отодвигают или убирают подушки, то ни о каком комфорте тут и речи не идет. Какая шикарная не была бы подушка, в первую очередь она должна приглашать вас присесть.

Вот пара лайфхаков:

  • обратите внимание на подушки из пуха — они самые мягкие;
  • сомневаетесь в размере подушки — сделайте погрешность в большую сторону;
  • большие квадратные на диваны (35-50 см), прямоугольные на кресла (30х40 или 40х65);
  • цвет подушки должен совпадать как минимум с тремя вещами в интерьере (занавески, ковер, обои и т.д.)

Вот формула уютизации дивана = плед на спинке или подлокотнике + 2 одинаковые подушки по углам + прямоугольная подушка по центру. (Подробнее об количестве, месте и размере подушек в нашей статье)

Много полезных советов по мягким уютизатарам есть в книге “Дом, милый дом”. Прочитала ее за один вечер и вдохновилась на покупку новых подушек!

На что обратить внимание, чтобы построить новый дом удобным и уютным?

Совет№6: у дома должен быть свой аромат

Первое, что замечают люди заходя в дом — его аромат. Он остается в памяти и создает первое впечатление. Вряд ли будет уютно в квартире с запахом сырости или плесени.

Это не значит, что нужно скупить кучу ароматизаторов и распылить там, где неприятно пахнет. Суть в том, что следует создать базовый аромат, который всегда в квартире – его ощущаешь, как только заходишь с улицы домой.

Можно использовать следующее:

Удобны в применении саше. Саше — небольшие подушечки или мешочки, заполненные натуральными материалами: лепестками, веточками, травами, специями.

Такие мешочки расставляют по всей квартире, и обязательно в прихожей, чтобы приятный аромат встречал после тяжелого рабочего дня.

В зависимости от сезона или нашего настроения можем менять запахи дома, используя арома-свечи. Они оживляют любую комнату и уместны практически везде, кроме обеденного стола — там место запаху вкусной еды.

Будьте аккуратны. От свечей из дешевых и некачественных материалов, получите не расслабление, а головную боль. Выбирайте из соевого или кокосового воска с натуральными компонентами.

На что обратить внимание, чтобы построить новый дом удобным и уютным?

Совет№7: использовать растения

Замечали, как преображается комната, когда в ней стоит красивый букет? Как-то сразу свежо, радостно, уютно. Но такие преображения в интерьере у большинства случаются по праздникам, когда цветы в качестве подарка перекочевывают в дом.

Вот люблю живые цветы. Они ободряют комнату и создают свежий аромат. Поэтому я приняла себе за правило держать у себя их дома круглый год (о том, как выбирать цветочки, можно почитать тут). Никто не говорит, что нужно скупать огромные подарочные букеты. Пара тюльпанов, пионов или обычных ромашек – и комната становится уютнее.

Еще один вариант — комнатные растения. С ними такой домашний и ухоженный вид у комнат. Выбирайте симпатичные и душистые растения: жасмин, нарцисс, амариллис, герань, цитрусовые.

На что обратить внимание, чтобы построить новый дом удобным и уютным?

Совет№8: вложить частичку себя

Вот представьте, после долгого ремонта вы заходите в квартиру. Дом не узнать, все стильно и по-новому. Ходите по квартире словно по музею, разглядывая каждую деталь. Садитесь на шикарный и мягкий диван и смотрите вокруг. Все вроде красиво, но вам неуютно. А все потому, что осталось добавить себя.

Фотографии, картины, книги, памятные вещи рассказывают нашу историю. При грамотной расстановке этих предметов, получается живой дом, повествующий о хозяине.

Делаем дом своим через:

Книги

Это то, что мы любим и чем восхищаемся. Через книги мы способны рассказать о наших увлечениях, даже не называя их. Поэтому не нужно убирать их в коробки и хранить в чулане.

Можно составить стопки книг на полу. Можно расположить на полках, разбавив их свечами, фигурками, фотографиями.

Фото

Я люблю живые, случайные снимки. Они точно передают наши эмоции и состояние в момент прошлого. Именно такие фото стоит хранить не на смартфоне, а на стенах в квартире. Как это сделать, читайте тут

Распечатайте, повесьте или поставьте на любое место в комнате. Наполните ее  эмоциями.

Картины и рисунки

Вы окружаете себя творчеством, которое вдохновляет.

Повесьте картины на стену или просто поставьте на стол, каминную полку, прислоните к стене для создания атмосферы беззаботности. (О том, как это сделать, в статье “Как повесить картины без головной боли?”)

На что обратить внимание, чтобы построить новый дом удобным и уютным?

Совет№9: добавьте блеска

Недавно мне раскрылась магия декоративных зеркал. Шагая в IKEA между шоу-румами, я обратила внимание на одну гостиную. Она была воздушная, свежая и светлая. И все из-за декоративных зеркал в необычных рамах. Они так приумножали отраженный в них свет люстр, что комната становилась очень оживленной.  Рассеянный свет освещал темные уголки пространства и получилось очень уютно.

Читайте также:  Что делать, если у роз начали синеть и увядать бутоны?

Понимаете, к чему я? Зеркала не повредят. Повесьте их на стену вместо картины, поставьте над камином или рядом с каким-то предметом мебели, расположите между парой окон, над диваном, над любой полкой или туалетным столиком.

На что обратить внимание, чтобы построить новый дом удобным и уютным?

Совет№10: камин!

Если в доме камин, то 50% плана по уютизации выполнено! Потому что огонь — это тепло, спокойствие, умиротворение, уют. Альтернатива — электрический камин: дрова подбрасывать не надо, обжечься невозможно, тепло есть. В общем, если есть возможность приобрести эту волшебную вещь — не раздумывайте!

Эти пункты помогли мне приблизить квартиру к уютному идеалу. Но есть еще важная деталь — уют в доме создают его люди.

Ваш уют — это вы сами и те эмоции, которые вы привносите. Позитивные или негативные, они заряжают каждый уголок.

И вот идеальная формула уюта: душевные посиделки с родными и друзьями + любовь + 10 советов, указанных выше, и вы никогда не променяете дом на шумную кафешку. 

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты.

И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента.

На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия.

Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощения Источник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

  • Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения дома Источник haeuserland.de

  • Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
  • Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
  • Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
  • Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства Источник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

  • Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
  • После покупки участок огораживается.
  • Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект Источник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

  • Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
  • Форма крыши.
  • Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
  • Возможно предусматривается строительство дома с баней
  • Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта Источник pinterest.com
На что обратить внимание, чтобы построить новый дом удобным и уютным?

  • Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
  • Количество санузлов.
  • Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
  • Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
  • Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьи Источник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
  • Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпич Источник homebuilding.co.uk

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

  • Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
  • Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
  • Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
  • Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.
Читайте также:  Описание розы: морфологическая характеристика растения и его цветка, география и история, разновидности

Закладка надежного фундамента требует времени Источник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках.

Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами.

Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы.

После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания – обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы).

Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркаса Источник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном доме Источник analytspectr.ru

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Как правильно: Выбрать готовый проект дома

Подобрать типовой проект не так просто, как кажется на первый взгляд. Это все равно что искать подходящий ключ к замку — все бороздки ключа (ваши пожелания) должны совпасть с выступами замка (особенностями проекта).

Если этого не произошло, куда проще сделать новый ключ (дом индивидуального проекта), чем пытаться стачивать или наращивать бороздки у исходной заготовки (перестраивать типовой проект). В этой статье я расскажу, как выбрать проект дома для строительства и по какому алгоритму действовать в своих оценках типовых проектов.

От редакции: автор статьи никак не связан с компаниями — продавцами упомянутых типовых решений домов. Представленные в обзоре компании не платили редакции, чтобы попасть в этот материал

Дмитрий ФуфаевИтак, вы купили участок 10 соток, зашли в интернет и хотите приступить к поиску. С чего начать?

Шаг 1. Выясните допустимые размеры дома

В первую очередь нужно убедиться, подходит ли проект к размерам участка. Одно дело: вам хочется построить 150 кв.м, а совсем другое — можно ли это сделать на конкретно вашем участке.

Существуют строительные нормы, которые предписывают отступать 3 метра от границы с владениями соседа и 5 метров — от границы участка, идущей вдоль дороги. Получается, что при размере участка 25х40 м на нем можно разместить дом шириной 19 метров (25-3-3=19). А глубиной? Ведь нужно оставить место для сада-огорода.

Предположим, что 20 м за домом для посадок достаточно. Итого 40-20-5=15 м. Может ли оставшийся пятачок земли служить ориентиром для выбора площади дома? — Пока нет.

Есть нюанс — пожарные нормативы. Если сосед уже приступил к строительству в трёх метрах от границы с вашим участком, вам следует выдержать пожарный разрыв между домами. Для деревянных домов это 15 м, а для каменных — 10.

Если вы и ваш сосед строите каменные дома, то от границы между участками придется отступить уже не 3, а 7 метров! Значит, ширина вашего дома теперь всего 15 м. Если начал строиться сосед с другой стороны, для вашего дома остается всего 11 м. Могут появиться и другие нюансы.

Например, санитарные отступы, охранные зоны. Если ваш участок находится на берегу водоема, то строить нельзя ближе чем в 50 м от края воды. Если рядом проходит высоковольтная линия, от нее положено отступить определенное расстояние, зависящее от напряжения тока в проводах.

Важно: Если дом будет расположен на участке с отступлением от существующих нормативов, его могут снести по решению суда, причем за ваш счет.

Шаг 2. Определитесь, какие помещения вам нужныДопустим, строиться начал только один сосед, охранные зоны отсутствуют, и вы определили максимальные габариты дома как 15х15 м.

На чем дальше сосредоточить внимание? Не спешите гуглить типовые проекты: советую определиться с наполнением, площадью и ориентацией помещений по сторонам света.

Естественно, что здесь большое значение имеет состав вашей семьи.

Предположим, у вас семья из четырех человек: родители и двое детей — мальчик и девочка. Вы и жена много работаете удаленно, и вам нужно два отдельных кабинета. Кабинет, как правило, ориентируют на север, чтобы работе не мешало солнце. Детям нужны отдельные комнаты.

При этом лучше, если детские будут равноценны: одинаковы по площади и обращены в одну сторону окнами, например, на юг или восток. Ребенок может посчитать, что его меньше любят, если комната у него меньше, чем у брата или сестры. Обязательно — родительская спальня (желательно, с гардеробной). Ее ориентация — юго-восток.

А еще гостиная, кухня и столовая, объединенные в одном большом помещении. И камин! На первом этаже неплохо иметь небольшой санузел, на втором, при детских и спальне — санузел и ванную комнату. Если вы будете отапливать дом с помощью котла — нужна котельная. Не стоит забывать про кладовки.Шаг 3. А вот теперь подбирайте варианты проекта Итак, критерии поиска заданы.

Попробуем найти и выбрать проект дома по нашим параметрам.Проект 1: Дом с шестью комнатами для растущей семьиОбщая площадь 197,37 кв.м, жилая — 125,30 кв.м

План первого этажаНа первом этаже две комнаты, которые могут быть использованы как кабинеты, есть гостиная с эркером и кухня, санузел и кладовка под лестницей.

На втором этаже две комнаты примерно одинаковой площади, которые могут стать детскими (13,5 и 14,5 кв.м). Есть и еще одна — про запас. Там можно устроить общую игровую для детей, библиотеку или гостевую.

Кстати, а вдруг у вас появится третий ребенок? И вот, для него уже есть своя комната.

План второго этажа

Еще на втором этаже — ванная и санузел, а также гардеробная, вход в которую можно сделать из родительской спальни. Есть терраса и два балкона.

Нужно признать, что с функциональной точки зрения это достаточно продуманный проект. И перспективный с точки зрения возможного расширения семьи. Смущает только одно: если кабинеты на первом этаже будут выходить на северную сторону, значит, одна детская также будет ориентирована на север. Неплохо было бы переместить окно на восточный фасад.

Внешний вид дома, иллюстрация с сайта catalog-plans.ru

С планировкой все понятно, скажете вы. А будет ли наш дом красивым? Судя по визуализации, дом выглядит вполне привлекательно: практичная фасадная облицовка из кирпича, эркер, балконы.

В данном случае эти архитектурные элементы несут эстетическую нагрузку, обогащая пластику фасадов. Но вот конфигурация крыши достаточно сложная, со множеством скатов. Это повысит стоимость реализации проекта, а также вероятность протечек.

Я бы не стал выбирать между практичностью и эффектным внешним видом и поискал другой проект.

Проект 2: Дом с четырьмя спальнями и просторной кухней-гостинойОбщая площадь 228,5 кв.м, жилая — 119,7 кв.мПлан первого этажа

У этого дома, при немного бОльших габаритных размерах, состав помещений заметно отличается. На первом этаже комната под кабинет всего одна, причем меньшей площади, чем в предыдущем примере — 12 кв.м. Комната под второй кабинет, «зажатая» между санузлом и ванной на втором этаже, и того меньше — 9,2 кв.м. Но зато из нее есть выход на балкон, где можно работать летом.

Читайте также:  Огурцы Родня F1 и Курносик F1 от Ваше хозяйство. Этап плодоношения. Характеристика сорта. Фото

Гостиная в этом проекте почти такая же, как в первом, но кухня-столовая чуть не в два раза больше. Может, кому-то понравится именно это — в конце концов, для работы достаточно и небольшого кабинета, а если хозяева любят готовить, просторная кухня — это отлично. Все зависит от предпочтений будущих владельцев.

План второго этажаБольшое достоинство этого проекта — просторные спальни одинаковой площади. В двух из них можно устроить детские комнаты (точки зрения семейной гармонии это немаловажно). Жаль только балкон 6,0 кв.м не удастся поделить на двоих — это может стать поводом для детских обид.

А вот если задуматься об ориентации помещений, к проекту появляются вопросы. Допустим, глухой стеной дом ориентирован на север, значит, кабинет первого этажа и детские выходят окнами на запад. Это не очень хорошо, т.к. западное солнце может перегревать помещения.

Если отзеркалить план, чтобы ориентировать комнаты на восток, тогда на запад будут выходить терраса, кухня и родительская спальня. Если для террасы это приемлемо, то для кухни и спальни — едва ли.

Внешний вид дома, иллюстрация с сайта postroi.ru

Внешне этот дом тоже выглядит достойно: для отделки фасадов применены декоративные элементы из деревянной рейки, имитирующие фахверк. Крыша при этом двускатная, простая с точки зрения монтажа и экономичная в плане материалов. Живости дому добавляет идущая снизу каменная облицовка с неровным краем.

Общая площадь чудесным образом больше, чем у предыдущего проекта, а жилая, наоборот, меньше. Можно предположить, что это получилось за счет экономии на кабинетах.

Проект 3: Дом с пятью спальнями и тремя ванными комнатами

Общая площадь 247,3 кв.м, жилая — 113,3 кв.м

План первого этажаРазмеры этого дома немного больше, чем у предыдущих, но даже вместе с террасой он вписывается в заданные 15 метров.

План второго этажаЕсть необходимое количество комнат: кабинет на первом этаже и три спальни и кабинет на втором. Особенно привлекает в планировке наличие своей ванной комнаты у родительской спальни. Но есть одно но.

Если предусматривать две равноценные детские, то вход в кабинет получается через одну из них! Как вариант, можно сделать проход через гардероб, а дверь из детской убрать. Получится этакое уединенное место для спокойной работы.Внешне дом выглядит очень лаконично.

Фасад оживляет применение облицовочного кирпича двух цветов. Крыша проще, чем в первом и втором вариантах. Хотя с ориентацией помещений по сторонам света тут тоже проблемы. Думаю что фасад справа — северный.

Тогда на втором этаже на южную сторону выходит два небольших окна, причем одно — из гардеробной. В индивидуальном проекте вряд ли можно было бы допустить такое.

Внешний вид дома, иллюстрация с сайта skmera.ru

В строительстве такой дом вряд ли будет дешевле. Его общая площадь гораздо больше, чем у предыдущих проектов, а значит, объем необходимых материалов и работ тоже будет больше. А вот жилая площадь почему-то самая маленькая. Соотношение между общей и жилой площадью — более чем 2:1!

Шаг 4. Оцените достоинства и недостатки проектов

У всех рассмотренных нами проектов есть один общий планировочный просчёт: прихожая и холл второго этажа слишком вытянуты в длину, больше напоминают коридор. Гораздо лучше и презентабельней смотрелось бы квадратное помещение.

Другой недостаток: во всех случаях человек, вошедший в дом, упирается взглядом в дверь санузла (в третьем проекте — кладовой), как в какой-то типовой квартире. Было бы намного интереснее видеть, например, красивую лестницу.

А еще лучше — витражное окно или открытый проем гостиной с видом на эркер.

Совет: Визуальные связи с ключевыми элементами, такими как лестница, камин, эркер, витраж, пейзажный вид из окна играют заметную роль в интерьере загородного дома. Их необходимо планировать изначально. Donati Studio

Чтобы окончательно определиться, какой из трех проектов подходит вам больше, советую выписать в столбик все их достоинства и недостатки. Выбирайте тот проект, где будет больше достоинств — не ошибетесь.

Внешний вид дома вторичен, не стоит цепляться за него в ущерб планировке, ведь отделку фасадов можно скорректировать так, как вам нравится. Например, мы выбираем первый проект — он больше соответствует нашим пожеланиям к планировке, а облицовку фасада можно заимствовать из другого.

Главное, чтобы дом уместился на участке, а его планировка подходила вашей семье, ее составу и образу жизни.

Шаг 5. Выберите конструктив, подходящий для вашего участкаВ большинстве готовых проектов предусмотрена фундаментная плита из монолитного железобетона. Это супернадежный фундамент, который можно применять почти на любых грунтах.

У вас на участке высокие грунтовые воды? Фундаментная плита отлично подходит для такого случая, так как не требует рытья глубокого котлована. Если же грунты еще и пучинистые, достаточно предусмотреть утепление фундамента под отмосткой с помощью экструдированного пенополистирола, дабы сократить глубину промерзания.

Но всегда ли оправдано применение плитного фундамента? — Нет. На хороших, плотных грунтах можно использовать ленточный мелкозаглубленный. Чтобы его рассчитать, требуется провести исследование грунтов. Есть ли смысл в них вкладываться? Давайте считать. Исследование грунтов стоит примерно 40 тыс. рублей. Проектирование фундамента по его результатам — 20 тыс.

То есть общие затраты — 60 тыс. Но и железобетона для строительства нужно будет намного меньше — к примеру, не 40 куб.м, а всего 16. 1 кубометр железобетона с работами и материалами стоит 9–10 тыс. руб. Тратим на исследования и проектные работы 60 тыс., а экономим 180, в три раза больше! Значит, смысл все-таки имеется.

На чем еще можно сэкономить

  • На излишнем утеплении стен. К примеру, в каждом готовом проекте предусмотрено наружное утепление. А ведь оно оправдывает себя далеко не всегда. Только в случае, если дом отапливается за счет электричества, жидкого или твердого топлива. Если топите газом, работы по утеплению окупятся очень нескоро.
  • На толщине газобетонных блоков. В готовых проектах часто предусмотрены газобетонные стены толщиной 400 мм. Но даже в Москве и Петербурге допустимо применять блоки толщиной 300 мм без дополнительного утепления. Главное, иметь необходимый коэффициент теплопроводности, обеспечивающий нормативное сопротивление стены теплопередаче, и марку прочности не ниже В2.0. Заменив материал на блоки меньшей толщины, возможно сэкономить до 20% на возведении стен и еще немного — на фундаменте. Что уж говорить про более южные климатические районы!
  • На облицовке кирпичом. В типовых проектах для облицовки фасадов обычно применяют кирпич стандартного размера, толщиной 120 мм (формата 1NF), но многие заводы выпускают кирпич формата 0,5NF, толщиной 60 мм. Такого кирпича для облицовки вполне хватает, на фасаде он не будет отличаться, а экономия денежных средств составит 30%.

Иными словами, любой готовый проект нужно привязать к реальным условиям его строительства и эксплуатации. Это относится и к грунтам на участке, и к климату, и к возможному типу отопления, и к доступным для поставки материалам. Затраты на привязку окупят себя.Готовый проект — не всегда экономияКак правило, готовый проект покупают, чтобы существенно сэкономить. На деле же это получается далеко не всегда. Вы думаете, что потратите меньше времени? Отнюдь! Как показывают мои многолетние наблюдения, время поиска подходящего готового проекта часто больше или равно времени проектированию дома с нуля, а это от 3 до 6 месяцев. Трудно выбрать проект дома, если он не соответствует всем вашим пожеланиям.

Может быть, деньги?Как сказать…Готовый проект, даже со всеми возможными привязками и корректировками, вроде бы обходится в 5 раз дешевле индивидуального. На первый взгляд — 200–300 тыс. рублей экономии.

Однако практика показывает, что гораздо большую сумму вы сможете сохранить, если проект будет уже сразу разработан с учетом индивидуальных особенностей участка, окружающего ландшафта, состава семьи, отопления, строительных материалов, климата, грунтов и так далее.

Важно: При покупке готового проекта вам придется идти на определенный компромисс, так как идеального на 100% готового решения не существует. Это как готовый костюм: то рукава короткие, то в талии жмет. Если стремитесь к идеалу, создавайте дом конкретно под свои потребности.

Отнеситесь к выбору проекта дома серьезно

Мне приходилось не раз сталкиваться со случаями, когда семья покупала проект слишком большого дома, не рассчитав свои финансовые возможности. Какие здесь могут быть подводные камни? Во-первых, некоторым даже не удавалось достроить свой дом.

Во-вторых, те, кто все-таки достроил, чувствовали себя в нем неуютно, так как рушилась привычная коммуникация между членами семьи. И в-третьих, оказывалось что эксплуатировать «дворец» слишком дорого. Много лишних помещений, которые нужно отапливать и убирать!

В конце концов хозяева выставляли свой дом (достроенный или нет) на продажу.

А продать большой дом очень непросто! В результате из-за возникших разногласий и финансовых проблем доходило до того, что распадались семьи.

Воистину, семь раз отмерь, прежде чем выбрать проект.

———————————————В ВАШЕМ ГОРОДЕ…Заказать проект дома профессионалуНорвекс НЛК

ВАША ОЧЕРЕДЬ…По какому проекту — индивидуальному или типовому вы строили (или планируете строить) собственный дом? На что вы обращали внимание, выбирая проект своего дома? Какие моменты учли бы теперь, прожив в доме некоторое время? Делитесь в х под статьей!

Ссылка на основную публикацию